Каждый день как праздник
Сколько можно заработать, сдавая квартиру в Москве на Новый год
На московский рынок краткосрочной аренды вышли тысячи инвесторов, решивших не продавать, а сдавать квартиры посуточно, такими данными с “Ъ FM” поделились представители ЦИАНа. Спрос на столичную недвижимость в новогодние праздники бьет рекорды не только со стороны россиян, но и иностранцев. Туристы с Ближнего Востока, как утверждают собеседники “Ъ FM”, сняли большую часть квартир в центре. Сколько можно заработать, сдавая жилье в Новый год? Выясняла Аэлита Курмукова.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
В прошлые новогодние праздники Москву посетили 2 млн гостей. В этом году с прогнозами участники рынка аккуратны, но все же ждут новых рекордов и высокой прибыли. Впрочем, даже если ориентироваться на прежние цифры, то 2 млн туристов нужно будет жилье на январские. А 65% гостиничного фонда, как заявил мэр Сергей Собянин, было забронировано еще в начале декабря. Есть еще жилой сектор. Так, на агрегаторах сейчас более 22 тыс. предложений по аренде квартир в Москве на Новый год. Почему так много, пояснил руководитель сервиса «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов:
«Число объектов, которые вовлечены в посуточную аренду, в этом году выросло примерно на 60%.
Такого не было с 2022 года, но тогда произошел физический переток спроса с зарубежных площадок на отечественные, сейчас же это именно органический рост. Недавние инвесторы, покупатели, которые получили свою недвижимость, посмотрели на то, что происходит на вторичном рынке, на котором продать квартиру сложно, и решили заняться фактически собственным бизнесом по сдаче квартир посуточно. Этих объектов достаточно много. Первые десятки тысяч объявлений до сих пор актуальны».
А свободны они на январские, потому что лоты находятся в новостройках далеко от центра, куда туристы не поедут. Вообще на аренде жилья в Новый год пытаются заработать все: агентства, управляющие компании, брокеры. При этом москвичей, которые сдают квартиры сами, не более 5%, добавляет директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова:
«Заманчиво сдать свой объект посуточно по тем ставкам, которые есть сегодня. Фактически ты можешь получить двух-, а иногда и трехмесячную ставку аренды в зависимости от локации.
Но есть аспект, связанный с повышенной амортизацией: с квартирой может случиться все что угодно. Почему мы говорим про бизнес аренды, потому что там заложены такого рода риски. Они просчитаны либо страховыми компаниями, либо предусмотрены дополнительными депозитами и договорами. То есть заработать на посуточной аренде все же смогут по большей части профессионалы. Если сравнивать с обычным, не новогодним сезоном, то разница по цене одних и тех же апартаментов может достигать в среднем где-то 40%».
Между тем в Москве практически не осталось однокомнатных квартир и студий посуточно, утверждают собеседники “Ъ FM”, а многокомнатные объекты в праздники плохо сдаются, так как выходят дороже номера в отеле. Если посмотреть на жилье в 30 кв. м на Арбате, то в начале декабре его можно было снять за 9 тыс. руб. в сутки, на Новый год — от 12 тыс. руб. У непрофессионалов (так брокеры называют самих собственников жилья), ставки в той же локации доходят до 25 тыс. руб. Но в пределах Бульварного и Садового колец почти все сдали, поделился владелец агентства GM Apartments Денис Кривомазов:
«Забронировано почти 90% всего нашего фонда. В этом году мы видим увеличенный поток людей из арабских стран. 50-60% таких гостей будут заезжать именно на новогодние праздники, 29-30-го декабря. Туристы предпочитают апартаменты в максимальной близости к Красной площади, в центральной локации. В новогодний сезон ставки вырастают в два-два с половиной раза относительно стандарта по году. Если в начале декабря мы сдавали апартаменты в среднем за 15 тыс. руб., то в праздники цены достигают 45-50 тыс. руб. в сутки».
За десять дней на московской квартире посуточно вполне можно заработать 0,5 млн руб. Но на такую прибыль вправе рассчитывать те, кто заключат договор управления, то есть передадут жилье минимум на год, сделают ремонт, возможно, придется поменять мебель, а управляющая компания сама будет сдавать объект посуточно, обеспечив практически отельный сервис: от текстиля до новогодней елки. Средняя комиссия по Москве за управление недвижимостью — 20-25% от дохода.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".