Коворкинг ширится

Сеть гибких офисов «Практик» инвестирует более 800 млн рублей в новые площади

Петербургская сеть коворкингов «Практик» вложит в открытие новых площадок в Новосибирске 800 млн руб. До 2028 года компания намерена построить новые помещения по принципу build-to-suit. Первый объект площадью около 1 тыс. кв. м будет реализован к осени 2025 года, работы на втором (более 2 тыс. кв. м) начнутся летом 2025-го со сроком сдачи до 2026-го, после чего запланировано проектирование третьего. Эксперты высоко оценивают перспективы инвестиционного проекта.

В январе 2025 года число коворкингов сети «Практик» в Новосибирске достигнет трех

В январе 2025 года число коворкингов сети «Практик» в Новосибирске достигнет трех

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

В январе 2025 года число коворкингов сети «Практик» в Новосибирске достигнет трех

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Одна из крупнейших сетей коворкингов и сервисных офисов «Практик» из Санкт-Петербурга намерена расширить присутствие в Новосибирской области. Компания планирует построить три новых объекта, два из которых — по принципу build-to-suit (BTS, строительство здания под требования заказчика). Первая площадка площадью около 1 тыс. кв. м должна быть реализована к осени 2025 года в Октябрьском районе, работы на втором объекте площадью около 2 тыс. кв. м начнутся летом 2025-го, сдача запланирована на начало 2026 года. Проектирование третьей площадки завершится в 2025 году, она станет самой крупной локацией в формате «коворкингов и сервисных офисов» за пределами Москвы и Санкт-Петербурга - более 5,5 тыс. кв. м. Ее ввод запланирован на конец 2026-года.

Суммарные инвестиции в эти проекты планируются в объеме более 800 млн руб., в расчете примерно по 100 тыс. руб. на кв. м. «Более 80% клиентов “Практик” — крупные корпоративные клиенты — банки, нефтегазовые компании, ИТ-разработчики. Поэтому мы видим большую перспективу развития сервисных офисов в регионах, в том числе в формате BTS»,— прокомментировал «Ъ-Сибирь» генеральный директор сети Практик и OFIX Владимир Дорофеев.

По состоянию на конец ноября в Новосибирске функционирует 34 коворкинг-центра, большая часть из которых располагается в центральных районах города. Данные привели аналитики компании Maris.

«Практик» входит в число крупнейших операторов флекса на региональном рынке. По собственным данным, в его управлении находятся 20 объектов в 9 регионах России и в Казахстане. Сервисные офисы сети расположены в Санкт-Петербурге, Москве, Новосибирске, Махачкале и других городах.

В настоящее время у сети «Практик» две площадки в Новосибирске, на 17 января запланировано открытие третьего коворкинга сети в новосибирском микрорайоне «Европейский Берег». Параметры нового объекта: 2,6 тыс. кв. м, четыре этажа и 451 рабочее место.

Темпы развития сегмента коворкингов в ближайшее время снижаться не будут, считают аналитики консалтинговой компании Maris. Количество запросов в месяц на услуги коворкингов достигает 76 тыс.

При этом на рынке отмечается постепенное вымывание офисных площадей в классических бизнес-центрах и рост арендных ставок. В этой ситуации коворкинги для бизнеса могут стать удобным и экономичным вариантом для расположения персонала.

«Расширение сети в регионе имеет высокие шансы на успех, учитывая текущий дефицит качественных офисных площадей и растущий спрос со стороны как крупного, так и малого бизнеса. Важно отметить, что успех проекта также будет зависеть от правильного позиционирования и ценообразования, а также от способности оператора обеспечить высокий уровень сервиса, соответствующий ожиданиям целевой аудитории»,— отмечает управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова.

Сроки окупаемости вложений эксперты оценивают в пределах пяти лет. По их словам, еще три года назад окупить затраты на открытие коворкинга удавалась за пару лет. CAPEX (капитальные расходы) за этот период выросли с 33 тыс. руб. на квадратный метр до 75 тыс. руб., отмечает основатель, генеральный директор сети Apollax Space Иван Гуськов.

Лолита Белова

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...