По долинам «Эталоном»
Один из крупнейших российских девелоперов может заняться жилой застройкой в Камской долине
Группа компаний «Эталон», принимающая участие в торгах на право КРТ бывшего кинотеатра «Премьер», рассматривает возможность реализации еще одного пермского проекта. Созданное девелопером ООО «СЗ „Эталон Камская долина“» планирует заняться возведением недвижимости на второй части Камской долины — рядом с будущим межвузовским кампусом. Первую часть района осваивает кировский застройщик «Железно». В зону жилой застройки может войти знаменитая девятиэтажка по ул. Маршала Жукова, 52 — единственная неудавшаяся попытка строительства жилья в этом районе в советские времена.
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
Фото: Коммерсантъ / Сергей Коньков / купить фото
Фото: Минимущества
В Перми зарегистрировано ООО «Специализированный застройщик „Эталон Камская долина“», ведущее деятельность в сфере строительства жилых и нежилых зданий. Согласно базе данных «СПАРК-Интерфакс», управляющей компанией числится столичная ГК «Эталон». 100% долей общества принадлежит АО «Эталон-Финанс». Другая «дочка» группы — ООО СЗ «Эталон Урал-1» 17 декабря примет участие в торгах на право КРТ бывшего кинотеатра «Премьер».
Как пояснили «Ъ-Прикамье» в пресс-службе ГК «Эталон», новая компания намерена принять участие в будущем аукционе на право комплексного развития территории в районе Камской долины. В ГК добавили также, что Пермский край является регионом с «хорошими перспективами социально-экономического развития», за счет чего застройщик планирует расширить географию присутствия. Намеченные планы в рамках проекта КРТ в пресс-службе не уточнили.
По словам источника «Ъ-Прикамье» на строительном рынке, краевыми властями готовится проект КРТ жилой застройки в районе недостроенного панельного дома и будущего межвузовского кампуса. Речь идет о девятиэтажке по ул. Маршала Жукова, 52, принадлежащей предпринимателю Андрею Яшину. Строительство этого здания было начато в первой половине 1990-х годов. Тогда, еще в рамках советского генплана, предполагалось развивать массовое жилищное строительство в этом микрорайоне. Однако позднее планы были изменены, и дом так и остался незавершенным. Сейчас этот недострой находится в квартале, где идет строительство кампуса.
АО «Группа компаний „Эталон “» было зарегистрировано в 2001 году в Москве. Держателем реестра акционеров компании является столичное АО «Реестр». Согласно официальному сайту «Эталона», строительная организация ведет деятельность с 1987 года и является одним из крупнейших девелоперов России. Группа выполняет полный цикл работ от проектирования до эксплуатации введенной недвижимости. Предприятия ГК располагают собственным парком строительной техники и имеют опыт в лабораторных испытаниях строительных материалов. Компанией построено около 9 млн кв. м жилья. На данный момент география застройщика включает в себя семь городов: Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Омск, Тюмень, Казань, Новосибирск.
В октябре этого года стало известно, что власти Прикамья планируют комплексное развитие территории в Камской долине. Как указано в проекте, речь идет о КРТ нежилой застройки — это два земельных участка общей площадью 14,29 га. Они расположены по другую сторону дороги от ТРК «СпешиLove», в границах улиц Короленко, Маршала Жукова и Спешилова. Для освоения территории необходимо будет снести шесть объектов, среди них здание склада, административное здание, баня. Демонтажу подлежит и долгострой на ул. Маршала Жукова, 52, соседнее с ним нежилое здание и еще один объект незавершенного строительства на ул. Спешилова, 121. Среди основных видов использования участков в зоне КРТ — высотная, среднеэтажная жилая застройка, объекты дошкольного, начального и среднего общего образования, гостиничного, амбулаторно-поликлинического обслуживания, объекты торговли, общественного питания, улично-дорожная сеть.
С 2018 года местными властями прорабатывается проект создания рядом с границами КРТ межвузовского кампуса, для которого был отведен участок площадью около 118 тыс. кв. м. Примечательно, что концессионером объекта выступает столичное ООО «Кампус „Парма“», учредителем которого является ООО «Эталонные концессии», аффилированное с ГК «Эталон».
Ранее краевые власти разыграли на торгах право комплексного развития двух несмежных территорий в Камской долине и вдоль шоссе Космонавтов. Аукцион выиграл кировский девелопер «Железно», который должен возвести на месте картодрома по ул. Спешилова жилье, соцобъекты и аквапарк. На шоссе Космонавтов девелопер обустроит новый картодром и передаст его властям.
По словам гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, «пустующая» территория Камской долины перспективна для возведения там жилой недвижимости, учитывая планы по обустройству аквапарка и межвузовского кампуса. Однако, отмечает эксперт, на успех масштабной застройки в районе может повлиять «скорость и качество реализации инфраструктурных проектов», включая строительство третьего моста через Каму. «Этот район ассоциируется у жителей, прежде всего, с автосалонами и не представляет особого интереса, поэтому перспектив для коммерческих площадей, в отличие от жилых, там пока нет»,— подчеркнул эксперт. Он добавил, что переговоры с правообладателями объектов недвижимости в рамках КРТ могут затянуться.
Господин Ананьев считает, что, с учетом наличия концессионного соглашения по возведению межвузовского кампуса, ГК «Эталон» может рассматривать вариант «единоличной» застройки определенной территории в районе. «Жилые и коммерческие площади при высокой плотности заселения кампуса, скорее всего, будут востребованы. Поэтому решение об участии в торгах является вполне логичным с точки зрения рентабельности объекта в будущем»,— считает руководитель АН «Респект».