«2025 год будет годом вызовов и возможностей»

В 2024 году строительный бизнес столкнулся с новыми вызовами — отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки. Выстоять в таких непростых условиях, по словам генерального директора «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина, помогает взвешенная и тщательно продуманная стратегия продаж и строительства. Благодаря ей девелопер уверенно продолжает реализовывать жилые и коммерческие проекты, которые ежегодно становятся финалистами престижных премий и получают федеральные награды.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Несмотря на рекордные показатели ввода жилья, для строительной отрасли 2024 год стал более тяжелым, чем предыдущие. На фоне отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки девелоперы стали задумываться о снижении темпов вывода на рынок новых проектов.

Наибольшую устойчивость в отрасли демонстрирует комфорт- и бизнес-класс. Как отметил генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин, «это рынок осознанных покупок и людей, у которых есть стремление улучшить свои жилищные условия». Сегодня доля бизнес-класса на рынке недвижимости Екатеринбурга составляет 10%, и 80% в ней занимают проекты компании «УГМК-Застройщик».

«Год у нас получился удачным по финансовым показателям. Мы ввели порядка 55 тыс. кв. м жилья. Ни один проект не был остановлен, ни по одному из них не было задержек или переноса сроков, — подчеркнул господин Мордовин. — Потому что мы придерживаемся взвешенной, с минимальными рисками, политики по продажам и строительству. Благодаря чему обеспеченность наших эскроу-счетов на сегодня превышает 180%. Это позволяет нам не оглядываться на текущую процентную ставку».

Признаки комфорта и бизнеса

Значительную долю портфеля компании занимают жилые проекты, находящиеся в стадии активной реализации. В декабре вводится пятая очередь знакового проекта редевелопмента в центре Екатеринбурга — ЖК «Макаровский». С 2018 года комплекс занимает первую строчку рейтинга лучших новостроек страны по потребительским качествам ЕРЗ.РФ. «Когда мы только начинали реализовывать проект, у всех был скептицизм в его успехе. Но “Макаровский” полностью оправдал наши ожидания, даже превзошел их», — заявил Евгений Мордовин. Около 15% в проекте занимают объекты инфраструктуры: рестораны, детский сад, фитнес-центр, поликлиника «УГМК-Здоровье».

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Внимание к инфраструктурной обеспеченности своих проектов стало своеобразным принципом компании «УГМК-Застройщик». «Мы оцениваем бизнес-класс не с точки зрения стоимости 1 кв. м, а с точки зрения уровня, качества и обеспеченности проекта инфраструктурой: паркингами, ресторанами, салонами красоты и другими услугами, фитнес-центрами, сервисом. Сейчас совокупность этих признаков можно отнести к бизнес-классу, но для нас это то жилье, которое должно строиться, мы видим у людей потребность в этом, — пояснил Евгений Мордовин. — Мы никогда не строим объекты инфраструктуры в последнюю очередь. Человек заезжает в наш ЖК и получает если не всю, то большую часть инфраструктуры. Может быть, это одна из причин, почему наши проекты продаются». По данным ЕРЗ.РФ, девелопер занимает вторую строчку рейтинга застройщиков РФ по потребительским качествам и первое место в Свердловской области.

Еще одним примером качественного наполнения девелоперского продукта стал жилой район «Изумрудный бор» на Эльмаше, где планируется в течение месяца сдать 11-й из 13 домов первого квартала. В районе уже есть инфраструктурные проекты: ТЦ Veer Mall, трамвайная ветка, медцентр «УГМК-Здоровье», фитнес-центр. Идет строительство детсада на 300 детей, который будет сдан в следующем году. Также в следующем году начнется строительство школы «Арт-Этюд», улично-дорожной сети на пересечении улиц Широтная и Южная. После сдачи оставшихся трех домов застройщик приступит ко второму кварталу района.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Многие из инфраструктурных объектов уже стали своеобразной визитной карточкой «УГМК-Застройщик», поскольку их присутствие в проектах девелопера становится обязательным. Например, подземные парковки, закрытые дворы, рестораны, медцентр, фитнес-центр, просторное лобби. Все они учтены и в новом ЖК «Никольский», который появится на пересечении улиц Белинского и Фурманова. Там уже строятся две из шести башен, которые будут соединены стилобатом. На этапе проектирования находится вторая очередь проекта — еще две башни со стилобатом. Вместе с тем компания благоустроит часть набережной реки Исети, чья площадь в 1,5 раза превысит площадь застраиваемого участка.

В ЖК «Нагорный», который строится на территории бывшего завода и занял первое место в номинации «Лучший жилой проект в РФ, редевелопмент территории нежилой застройки», завершается возведение нескольких секций второй очереди. В следующем году будет введен в эксплуатацию дом с частным детсадом, а в 2026 году девелопер приступит к третьей очереди проекта.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Еще один крупный проект редевелопмента промышленной территории «УГМК-Застройщик» будет реализовывать на Уралмаше. Здесь планируется построить порядка 25 кварталов по 100 тыс. кв. м жилья, четыре школы, детские сады, спортивные объекты, сформировать улично-дорожную сеть и внутреннюю площадь, при этом сохранив застройку улиц и градостроительные решения 1930-х годов. «Этот район не должен стать спальным. Он должен стать центром мощного развития Уралмаша. В первом полугодии 2025 года утвердим проект планировки и в третьем квартале приступим к реализации», — подчеркнул Евгений Мордовин.

