ПСК подбирает «Вариант»

Девелопер купил жилой проект в исторической части Васильевского острова

Принадлежащая Максиму Штерну группа компаний ПСК выкупила 2 га на Васильевском острове. На участке, стоимость которого могла составить 6 млрд рублей, будет построен жилой комплекс бизнес-класса. Для минимизации рисков застройщики предпочитают покупать разработанные площадки, но их предложение сокращается, говорят эксперты.

Владелец компании ПСК Максим Штерн

Владелец компании ПСК Максим Штерн

Фото: ГК «ПСК»

Владелец компании ПСК Максим Штерн

Фото: ГК «ПСК»

ГК «ПСК» приобрела 2 га на пересечении Малого проспекта и 24-й линии Васильевского острова, рассказал «Ъ-СПб» ее представитель. В декабре структуры группы стали владельцами ООО «Вариант», на балансе которого находится площадка, следует из данных ЕГРН. На участке будет построен жилой комплекс бизнес-класса, начать работы планируется в 2025 году после доработки проекта, пояснили в ПСК. Выданное в 2014 году разрешение на строительство позволяет возвести на участке 60,6 тыс. кв. м жилья.

Прежде в число владельцев компании «Вариант» входили Михаил Борзяев, Николай Васильев, и ЗПИФ «Союз Финанс 1» под управлением компании «Свиньин и партнеры». Михаил Борзяев и Николай Васильев совместно владеют ООО «Старт», которое управляет пятизвездочной гостиницей «7 Avenue» в Самаре. В отеле не ответили на вопросы «Ъ-СПб», в компании «Свиньин и партнеры» не комментируют деятельность своих клиентов.

ПСК находится на девятом месте по объему строительства жилья в Санкт-Петербурге. Общий портфель текущих проектов составляет 163,3 тыс. кв. м, следует из данных «Наш.Дом.РФ». Также группа развивает сеть апарт-отелей Avenir. Владелец ПСК — Максим Штерн.

Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус оценивает стоимость сделки в 5 млрд рублей. Эксперт по девелопменту Андрей Вересов называет более высокую сумму — 6 млрд рублей. Инвестиции в проект составят 17,8 млрд рублей с учетом выкупа участка, уточнили в ПСК.

Участок находится в историческом районе города с однородным окружением, которое сформировано за счет нового строительства, говорит господин Штерн. В старой части Васильевского острова, в отличие от намыва, фактически нет новых проектов, поэтому жилье в этом месте будет востребовано, считает господин Лехмус. Это престижная локация, где жилье может продаваться по 340 тыс. рублей за квадратный метр, думает директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Выручка застройщика от реализации квартир может достичь 25 млрд рублей, подсчитал он.

В этом месте был согласован жилой дом со старыми высотными параметрами, что позволит сделать проект более эффективным, указывает господин Вересов. По его словам, при запуске новых проектов в этом месте будут действовать более жесткие критерии, объясняет он. При этом с точки зрения нового предложения Васильевский остров — наиболее конкурентный район за счет активного освоения намыва, полагает эксперт.

Негативным фактором может стать близость Смоленского кладбища и менее привлекательные видовые характеристики нижних этажей из-за плотной окружающей застройки, предупреждает господин Орлов. Разработанный прошлым собственником проект не отвечал стандартам бизнес-класса, поэтому его пересмотр может повлиять на итоговый объем застройки, добавляет гендиректор Eight Development Данил Бекиров.

Из-за роста ключевой ставки девелоперы готовы покупать только участки с документами, чтобы уйти от необходимости обслуживать дорогие кредиты на время подготовки проекта, объясняет господин Лехмус. Спрос на такие площадки стабильно высок даже в условиях спада продаж, поскольку их приобретение дает возможность быстро начать строительство и продажи, напоминает господин Орлов.

Получить банковское финансирование на неподготовленные участки сейчас практически невозможно, а новые разрешения на строительство выдаются в небольшом количестве, замечает господин Вересов. В результате в интересных локациях разработанных площадок практически не осталось, подчеркивает господин Лехмус.

Константин Куркин

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...