Режим спортивный
В Иркутске построят крупнейший в регионе спортивный комплекс
В Иркутске до 2029 года планируют построить спортивный комплекс площадью более 26 тыс. кв. м. Размер инвестиций в проект — 2,5 млрд руб., сообщили в правительстве региона. В здании разместятся фитнес-клуб, аквазона, залы для занятий спортом. Эксперты считают, что появление спортивного объекта согласуется с перспективами роста турпотока в регионе, а среди рисков отмечают длительную окупаемость и «высокую конкуренцию» в сегменте.
«Регион-Недвижимость» рассчитывает в 2025 году получить разрешение на строительство в Иркутске спортивного комплекса, стоимостью 2,5 млрд руб.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
До конца 2024 года правительство Иркутской области рассчитывает подписать инвестиционное соглашение о строительстве в Иркутске крупного спортивного центра, площадь которого составит более 26 тыс. кв. м. В настоящее время в регионе спортивных сооружений такого масштаба нет. Так, спортивный центр «Труд» имеет площадь 12 тыс. кв. м, ледовый дворец «Байкал» — 10 тыс. кв. м, спорткомплекс «Чемпион» — 400 кв. м, «Локомотив» — 2,3 тыс. кв. м.
Инвестором выступает местная компания ООО «Регион-Недвижимость». Как рассказали «Ъ-Сибирь» в пресс-службе регионального правительства, объем вложений в проект оценивается в 2,5 млрд руб. Сейчас компания выбирает земельный участок под будущий комплекс, который ей будет предоставлен на льготных условиях — без проведения торгов. По словам источника, знакомого с проектом, ввод в эксплуатацию запланирован до 2029 года. Инвестор рассчитывает получить разрешение на строительство летом 2025 года.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Регион-Недвижимость» зарегистрировано в Иркутске в 2018 году. Уставный капитал общества — 1 млн руб. Согласно данным ЕГРЮЛ, компанией владеют в равной степени Алексей Дюндик, Сергей Козяков, Константин Козлов и Александр Ляховчук. Выручка организации в прошлом году составила 1 млрд руб., прибыль — 309 млн руб.
Отмечается, что главное требование властей к инвестору заключается в том, чтобы новый спортивный центр стал профессиональным спорткомплексом, проект которого должен быть разработан совместно с экспертами. Губернатор Иркутской области Игорь Кобзев в своем Telegram-канале сообщил, что, согласно представленным референсам концепции, на территории комплекса предусмотрен фитнес-клуб, в котором будут размещены отдельно зоны для кардиотренажеров, проведения групповых тренировок, занятий единоборствами, а также аквазона, тренажерный зал и зона тестирования уровня физической подготовки. Единовременная пропускная способность объекта составит 221 человек.
Потенциал востребованности заявленного к реализации спортивного комплекса высокий, отмечает управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев.
«Текущий тренд на внутренний туризм, особенно в направлении Сибири, может положительно повлиять на загрузку комплекса. Иркутская область активно развивает туристическую инфраструктуру и наличие современного спортивного центра может стать дополнительным привлекательным фактором для туристов, особенно в межсезонье»,— комментирует эксперт.
Еще одним важным фактором успеха в реализации проекта является местоположение будущего комплекса, считают аналитики. Инвестору необходимо предусмотреть транспортную доступность, наличие достаточной парковочной зоны минимум 150-200 машиномест, плотность населения в радиусе 10-15 минут езды и отсутствие прямых конкурентов в непосредственной близости.
К основным рискам проекта аналитики относят длительный срок окупаемости — от семи до десяти лет для подобных объектов. Для ускорения окупаемости они рекомендуют включить в проект дополнительные коммерческие площади, например, спортивный магазин, фудкорт и медицинский центр спортивной направленности.
«В последние годы наблюдается устойчивый рост спроса на фитнес-услуги — в 2023 году количество посещений фитнес-клубов увеличилось на 29% до 372,7 млн, что свидетельствует о восстановлении и росте интереса к здоровому образу жизни. Кроме того, в первом полугодии 2024 года выручка фитнес-клубов в России выросла на 11%, достигнув 94,7 млрд руб.»,— говорит директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков. По его словам, услуги нового спортивного комплекса окажутся востребованными в условиях ограниченного предложения современных спортивных объектов в регионе.