В конце февраля городские власти собираются устроить очередной аукцион по продаже 25-процентного пакета акций ОАО "Агентство по реконструкции и развитию 'Апраксин двор'". До этого пакет трижды выставлялся на торги, но покупателей так и не нашлось. Участники рынка сомневаются, что городу удастся продать пакет и в четвертый раз.
Фонд имущества Санкт-Петербурга не оставляет надежду продать 25% акций ОАО "Агентство по реконструкции и развитию 'Апраксин двор'". По информации Ъ, новый, уже четвертый, аукцион по продаже городского актива намечен на 28 февраля. Начальная цена акций установлена в размере 10 млн рублей. Первый раз чиновники пытались продать акции ОАО в апреле прошлого года, тогда начальная цена лота была заметно выше и составляла 19,6 млн рублей. На вторые и третьи торги — 21 июня и 18 октября 2006 года соответственно — власти снизили цену до 10 млн рублей. "Это рыночная оценка, которую дал аккредитованный при Фонде имущества оценщик. Насколько она соответствует действительности, покажут торги. Но мне кажется, такая оценка справедлива", — заявил Ъ генеральный директор ОАО "Фонд Имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко.
ОАО "Агентство по реконструкции и развитию 'Апраксин двор'" создано в 1994 году. Обществу переданы исключительные права на реализацию концепции инвестиционного развития территории комплекса Апраксина двора в границах Садовой улицы и улицы Ломоносова, Апраксина переулка и набережной реки Фонтанки. Площадь квартала Апраксина двора — 14 га. На его территории размещено около 60 зданий. Уставный капитал общества составляет 100 тыс. рублей, он разделен на 10 тыс. обыкновенных именных акций номинальной стоимостью 10 рублей каждая. 25% акций ОАО принадлежит городу, остальные 75% — КЦ "Питер". Единственный актив, которым владеет Апраксин двор, это договор с КУГИ.
Участники рынка, опрошенные Ъ, сомневаются, что властям удастся продать свой актив и в четвертый раз. "25 процентов акций — это пакет, который ни на что в российских акционерных обществах не влияет. Тебя в лучшем случае пригласят на порог компании. Так что платить за него достаточно большие деньги желающие найдутся вряд ли", — считает заместитель генерального директора ОАО "Адитум" Александр Ротштейн. С ним согласен и генеральный директор ОАО "Агентство по реконструкции и развитию 'Апраксин двор'" Александр Шабасов. "Нет, конечно, когда в начале прошлого года власти оценили стоимость нашей компании почти в $3 млн, мне было приятно. Но все эти цифры слабо соотносятся с реальностью", — уверен он. По оценке господина Шабасова, сбыть свой пакет город сможет, лишь доплатив за него.
Кроме того, как считают эксперты, пакет выставлен на продажу не в самое подходящее для этого время. Дело в том, что будущее агентства по реконструкции и развитию "Апраксин двор" довольно туманно — власти активно обсуждают вопрос о досрочном прекращении действия договора с ОАО. По словам вице-губернатора Юрия Молчанова, власти намерены провести открытый инвестиционный конкурс по реконструкции Апраксина двора, на который будут приглашены компании "желающие и способные в нем участвовать". Предполагается, что рынок будет превращен в современную торговую зону, а по территории Апраксина двора пройдет новая улица — от площади Ломоносова к Садовой улице.
Правда, в Фонде имущества заявляют, что намеченная на 28 февраля продажа акций ОАО не связана с обострением отношений между агентством и КУГИ. "Это плановый процесс по избавлению города от миноритарных пакетов акций и с возможной сменой инвестора никак не связано. Более того, я уверен, что город до конца исполнит свои обязательства и перед собственниками, и перед арендаторами Апраксина двора", — говорит Андрей Степаненко.
Павел Никифоров