Санкт-Петербург всегда запаздывает. Западные тенденции, которые Москва подхватывает на лету, в нашем городе предпочитают сначала осмыслить, а потом разработать к ним особый подход. Статус обязывает, да и ресурсы не те. Так происходит и с лофтами, о которых всерьез в нашем городе, изобилующем прекрасными промышленными зданиями, задумались только сейчас. С подробностями — МАРИАННА СЕДОВА.
Квартиры для нон-конформистов
Вторичное использование зданий само по себе явление распространенное. Конструктивно крепкое здание часто адаптируется для новых потребностей и функций. Так было с Колизеем в Риме и другими памятниками античности. В начале XIX века монастыри, церкви и замки были трансформированы в фабрики и работные дома. Лофт в современном понимании — стильное просторное жилье с оригинальными современными интерьерами, расположенное в бывших индустриальных зданиях (фабриках, складах, школах и т. д.), в планировке и декоре которого сохраняются элементы прошлого. Обитание в помещениях бывшего завода или старой гимназии гарантирует совершенно особенные жизненные переживания. Не удивительно, что в лофтах часто поселяются нон-конформисты.
Со временем концепция перепрофилирования старых нежилых помещений в ультрамодное жилье переросла в новую архитектурную дисциплину, особенное развитие получившую в Северной Америке и Британии. Нью-йоркские сталелитейные цеха, датируемые концом XIX века, и кирпичные здания в Лондоне вдоль Темзы были примерами первых метаморфоз по переустройству их в частные жилые места. До 1940-х годов лофты в Сохо на Манхэттене были оккупированы художниками и дизайнерами, многие из которых самовольно заняли эти помещения. В 1970-х в Нью-Йорке постановили, что пустые склады (пакгаузы) в Сохо могут быть арендованы только художниками, и по разумным, недорогим ценам.
Лофты существуют во многих крупных и провинциальных городах Европы. Особенно много их в Антверпене. В бывших пакгаузах и фабриках Антверпена, как и в Нью-Йорке, живут люди творческих профессий — фотографы, архитекторы, дизайнеры. Для них жилое пространство с большими окнами, высокими потолками и стильным интерьером, как правило, разом и квартира, и рабочее место. Положительное соотношение "цена-место" делает лофты крайне привлекательной альтернативой новому элитному жилью. Поэтому с конца XX века в Америке и Европе наблюдается настоящая "лофтомания".
Постепенно идея лофтов пришла и в Россию. Старые промышленные здания и раньше использовались под бизнес-центры и офисы. Но лишь недавно идея превращения старого завода в стильное жилье перестала казаться русским архитекторам и заказчикам сумасшедшей. Первой за строительство лофтов взялась, естественно, Москва. Похоже, теперь дошла очередь и до Петербурга. Один из первых таких проектов заявлен к реализации в Сестрорецке на месте старого инструментального завода. Подходящих объектов немало и в центре Петербурга. И, хотя инвесторы пока опасаются финансировать такие проекты, городские архитекторы и дизайнеры рассуждают на эту тему вполне охотно.
"Шансы на появление подобного жилья в Петербурге не очень велики"
Антон Новожилов, архитектор (Архитектурная студия ХАДИ):
— Если говорить о лофте в классическом понимании этого слова, на память приходят кадры из старых фильмов. В огромном помещении бывшего завода (куда поднимается гремящий открытый лифт-платформа, способный поднять автомобиль), в центре старого цеха, стоит классическая ванна на золотых ножках, до краев заполненная водой, а в ней, попыхивая сигарой, млеет бандит или художник. Эта ванна — единственный атрибут жилья, никакой реконструкции, естественно, не проводилась. Бескрайняя территория старого предприятия, находящаяся за пределами городского центра, не является коммерчески интересным объектом и сдается за бесценок "творческим" личностям. Представить ту же картину на территории, к примеру, Северного завода не получается — отсутствуют все участники "инвестиционного договора" и нормативная база на подобное жилье. Мне кажется, что шансы на появление подобного жилья в Петербурге не очень велики. Лофт исторический — для нас более подходящий вариант. Основное отличие его от классической "жести" — адаптация к жилым функциям.
Обязательное условие — сохранение "истории строения", трепетное отношение к деталям и структуре (балкам, лестницам, колоннам, деревянным или чугунным полам...). Такая реконструкция стоит недешево и возможна, на мой взгляд, в случае, когда речь идет о небольших объектах. Так, например, в одном из журналов я видел реконструируемое под индивидуальный жилой дом небольшое судно. В нем были максимально сохранены все морские атрибуты, как в архитектуре, так и в аксессуарах. Массовых подобных решений в Петербурге ожидать, наверное, рано (если не учитывать творческий потенциал города, который может скорректировать ситуацию). Лофт коммерческий — наиболее распространенное явление в области реконструкции производственных территорий под жилые цели в Европе. Здесь напоминанием о промышленной истории здания являются обычно только фасады. Внутреннее пространство нарезается на коммерчески выгодные ячейки и продается. Такой путь реконструкции старых промпредприятий в центре Северной столицы, я считаю, наиболее вероятен.
