Самарская «Молл Менеджмент» припаркуется в Омске

По сведениям «Ъ», в течение ближайших двух лет в Омске появится еще один торгово–развлекательный комплекс (ТРК) площадью до 100 тыс. кв. м. Переговоры об этом с городскими властями ведет самарское ООО УК «Молл Менеджмент», развивающее в России сеть ТРК под брендом Park House. Инвестиционная емкость проекта — $100 млн. Это уже четвертый подобный проект иногородних инвесторов, анонсированный в столице Прииртышья за последние три месяца. По оценке аналитиков, омский рынок «легко переварит новые проекты, причем даже после их реализации не приблизится к насыщению».

Как стало известно «Ъ», самарская «Молл Менеджмент» ведет переговоры с омскими властями о начале строительства в столице Прииртышья торгово–развлекательного комплекса Park House. Помимо торговых площадей типовой Park House включает в себя мультиплекс, развлекательную зону, занимающую до 25% площади комплекса, и фуд–корт. «Точных данных о площади омского Park House еще нет, поэтому об объеме инвестиций говорить пока рано. Мы встречались с властями города, обсуждали возможные земельные участки. Ситуация может развиваться по двум сценариям: либо мы будем строить в центре, но молл, возможно, будет меньшим по площади — до 70 тыс. кв. м, либо Park House уйдет ближе к окраине, но будет существенно больше — до 100 тыс. кв. м», — рассказал вчера главный аналитик департамента предевелопмента и стратегического маркетинга «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов. По данным компании, объем инвестиций в «большой» Park House, который сейчас строится в Ростове, составит $100 млн.
Управляющая компания «Молл Менеджмент» — девелоперская структура, управляющая инвестиционными проектами по созданию и эксплуатации коммерческой недвижимости. Создана в 2005 году на базе самарской группы компаний «Время», работает совместно с международной группой компаний Meinl European Land (капитализация 4,46 млрд евро). Первый ТРК Park House был открыт в Самаре в 2002 году, в 2003 году был открыт комплекс в Волгограде, в 2005–м — в Екатеринбурге и Тольятти. До 2010 года ТРК Park House будут открыты в 10 крупнейших городах России. Стратегия работы с арендаторами для омского Park House пока не определена. «У нас нет каких–либо жестких обязательств перед «Перекрестком» или кем–то еще (чаще всего «Молл Менеджмент» работает с розничными сетями «Перекресток», «Гроссмарт» и «Реал». — «Ъ»). Выбор зависит от множества условий, в том числе и выбора земельного участка. Операторы не готовы садиться в неизвестность, им нужно четко понимать, каков потенциал участка для их бизнеса», — подчеркнул господин Баранов. По информации источника, близкого к руководству мэрии Омска, самарцы заинтересованы в строительстве комплекса на месте кварталов ветхих домов в районе ул. 7–я Северная, которые власти Омска в ближайшие годы намерены снести. Ожидается, что комплекс будет возведен в центре столицы Прииртышья в течение ближайших двух лет. Выяснить официальную позицию властей Омска по этому вопросу вчера не удалось — директор департамента городской экономической политики Евгений Фрезоргер был недоступен для комментариев.
Напомним, что проект «Молл Менеджмент» по строительству крупного ТРК в Омске далеко не первый, анонсированный за последнее время. В ноябре прошлого года проект развлекательного комплекса с мультиплексом на восемь залов городским властям представило местное ООО «Киноомск». На пересечении ул. Конева и пр. Комарова предприниматели планируют построить торговый комплекс площадью 56,8 тыс. кв. м. В декабре свою стратегию развития обнародовало московское ЗАО «Русский кинопрокат»: ожидается, что в среднесрочной перспективе компания построит в Омске комплекс площадью около 15 тыс. кв. м. Место под него, впрочем, еще не выбрано. Тогда же свой проект строительства ТРК в левобережье Омска (напротив здания автовокзала. — «Ъ») на градостроительном совете при мэре Омска Викторе Шрейдере представила английская «Эйм проперти девелопмент». В строительство комплекса международной торговой сети OZ инвесторы планируют вложить $120 млн.
По оценке аналитиков, резервы для запуска проекта Park House «и многих других в Омске есть». «Западная Сибирь в целом и Омск в частности отстают по товарообороту на душу населения от большинства других регионов России. При этом, по нашим оценкам, Омск имеет значительный потенциал развития в этом направлении. Рынок легко переварит новые проекты, причем даже после их реализации не приблизится к насыщению», — отметил аналитик инвестиционной компании «Финам» Сергей Фильченков. По его данным, сегодня в России одновременно строится более 100 ТРК. «Этот формат привлекает внимание крупных инвесторов, востребован торговыми компаниями и отличается низкими рисками. При этом в силу ненасыщенности рынка шансы московских, иностранных или местных инвесторов выглядят почти равными. Наши компании, как правило, ориентируются прежде всего на западные стандарты управления ТРК», — подчеркнул господин Фильченков. По прогнозам аналитиков, открытие нескольких крупных комплексов в Омске в перспективе также приведет к снижению стоимости аренды торговых площадей.
У президента омского областного союза предпринимателей Виталия Путинцева известие об открытии очередного крупного торгового комплекса вызывает «двоякое ощущение». «С одной стороны, приятно, что выбран именно Омск: это подчеркивает статус нашего города. С другой — остается настороженность: а все ли правильно просчитали инвесторы, будет ли запуск такого количества проектов экономически оправдан?» — сомневается господин Путинцев
Елена Колычева, Самара; Антон Медведев, Омск