Пятилетка районного масштаба

Вчера глава администрации Кировского района Казани Александр Сергеев представил на пресс-конференции проект реновации жилого фонда, согласно которому в районе за 5 лет предполагается построить 5 млн кв. м жилья за счет средств частных инвесторов. Участники рынка считают эти планы нереальными, отмечая, что заявленных сроков хватит лишь на то, чтобы оформить в собственность застройщиков земельные участки и построить в районе инженерные сети.

По словам главы администрации Кировского района Казани (всего в городе 7 районов — „Ъ“) Александра Сергеева, администрация разработала экспериментальную программу реновации жилого фонда района, которую предполагается начать этой весной и завершить в 2012 году. Согласно проекту, старое малоэтажное и частное жилье будет снесено (около 90% всего жилфонда), а освободившиеся площадки застроят высотными 16-25-этажными домами. Кроме жилья предлагается возвести всю инфраструктуру — от школ, детских садов и магазинов до автостоянок и спортивных площадок. Общий объем возводимого жилья по проекту составит 5 млн кв. м (сейчас жилфонд Кировского района насчитывает 1,9 млн кв. м), при этом пятая часть жилья — около 1,2 млн кв. м — пойдет на бесплатное переселение жителей сносимых домов.
В этом году, по словам главы администрации, планируется построить первые пять 16-этажных домов площадью 266,5 тыс. кв. м, в которые будет переселена часть жителей района. После этого заработает схема поэтапного отселения и застройки кварталов новыми домами.
По словам господина Сергеева, проект является коммерческим и будет осуществляться исключительно за счет средств частных инвесторов. Он сообщил, что «желающие участвовать в программе есть», но называть их отказался. Между тем финансовые параметры эффективности проекта для инвесторов пока неизвестны — бизнес-план реновации района, по словам Александра Сергеева, планируется подготовить к маю, после чего будут объявлены конкурсы среди инвесторов-застройщиков. Экономисты администрации подсчитали стоимость строительства отселенческого фонда — это около 40 млрд рублей. Так что стоимость всего проекта реновации может обойтись инвесторам в 200 млрд рублей. Еще 1 млрд рублей, по мнению Александра Сергеева, потребуется на строительство коммуникаций.
l В последние годы в республике возводится в среднем 1,5-1,6 млн кв. м жилья. В прошлом году в Татарстане построено 1,78 млн кв. м жилья, из них около 730 тыс. кв. м — в Казани. В рамках нацпроекта «Доступное жилье» республика за 5 лет должна построить 10 млн кв. м.
Большинство опрошенных „Ъ“ участников республиканского строительного рынка, включая отраслевых чиновников, о проекте Кировского района ничего не слышали, но все они усомнились в реальности заявленных планов. «Одним из самых главных вопросов проекта станут инженерные сети, которые в этом старом районе придется менять. Дело осложняется тем, что сети придется создавать не на разбросанных свободных участках, а фактически на одной стесненной площадке. Раньше, чем за пять лет эту задачу не решить», — считает заместитель директора Госжилфонда Татарстана Фарит Замалиев. «При заявленном объеме жилья на сети потребуется минимум 10 миллиардов рублей, — подсчитал представитель другой казанской стройорганизации. — Не все инвесторы пойдут на такие обременения». Еще одной серьезной проблемой участники рынка считают отвод земли застройщикам — с учетом большого объема частной застройки (556,6 тыс. кв. м) на это уйдет не менее половины отведенного под проект срока. Собеседники также указали на слабые возможности стройиндустрии как в республике, так и в целом по стране, напомнив о повсеместном жилищном кризисе прошлого года, связанном с нехваткой цемента. И, наконец, участники рынка усомнились в приходе в проект серьезных инвесторов. Заместитель руководителя казанского представительства московской СК «Солнечный город» Роберт Шаймухаметов сказал „Ъ“, что инвесторов сейчас больше привлекают окраинные либо пригородные экологически чистые районы, к которым Кировский район, насыщенный промышленными предприятиями, не относится.
Татьяна Николаева