Protea Hotels Voronezh лишили торговой зоны

Московские девелоперы из «Бенефит инжиниринг» временно отказались от возведения бизнес-центра Benefit Plaza в районе аэропорта «Воронеж», сконцентрировавшись на завершении строительства четырехзвездочного отеля Protea Hotels Voronezh. Менеджерам не удалось найти операторов под продуктовый гипермаркет и супермаркет бытовой техники. Для участников рынка результат их деятельности оказался предсказуемым: удаленность объекта от центра делает его малопривлекательным.

Как вчера сообщил член совета директоров московской инвестиционной компании «Бенефит инжиниринг» Сергей Мамотов, открытие гостиницы Protea Hotels Voronezh (Владимира Невского, 29) под управлением южноафриканской сети отелей Protea Hotels (ЮАР) запланировано на середину февраля. Ранее менеджер сети в России Свен Гусен признавался, что объект будет сдан осенью 2006 года. Как отметил источник в «Бенефит инжиниринг», отсрочка вызвана значительными изменениями в проекте.

Минувшим летом девелоперы приступили к возведению шестиэтажного бизнес-центра Benefit Plaza недалеко от аэропорта «Воронеж» с объемом инвестиций 10 млн евро. Верхние этажи делового центра были отданы под гостиницу на 7 тыс. кв. м. На первом и втором этажах комплекса планировалось разместить продуктовый гипермаркет, ресторан, супермаркет электроники и бытовой техники (общая площадь 4 тыс. кв. м), площади третьего и четвертого этажа предполагались под офисные блоки (7,5 тыс. кв. м). Впрочем, девелоперам не удалось найти арендаторов бизнес-центра. Планировалось, что продуктовый гипермаркет и супермаркет бытовой техники займут ритейлеры, работающие в сегменте «средний», «средний плюс». Однако, по словам Сергея Мамотова, операторов не устроили «конструкционные особенности помещения». В результате от торгового сектора пришлось отказаться, а бизнес-центр решено вывести в отдельное здание, строительство которого начнется не раньше, чем состоится открытие гостиницы. Член совета директоров «Бенефит инжиниринг» уверен в перспективности такого предложения коммерческой недвижимости, поскольку соседство гостиницы и офисов «даст синергетический эффект», к тому же офисное здание будет находиться на огороженной территории с отдельным паркингом. Сама гостиница, по новым замыслам компании, увеличится на один этаж – до 184 номеров, два первых займут конференц-залы, переговорные комнаты и ресторан, а 2,5 тыс. кв. м – спорткомплекс с бассейном.

Инвесткомпания «Бенефит инжиниринг», основанная в 1996 году, специализируется на строительстве элитной недвижимости. Реализовала более десяти проектов в Москве. Сейчас возводит элитный жилой комплекс «Мещерский» в столице и застраивает участок в 569 га с объемом жилого строительства 400 тыс. кв. м в Калининграде. Размер активов компании – около $20 млн. С 2005 года «Бенефит инжиниринг» реализует проект по созданию международной гостиничной сети совместно с группой Protea Hotels (ЮАР, входит в Protea Hospitality Corporation Ltd), включающей более 100 трех-пятизвездочных отелей. Чистая прибыль Protea Hotels в 2005 году составила около $37 млн. По заверению Сергея Мамотова, сейчас «Бенефит инжиниринг» ведет переговоры с несколькими спортклубами, которых весьма привлекает идея соседства с бассейном. Директор департамента по развитию сети спортклубов «Икс-фит» (в Воронеже по франшизе «Икс-фита» действует два комплекса) Андрей Рукавицын сообщил, что его компания уже рассматривает предложение московских девелоперов. «Нас не вполне устроит, если клиентами заведения станут только постояльцы гостиницы. Мы работаем по системе годичных и полугодичных абонементов и согласимся на предложение только в случае, если нам будет гарантирована постоянная клиентура», – подчеркнул господин Рукавицын.

Ритейл-директор Воронежской девелоперской компании Сергей Григорьев заявил, что отказ ритейлеров от участия в Benefit Plaza вполне предсказуем. «Для ритейла, как говорят американцы, важны три вещи: „место, место и еще раз место“, – заметил он. – А расположение объекта не может обеспечить высокой проходимости». С ним согласна коммерческий директор компании «Трансферт» Галина Колокольникова. По ее мнению, в целом проект имеет определенные перспективы, поскольку в городе наблюдается острый дефицит четырех-пятизвездочных отелей и для гостиницы близость к аэропорту – большой плюс. Но располагать там бизнес-центр и торговые объекты, считает госпожа Колокольникова, нецелесообразно. «Близость к центру города – один из основных критериев в выборе места под офис», – пояснила она.

Ольга Александрова