Торговые центры берут паузу
Почему девелоперы переносят открытие новых объектов
Девелоперы переносят открытие новых торговых центров, такая тенденция может затронуть минимум 40% всех объектов в Москве. Их сдадут не в этом, а в 2025 году, сообщают в NF Group. Изначально ожидалось, что в 2024-м в городе появится более 270 тыс. кв. м площадей, но сейчас речь идет только о 170 тыс. кв. м. Аналитики связывают тенденцию с осторожным поведением девелоперов: они учитывают высокую ключевую ставку и пытаются растянуть процесс строительства, чтобы снизить финансовую нагрузку.
Фото: Антон Новодерёжкин, Коммерсантъ
Фото: Антон Новодерёжкин, Коммерсантъ
Кроме того, открывать ТЦ нужно, когда пул арендаторов почти сформирован, отметила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева: «Когда есть возможность, собственники затягивают процессы окончания строительства и ввода объектов в эксплуатацию для того, чтобы выждать, посмотреть, как будет развиваться ситуация. И самое главное — чтобы у торгового центра была высокая заполняемость. Что такое высокая заполняемость? Это когда объект открывается с уровнем вакансии не более 40%. Ведь этот первый визит, первый контакт с потребителем очень важен. И если ты открываешь торговый центр, где работают меньше половины точек, то потом очень сложно вернуть клиента в этот проект, чтобы он увидел, что здесь уже не три арендатора работает, а десять.
Между тем интерес к торговым центрам остается. Основной запрос мы видим от спорта.
Это не только фитнес-центры, но и различные секции — гимнастики, бокса и тому подобное. Кроме того, это детские развлечения и общественное питание разных форматов: кафе, рестораны, операторы фуд-корта».
В этом году на московском рынке торговой недвижимости произошел значительный рост, количество открытых площадей выросло примерно на 80% год к году. В NF Group объясняют это завершением проектов, работа над которыми началась в конце прошлого десятилетия. Скорее всего, в 2025-м девелоперы торговых центров возьмут паузу и практически не будут начинать новые проекты, считает партнер компании Triniti Consulting Александр Обуховский: «Перенос сроков связан не только с ключевой ставкой, и вряд ли это можно объяснить только стратегией девелоперов. Вообще, согласно статистике, 50-150 тыс. кв. м, планируемых на четвертый квартал одного года, чаще всего переносятся на первый-второй квартал следующего. На моей памяти единицы ТЦ за последние 25 лет объявляли с точностью до квартала открытие и эти сроки соблюдали. Это связано и с планированием, и с изменением стоимости строительства, и очень часто с заполнением арендаторами. Здесь, скорее, важен тренд: в 2022-м заморозились стройки, в 2023-м потихоньку рынок стал оживать, а 2024-й стал периодом активного строительства.
Что касается 2025 года, то девелоперы оказались на распутье как раз в виду того, что начинать новый проект просто так, для какой-либо окупаемости в обозримые сроки никто не будет. Здесь значительную роль играют игроки рынка, которые занимаются комплексным развитием территорий, то есть у которых в составе проекта не только торговый или офисный центр, а еще и жилье. Строят ТЦ в основном такие девелоперы. Поэтому и рынок жилья в том числе оказывает влияние на объемы и сроки ввода в эксплуатацию коммерческих объектов».
Аналитики также прогнозируют, что в 2025 году доля свободных площадей в торговых центрах Москвы увеличится до 8%, на конец текущего года этот показатель составляет 7%.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".