"Не все, желающие поселиться в лофте, — художники, но многие себя ими считают"
Даниил Зейман, архитектор:
— Лофт предполагает в первую очередь аренду, причем недорогую. Это то, что в Америке и Европе очень интересно богеме и вообще "околотворческой" публике. Я, например, был в Хельсинки у своего знакомого, в очень дешевой студии, расположенной в бывшей канатной фабрике около торгового порта. Его выселили и отдали здание творческим людям под театр, дизайнерскую студию и мастерские. Лофт, в моем представлении, — прежде всего съемное, временное жилье. Ведь та же фабрика кому-то принадлежит. И, во-вторых, лофт — жилье дешевое. Поэтому для творческих людей лофт с его большими пространствами — это и место работы, и место жительства. B лишь во вторую очередь лофт — отдельный модный стиль интерьера. Не все, желающие поселиться в лофте, — художники, но многие себя ими считают. Для них такая квартира — особый способ самовыражения, возможность решить по-своему большое нестандартное пространство. Обычная каркасная структура здания, снаружи ограниченная массивными стенами, дает внутри глубокое пространство для различных решений. Например, один мой знакомый художник рассказывал с восторгом о том, как, уехав в Америку, он жил в дешевом лофте в центре Нью-Йорка и катался по нему на мотоцикле между огромных колонн. Помимо дешевизны важен и фактор большого выбора. Таких фабрик немало, и они, как сложилось исторически, расположены в очень приличных местах. А необустроенность и достаточно условный комфорт делают их недорогими и привлекательными.
Скорее всего, у нас в России с темой лофтов может произойти следующее. Из существующих пространств бывших фабрик и складов нарежут обычные квартиры. Причем они будут не самыми идеальными с точки зрения планировок в силу определенных ограничений, которые накладывает изначальное назначение здания. И они будут недешевы — потому что земля в центре города очень дорога. Словом, это будет нечто более основательное и капитальное, чем недорогое съемное жилье для богемы. Инвестиционным компаниям всегда выгоднее построить и продать, чем сдавать в аренду и эксплуатировать. Кроме того, и в России принято скорее покупать жилье, чем арендовать.
"Инвестиции в такме проекты очень маленькие"
Андрей Дмитриев, декоратор:
— У нас, к сожалению, пропадают прекрасные краснокирпичные строения промышленной архитектуры начала ХХ века. Они превращены в склады и свалки. На Кожевенной линии есть такие заводы, на Выборгской набережной и Обводном канале, например "Красный треугольник", строения вокруг "Адмиралтейской верфи" в устье Фонтанки. Все это могло бы быть переделано и стать новыми, интересными жилыми домами. Но почему-то у нас эти строения воспринимаются только как склады. А ведь инвестиции здесь нужны небольшие. По сути, надо просто расчистить помещения и вынести на помойку все лишнее. Потому что лофт — это однообъемное помещение, в котором есть эдикула (туалет, ванная), а остальное — один объем. И кухня, и гостиная, и спальня могут быть в одной комнате. Печально, что если эти здания и переделываются под лофты, как например на улице Рылеева, то, как правило, это делается бездарно. Дух места убивается современными вкраплениями — пластиковыми окнами и т. д. Если уж мы имеем дело с краснокирпичным зданием, то и окна надо делать железные, как раньше. И дело здесь не в заказчике, на которого принято валить все беды. Любой заказчик вменяем и поддается внушению. И он, что парадоксально, привозит из своих поездок по Европе порой больше впечатлений и интересных желаний, чем иной архитектор.
Инвестиции в лофт очень маленькие. Часто остаются чугунные колонны и чугунный пол, деревянные потолочные конструкции и лестницы. Опасно, что все это наши зодчие могут вынести на помойку и сделать банальный евроремонт. Может быть, не хватает у людей культуры, чтобы понять это? Я не знаю, в чем причина отсутствия в нашем городе лофтов. Фабрик и заводов в центре довольно много, они уже не работают. В лучшем случае из них делают или бизнес-центры, или торговые центры. В Москве уже есть прецеденты по созданию лофтов, но их немного. Винный завод, Газгольдер — скорее культурные центры, фабрика "Красный Октябрь" — жилой. Я видел в нем одну квартиру, которая мне не нравится. Но можно было сделать лучше. И, конечно, появлению лофтов не способствует взвинчивание цен на жилье. Они уже за гранью здравого смысла. Я не понимаю, кто покупает эти уродливые квартиры в этих уродливых домах за деньги, которых хватит на покупку прекрасного замка в Италии или Франции.