Ребрендинг идет рука об руку с технологией

Группа компаний «ЕДИНО» (в прошлом СК «Ленрусстрой») сдала вторую очередь жилого комплекса «ЛесART» в Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Вместе с ребрендингом компания меняет подход к позиционированию своего продукта. «ЕДИНО» предлагает рынку не традиционные эконом, комфорт и бизнес, а новый класс жилья, где во главу угла ставится технологичность.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

К концу года строительный блок расставляет точки в старых проектах и выходит на новые, продолжая технологическое развитие. ГК «ЕДИНО» подвела свои итоги на рынке петербургской недвижимости. Девелопер оценил уходящий год как трудный, но продуктивный и переосмысляющий тренды и настоящую экономическую ситуацию. Перед новогодними праздниками «ЕДИНО» сдала третью очередь «ЛесART». В декабре девелопер выдал ключи покупателям почти четверти от общей площади ЖК (25 тыс. кв. м.) и анонсировал новый проект «Тишин», который начнут строить в наступающем году.

За 11 месяцев 2024 года в Петербурге ввели в эксплуатацию 2,4 млн кв. м жилья. Из них 2,2 млн кв. м — в многоквартирных домах. В Ленобласти ввести в эксплуатацию до конца года планируют почти 5 млн кв. м. Годовой план, по данным региональных администраций, компании достигнут до Нового года в спокойном режиме: многие девелоперы заканчивают проекты как раз к середине или концу декабря, чтобы в следующем году приступить уже к новым концепциям.

ЖК «ЛесART» — технологичный жилой комплекс, который реализуется на базе современных разработок и «умных технологий» вблизи Шунгеровского лесопарка. От фактически находящегося за городом ЖК до центра Петербурга на автомобиле можно добраться за 45 минут, до Петергофа — за 20 минут. Развязка КАД — в трех минутах езды. Квартал будет состоять из пяти современных и технологически оснащенных домов.

С ЖК «ЛесART» началось переосмысление концепции строительной компании «Ленрусстрой», которая приняла решение о ребрендинге и расширении. В конечном итоге она преобразовалась в группу компаний «ЕДИНО». По словам директора по развитию Максима Жабина, прошлое название не выделялось на рынке компаний с такой же приставкой «Лен-» и тяготело скорее к прошлому, чем к будущему. А именно про будущее хочет говорить ГК своими жилыми комплексами.

Под современностью девелопер понимает сосредоточение экологичных, удобных, эргономичных и умных концепций в одном жилом пространстве. Речь идет о полностью оборудованном камерами видеонаблюдения комплексе, продуманном дворовом пространстве, рациональном потреблении и разумном использовании общедомовых территорий. Однако на фоне застройщиков, которые также стремятся следовать этим тенденциям, в компании «ЕДИНО» решили в обязательном порядке внедрять технологии «умного дома» в каждую новую квартиру.

Наличие такой системы в каждой квартире в компании считают обязательным условием, так как эволюции недвижимости можно достигнуть через усиление безопасности, экономии ресурсов и комфорта, которые обеспечивают современные технологии. Так, в квартиры ЖК «ЛесART» внедрены системы контроля протечек с автоматическим перекрытием воды, «умные» счетчики, которые сами передают данные на подключенные мобильные устройства, автоматический контроль температуры, влажности и систем вентиляции.

Не все пока готовы платить за «умный дом», избыточные «умные» технологии на рынке пока не пользуются спросом, поэтому во всех квартирах жилого комплекса компания устанавливают базовый минимум, не взимая за это платы.

Сотрудничество с IT-компаниями, в том числе с региональными, позволило ГК снизить себестоимость систем «умного дома» с 20 до 3,5 тыс. рублей на квадратный метр, поделился господин Жабин. На вопрос об устаревании технологий с течением лет он ответил, что устанавливаемые приборы можно модернизировать и добавлять в них новые функции.

В «ЕДИНО» считают, что они подстраиваются под экономическую ситуацию и строят доступное жилье (цены варьируются от 4 до почти 20 млн рублей). Максим Жабин показал «Ъ-СПб» двухкомнатную квартиру на 55 кв. м (мастер-спальня, детская, кухня-гостиная между ними). Подобная планировка оказалась самой популярной среди покупателей. Один ее «квадрат» стоит 170 тыс. рублей.

