Вчера правительство Санкт-Петербурга решило внести изменения в порядок расчета арендной платы. После того как ЗакС утвердит соответствующие поправки в закон, арендная плата будет начисляться в рублевом эквиваленте, а не в условных единицах, как это происходит сегодня. Изменения коснутся объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Петербург.
По словам заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом Натальи Гордеевой, в настоящее время при расчете арендной платы применяется условная единица, размер которой устанавливается каждый год. "Исчисление гражданско-правовых платежей в рублях способствует укреплению национальной валюты. Для перевода арендных платежей в рубли будут внесены изменения в три городских закона, которые устанавливают порядок определения арендной платы", — сказала госпожа Гордеева. По ее словам, заодно пересмотреть придется и методику расчета. "Будет использоваться индекс ежегодного изменения размера арендной платы. Его размер будет устанавливаться правительством Петербурга сроком на три года с учетом прогнозов изменения цен на рынке недвижимости", — отметила Наталья Гордеева. По словам главы юридического комитета Смольного Анны Митяниной, уведомление арендаторам о переходе на новые расчеты городские власти намерены разослать не позднее конца 2007 года.
Сегодня город сдает в аренду около 3,5 млн кв. м коммерческой недвижимости. Из них, по оценке специалистов КУГИ, примерно треть — по льготным ставкам. По оценке Татьяны Кирсановой, руководителя отдела коммерческой недвижимости агентства "Адвекс. Недвижимость", ежегодно стоимость аренды торговых площадей в центре Петербурга растет в 20-25%. Эксперты, опрошенные Ъ, считают, что решение властей запоздало. "В последние несколько лет все расчеты за аренду и так шли в рублях. Условная единица менялась раз в год, но реальные платежи рассчитывались в национальной валюте. Так что практически ничего не изменится", — считает госпожа Кирсанова. На этот год стоимость одной у. е. приравнена к 35 рублям. "КУГИ идет вслед за рынком. Начиная с прошлого года владельцы коммерческой недвижимости стали постепенно выставлять ценники и на аренду, и на продажу не в долларах, не в евро, а именно в рублях", — считает Александр Степанов, директор центра коммерческой недвижимости "Ината".
Зато новость о том, что начиная с будущего года ставка будет устанавливаться сразу на три года и ни при каких условиях меняться не будет, участники рынка восприняли с большим оптимизмом. "Предприниматели, арендующие помещения у КУГИ, смогут планировать свои расходы на несколько лет вперед, что поможет сделать их бизнес более предсказуемым", — считает Алексей Бегунов, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости".
Мария Шевченко,
Павел Никифоров