В 2007 году рынок ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге должен продемонстрировать беспрецедентный рост. По прогнозу вице-губернатора Петербурга Михаила Осеевского, число ипотечных кредитов, выданных петербуржцам, достигнет 20 тыс. Одновременно городские власти рассчитывают за счет бюджетных средств резко нарастить объемы строительства недорого жилья. Однако квартиры в Петербурге станут доступнее только через два года.
Горадминистрация подвела предварительные итоги рынка ипотечного кредитования. В 2006 году петербургские банки выдали 11 тыс. 81 кредит на покупку жилья, что в 2,5 раза превышает уровень 2005 года. Сумма сделок превысила 19 млрд рублей, что в 4,4 раза больше, чем в 2005 году. Лидером в жилищном кредитовании по итогам 2006 года, как и в 2005 году, стал Северо-Западный Сберегательный банк Сберегательного банка России, выдавший 2650 кредитов против 1514 в 2005 году. Второе место по объемы выданных кредитов в 2006 году занял инвестиционный банк "КИТ Финанс", третье место досталось Городскому ипотечному банку. "Стремительно растущие цены на жилье стимулировали граждан не откладывать покупку квартир", — объясняет динамику роста генеральный директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" Владислав Назаров.
Власти надеются, что в 2007 году объемы ипотечного кредитования в городе удвоятся. "Количество ипотечных сделок в 2007 году возрастет до 20 тыс., — заявил господин Осеевский. — Моя уверенность базируется на темпах роста доходов домохозяйств". Господин Назаров считает, что помимо роста благосостояния граждан драйвером роста рынка ипотечного кредитования может стать стабилизация цен на жилье. Напомним, что к концу прошлого года средняя цена квадратного метра в городе на Неве приблизилась к отметку $3 тыс. и объем жилищного кредитования замедлился. Но ситуация, по мнению экспертов, уже изменилась в лучшую сторону и ниже цены на жилье не станут. "Период ценового шока, который наблюдался в октябре-декабре 2006 года, завершился. Сегодняшние цены на недвижимость отражают реальную ситуацию на рынке. Поэтому не стоит ожидать снижения цен на качественное жилье", — полагает член правления ООО "Городской ипотечный банк" Игорь Жигунов.
Действительно, никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в городе нет. В 2006 году было заключено около 200 тыс. сделок в секторе недвижимости. Получается, что доля ипотеки на петербургском рынке составляет менее 5%. Это означает, что квартиры в Петербурге продолжают активно скупаться и без посредничества банков, даже несмотря на растущие цены. По прогнозу горадминистрации, городское жилье станет доступнее лишь через 2 года. К этому времени, по расчету господина Осеевского, Петербург сможет существенно нарастить объемы строительства, и тенденцию роста цен удастся переломить.
"На рынке уже появились крупные игроки, которые готовы комплексно осваивать территории", — заявил господин Осеевский. По его словам, инвесторы готовы вкладывать средства одновременно как в застройку территорий, так и в инженерную инфраструктуру. Одновременно власти города собираются наращивать объемы строительства за счет бюджета — прежде всего, для расселения ветхого жилого фонда. Квадратный метр в доме, построенном по горзаказу, стоит сегодня около $700-800. Столь низкие цены господин Осеевский объяснил тем, что городу не приходится платить за землю, за подключение электричества, водоснабжения. Правда, пока объемы городского строительства весьма скромные — около 6% от совокупного объема вводимого в эксплуатацию жилья. "Это связано с нехваткой строительных мощностей, — объясняет вице-губернатор. — За последние годы не было построено ни одного домостроительного комбината, а именно они позволяют быстро и дешево строить". Господин Осеевский пообещал, что в этом году администрация города сконцентрируется на увеличении темпов строительства недорогого муниципального жилья, но точных объемов запланированного ввода не назвал.
Александр Сологуб