При этом господин Жабин заметил: «Мы не альтруисты, мы строим квартиры, которые с течением времени не устаревают, а продолжают расти в цене. Но мы не считаем этот проект инвестиционным. Наши клиенты покупают его, чтобы здесь жить. Поэтому такая цена». В компании отмечают, что их квартиры часто называют именно бизнес-классом. А сами они считают, что создают свой собственный класс жилья, который не попадает под классические категории, так как пытаются собрать в квартире лучшие технологии и удешевить их, чтобы сделать современное жилье доступным.

«ЕДИНО» скорее интересно задать отдельные тренды самостоятельно, сформировать свои уникальные классы жилья и создать технологичное и комфортное пространство за приемлемую цену. Тот базовый набор удобств, который есть в бизнес-классе, они внедряют в свои панельные дома. Так, полагает руководство ГК, рынок жилья можно изменить и не подстраиваться под существующие рамки, а самостоятельно формировать как девелоперские тенденции, так и привычки жителей. Стать неформальным лидером нового рынка и намерена в будущем ГК «ЕДИНО».

Среди новых решений, к которым стремится застройщик,— внедрение в систему «умного дома» возможности искусственного интеллекта анализировать потребление ресурсов. Нейросеть сможет сокращать подачу воды специальными клапанами, изучить, например, количество кубов, которое используют жильцы, а в конце месяца давать рекомендации, чтобы приучить жильцов к осознанному потреблению и просто сэкономить. На начальном этапе система уже выдает предложения по экономии ресурсов и позволяет сократить ежемесячные расходы жителей. Директор по развитию привел пример: в квартире на 40 кв. м коммунальные платежи стали дешевле на 1,5 тыс. рублей.

Застройщик также изучает возможность внедрить в «умный дом» системы распознавания лица. Это позволило бы, например, отслеживать родителю, где гуляет ребенок, и если он вдруг покинет двор, то быстрее его найти с помощью камер. Однако вопрос упирается в российское законодательство, и пока неясно, как в этом случае оформлять документы об обработке персональных данных. При этом, по словам девелопера, такие системы уже пытаются опробовать конкуренты, но действуют те пока в не совсем легальном правовом поле.

Общая площадь ЖК «ЛесART» составляет 112 тыс. кв. м. Сейчас там заселено 40 тыс. кв. м. В оставшейся части еще ведутся работы, строительство пяти домов планируют завершить в 2025 году, а в 2026-м — полностью заселить весь квартал. В середине декабря ключи были переданы в рамках еще одной очереди, в общей сложности к Новому году покупатели заселят еще 25 тыс. кв. м. Сейчас на территории ЖК уже готов детский сад и строится школа.

Собственники почти тысячи квартир первой очереди получили ключи в декабре 2023 года, а не в марте 2024-го. За все 23 года, что девелопер находится на рынке (сначала как «Ленрусстрой», а теперь уже «ЕДИНО»), он не нарушил ни одного срока передачи ключей, делятся в ГК. Впрочем, и сама эта система у них заметно отличается от конкурентов.

Квартиры передаются жителям не в течение нескольких месяцев, как принято на рынке, а в среднем за две недели. Новоселы приезжают на приемку, а на их этаже уже дежурит бригада сотрудников (электрики, сантехники, отделочники), и, если обнаруживается проблема, она решается в тот же день. В единичных случаях, например, при необходимости замены подрядчиком стеклопакета, процесс может занять около месяца. В среднем покупатели получают ключи за два-три часа. Сразу после приемки квартиры покупатель спускается в офис на первом этаже и получает ключи. Так, например, в декабре 2024 года дом на 522 квартиры был передан за десять дней. Будущие жители по традиции получали ключи с угощением и шампанским, им вручали книгу новосела и подарки.

При этом такой подход не добавил группе компаний затрат, хотя им необходимо оплачивать работу дежурной бригады из нескольких рабочих, даже если и исправлять ничего не нужно. Наоборот, тратиться на передачу ключей стали меньше, отметил господин Жабин. По его словам, затраты сократила тщательная подготовка, в том числе клининг, перед приездом новоселов.

Реализацию ЖК «ЛесART» полностью закончат в 2026 году. А вот уже в 2025 году «ЕДИНО» начнет строить новый проект в том же поселке — еще один комплекс с системой «умного дома», «Тишин» на 260 тыс. кв. м. Застройщик предполагает, что в декабре он получат разрешение на строительство и приступит к продаже. Несмотря на то, что проект более чем в два раза больше по метражу, его планируют реализовать быстрее, чем «ЛесART».

Полина Пучкова