Застройка начнется с угла улицы Машиностроителей и проспекта Космонавтов, рядом со станцией метро. Первый дом бизнес-класса станет визитной карточкой проекта. Также в рамках реализации проекта на Уралмаше планируется приспособить кузнечно-прессовый цех, который является объектом культурного наследия (ОКН), — на площади 12 тыс. кв. м появится мультифункциональный центр с пространствами для проведения выставочных и деловых мероприятий, гастрономическими точками и большой прогулочной территорией.

«2025 год будет годом вызовов и возможностей. Поэтому надо жить по средствам, строить квартиры для реальных покупателей, а не перепродажи. Чтобы у людей было стремление улучшить свои жилищные условия, переехать в район с хорошей инфраструктурой. Ведь рынок рано или поздно восстановится. И мы будем к этому готовы», — подчеркнул Евгений Мордовин.

Заработать и отдохнуть

Ежегодно «УГМК-Застройщик» вводит около 50–70 тыс. кв. м. В 2025 году компания сохранит темпы строительства жилья, но увеличит долю инфраструктурных проектов. Причиной этому станет активное освоение квартала «Екатеринбург-Сити» — самого большого и знакового проекта девелопера.

Своеобразными воротами в квартал станет премиум-проект «На Октябрьской», строительство которого сейчас завершается. Рядом с ним благоустроен Библиотечный сквер: высажены деревья, установлены световые инсталляции, появились места для отдыха. В декабре в Сити заработал гастромолл «Главный», на первом этаже которого расположилось 28 гастробутиков в формате корнеров. На втором этаже — шесть ресторанов, которые откроются в 2025 году. Ожидается, что гастромолл ежедневно будут посещать до 5 тыс. человек.

В этом году в квартале началось строительство первого корпуса школы, которая начнет работу в 2026 году. В здании площадью 8 тыс. кв. м планируется сделать внутренний атриум, а за счет остекления внутри будет высокий коэффициент естественного освещения. Запланирована вторая очередь школы, а неподалеку в отреставрированной усадьбе Афиногенова появится центр дополнительного образования. Наличие таких гастрономических и образовательных объектов, считают авторы проекта, сделает Сити открытым для всех.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Следующим объектом станет офисный центр на Челюскинцев. При строительстве этого 100-метрового здания впервые в России будет применена трубобетонная опорно-стержневая система каркаса. Уникальная технология разработана Нижнетагильским заводом металлических конструкций. Она позволяет увеличить шаг колонн: вместо 6 на 8 метров будет 10 на 10 метров. Это увеличит размерную сетку до 100 кв. м, что актуально для офисов формата open space и конференц-залов. Еще один офисный центр проектируется рядом с «Башней Исеть», его строительство начнется в апреле следующего года. Также в первом полугодии 2025 года начнется возведение медцентра «УГМК-Здоровье».

В 2026 году в «Екатеринбург-Сити» начнется строительство апарт-отеля. Помимо ресепшена, там будут рестораны, двухэтажный фитнес-центр с бассейном и термальный комплекс в стилобатной части здания. «Апартаменты — один из способов инвестирования. Спрос на такую недвижимость в Екатеринбурге растет, потому что инвесторы получают готовый продукт, который можно сдавать в аренду и не думать о его администрировании: управляющая компания берет на себя все вопросы сервиса, безопасности и прочие, — рассказал Евгений Мордовин. — Формат апартаментов отлично подходит и для туристических проектов. В этом году туристическое направление хорошо развивается: высокие показатели по турпотоку, загрузке и динамике цен на апартаменты».

Это наглядно доказывает парк-отель «Сказка Алтая», который «УГМК-Застройщик» продолжает развивать недалеко от деревни Манжерок на берегу реки Катуни, в 30 минутах езды от аэропорта Горно-Алтайск. Общий жилой фонд парк-отеля составил 48 номеров и один дом-шале.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Еще два пятизвездочных апарт-отеля строится в спортивно-туристическом комплексе «Шерегеш», чей проект КРТ девелопер будет реализовывать до 2042 года. Апарт-отели рассчитаны более чем на 600 номеров, что равняется четверти сегодняшнего номерного фонда всего Шерегеша. Дополнительной инфраструктурой станут панорамный двухуровневый ресторан с террасой и детским клубом, караоке-бар, фитнес-клуб, магазины. На территории спортивно-туристического комплекса также появится большой термальный комплекс с огромным бассейном под открытым небом, spa-центром и рестораном. А для развития делового потенциала Шерегеша в апарт-отелях расположатся четыре конференц-зала площадью от 100 до 450 кв. м. Параллельно проектируется еще два апарт-отеля на 500 номеров и первые домики-шале, которые в совокупности позволят принять 900 тыс. туристов в год.

Уже в этом горнолыжном сезоне 2024/25 в Шерегеше открылись школа горнолыжного спорта и лыжный клуб олимпийского призера Александра Бессмертных. В декабре в секторе F на горе Зеленой заработала новая кресельная канатная дорога «Шермонт». Ее протяженность составила 1,4 км. В час она может перевозить 2,2 тыс. человек. Для комфортного подъема кресла подогреваются. Этот подъемник поднимает до середины горы, откуда идут две широкие трассы общей протяженностью 4 км. Для удобства гостей рядом расположатся кафе и паркинг на 200 машино-мест. Станция посадки размещена как раз вблизи апарт-отелей. В ближайшей перспективе начнется строительство гондольной канатной дороги от центральной площади курорта «Шермонт» до вершины горы Зеленой. Ее протяженность составит 2,4 км. Любители горнолыжного спорта смогут оценить ее работу в 2026 году.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

ugmkstroy.ru

Реклама