«Развитие» закрепляется на побережье
Воронежский девелопер купил крымского застройщика с проектом на 9 млрд рублей
Строительная группа компаний «Развитие» бывшего депутата воронежской облдумы Сергея Гончарова приобрела с торгов за 560 млн руб. 81% в крымском ООО «Специализированный застройщик “Доверие”», которое контролировали банк РНКБ и федеральный Фонд развития территорий. Инвестор планирует построить шесть многоэтажек общей продаваемой площадью 45 тыс. кв. м и спа-комплекс почти на 6 га в Алуште. Вложения «Развитие» оценивает в 9 млрд руб. Эксперт отмечает растущий спрос на недвижимость в Крыму.
Рисунок: пресс-служба ГК «Развитие», пресс-служба
Рисунок: пресс-служба ГК «Развитие», пресс-служба
О том, что воронежская ГК «Развитие» выкупила 81% крымского застройщика «Доверие», рассказали в самой группе компаний. Там уточнили „Ъ“, что девелопер обязан выплатить займы компании на общую сумму 295 млн руб. плюс 3% годовых по двум договорам. Они предусматривают досрочное погашение в случае изменения собственников.
Доля в «Доверии» была выставлена на аукцион. Начальная цена лота составляла 421 млн руб. Актив заинтересовал двух участников, в документации их названия не раскрываются. Признанный победителем претендент предложил 559,9 млн руб., его конкурент — 555,7 млн.
По данным «Развития», «Доверие» в 2022 году арендовало на 49 лет 5,77 га на улице Глазкрицкого в курортном районе Алушты. На этом участке, расположенном в 20 минутах ходьбы до центра Алушты и городской набережной, в рамках заключенного с мэрией договора о комплексном развитии территории планируется строительство комплекса жилых домов комфорткласса на 6–16 этажей и спа-комплекс с бассейном.
Основными владельцами «Доверия» до покупки были Российский национальный коммерческий банк (РНКБ) и публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ФРТ). В «Развитии» отметили, что ГК стала их стратегическим партнером по проекту в Алуште.
Инвестиции в проект девелопер оценил для „Ъ“ в 9 млрд руб. По информации ГК, на участке можно построить шесть жилых домов общей продаваемой площадью 44,8 тыс. кв. м. Планируются три шестиэтажных корпуса, один на 1–12 этажей, один на 2–12 этажей и один на 6–16 этажей. Еще 1,1 тыс. кв. м займет спа-комплекс. Проект будет реализовываться в три очереди. По оценке «Развития», в расположенных недалеко от будущего комплекса строящихся ЖК комфорткласса 1 кв. м стоит 220–280 тыс. руб. В проектах бизнес-класса цена доходит до 360 тыс.
В базах данных информация о вхождении «Развития» в капитал компании еще не отражены. По данным Kartoteka.ru, ООО «СЗ “Доверие”» было зарегистрировано в Симферополе в июле 2020 года для деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Выручка не раскрывается, чистый убыток в 2023 году составил 2,7 млн руб., в 2022 году — 665 тыс. Единственным владельцем является московское ООО «РНКБ Развитие», 51% которого контролировал ФРТ, а 49% принадлежали РНКБ. Гендиректор — Елена Махрова, также руководящая крымским ООО «СЗ “Саки”». В этой компании 19% принадлежит «РНКБ Развитию», а сама она строит в городе Саки курортный кластер с апартаментами. Инвестиции в четыре корпуса оцениваются в 11,8 млрд руб. Информации о проектах доверия в Единой информационной системе жилищного строительства нет.
«Развитие» было основано в Воронеже, а сейчас вышло на федеральный уровень. По данным Единого ресурса застройщиков на 1 декабря, является 23-м в России девелопером по объему текущего строительства с 608 тыс. кв. м и 11-м по вводу жилья с 212,7 тыс. кв. м. При этом все объекты были сданы в Воронеже, здесь же у компании наибольший объем текущих работ — 385,8 тыс. кв. м. В конце прошлого года «Развитие» купило недострои в Московской и Ленинградской областях, Орле и Самаре. В этому году ГК заявила еще два проекта в первых двух регионах, купила застройщика в Ялте, девелопера с жилым проектом и компанию с участком под стройку отеля в Москве.
По мнению директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, спрос на жилье в Крыму стабильно растет, включая покупателей, ранее планировавших приобрести жилье за границей. При этом, отмечал эксперт, за счет появления новых современных жилых комплексов с развитой инфраструктурой увеличилась и стоимость «квадрата».
Господин Зайцев добавил, что расценки в перспективе могут сравняться с сочинскими, так как привлекательность крымской недвижимости будет расти и дальше.