В последние годы наше государство тяготеет к строительству больших спортивных арен. Эти проекты позволяют власти решать задачи, которые лежат за пределами экономических расчетов. Таков, например, новый футбольный стадион на Крестовском острове. Однако массовый спорт развивается совсем по другим законам. С подробностями — СЕРГЕЙ ФЕДОРОВ.
Игры титанов
Наглядный пример — Ледовый дворец, который планировался как доходный объект, но в итоге чуть не обанкротился. Для сооружения второй в новейшей истории Санкт-Петербурга крупной спортивной арены — нового футбольного стадиона для команды "Зенит" на Крестовском острове — власти привлекли "Газпром". Средства на постройку стадиона будут привлечены за счет налоговых отчислений компании "Газпром нефть", перерегистрировавшейся в Северной столице. Естественно, что об окупаемости инвестиций объемом $250 млн речи не идет — фактически это "бонус", который "Газпром" получил в обмен на размещение штаб-квартиры "Газпром нефти" в Санкт-Петербурге.
Старый стадион имени Кирова, служивший городу верой и правдой с 1950 года, снесен, а на его месте буквально из его обломков, как Феникс из пепла, должен восстать объект международного класса. С этой целью был проведен архитектурный конкурс. Победителем стал японский архитектор Кишо Курокава, предложивший проект под названием "Космический корабль" со складывающимся куполом и убирающимися лестницами. Стадион должен вместить 62 тыс. зрителей и обеспечить всепогодные условия для соревнований и тренировок. Если проект не погрязнет в паутине согласований, как уже произошло с проектом второй сцены Мариинки, стадион откроется уже в 2009 году. Уже выбран и генподрядчик, так же, как и "Газпром", имеющий собственные виды на недвижимость в Санкт-Петербурге. Это дочерняя компания корпорации "Синтез" — ООО "Синтез-СУИ", которое должно построить стадион за 6,6 млрд рублей. Господин Курокава будет осуществлять авторский надзор и получит за авторское сопровождение и дальнейшие проектные работы не менее $10 млн.
Государственный заказ
Другие проекты спортивных арен не столь масштабны и приоритет, как показывает практика, городские власти оказывают поддержку прежде всего фигурному катанию. В мае прошлого года в Приморском районе открылась Академия фигурного катания. На территории новой Академии катания размещены три ледовые арены, а также большой зрительный зал, вмещающий около 2 тыс. зрителей. Комплекс оборудован тренажерными и хореографическими залами, медицинскими кабинетами, аудиостудией, сауной с бассейном, массажными кабинетами.
В этом году должно завершиться строительство спортивного комплекса с катком для фигурного катания в Таврическом саду, возле бывшего киноцентра "Ленинград" (в его здании, в свою очередь, планируется разместить картинг-центр). Ha базе комплекса в Таврическом саду Федерацией фигурного катания будет организована школа фигурного катания. Кроме того, здесь также будут располагаться спортивные секции, салоны красоты, парикмахерские и рестораны. Строительство комплекса началось еще в 2003 году, а инвестиции в проект составляют около 500 млн рублей. По словам Леонида Рысева, генерального директора компании "Rysev Realty. Элитные квартиры", в районе Таврической улицы, популярной среди покупателей элитной недвижимости, очень не хватает объектов инфраструктуры для отдыха и спорта и каток будет весьма востребован.
Другим чисто бюджетным объектом стал открывшийся в конце 2006 года новый бассейн на улице Хлопина, 10, сметной стоимостью 613,9 млн рублей — первый бассейн, построенный в городе за последние 30 лет. В перспективе на улице Хлопина будут заниматься сборные команды по водным видам спорта: плаванию, водному поло и синхронному плаванию. Здесь же будет работать училище олимпийского резерва, которое раньше базировалось в находящемся по соседству бассейне "Экран". Бассейн будет вмещать две чаши — 50 х 25 м и 25 х 25 м, что позволит проводить в нем соревнования различного уровня. Вместимость трибун основной чаши бассейна — 1,5 тыс. человек.
На деньги частных инвесторов
Коммерческими девелоперами самый крупный проект спортивного комплекса реализуется в Приморском районе, южнее пересечения Приморского шоссе и Приморского проспекта. На площади около 10 га планируется построить спортивный комплекс, бассейн, трехзвездный отель, поле для гольфа площадью 4 тыс. кв. м, парковку на 1,25 тыс. машиномест. Заказчик и инвестор проекта — ООО "Балтик-альянс", учредителями которого являются группа компаний "Техноспортцентр" и ЗАО "ПО 'Возрождение'". В состав комплекса войдут аквапарк (10,8 тыс. кв. м), детская развлекательная зона (12 тыс. кв. м), фитнес-центр (6,3 тыс. кв. м), зона кафе и ресторанов (10,3 тыс. кв. м) и др. Также предполагается торговая зона площадью 14 тыс. кв. м, бизнес-центр, апарт-отель и яхт-клуб. Объем инвестиций, по данным компании, составит €250 млн. Период окупаемости — пять с половиной — шесть лет. "Рассчитанный на многонаселенный спальный район (450 тыс. жителей) с интенсивным жилищным строительством, комплекс может стать вполне рентабельным бизнес-проектом", — считает Алексей Бегунов из Агентства развития и исследования рынка.
Физкультура в нагрузку
Впрочем, ориентированные на рынок спортивно-релаксационные заведения, как правило, не живут в отдельно стоящих зданиях. Девелоперы, сомневающиеся в рентабельности самостоятельного спортивного учреждения, включают его в состав торговых, офисных зданий либо элитных жилых комплексов. Таков, например, проект "Под гербом", реализуемый девелопером Setl City в Петродворце. По словам генерального директора компании Василия Селиванова, в концепцию проекта включен спортивно-оздоровительный комплекс общей площадью 15 тыс. кв. м, который ориентирован как на жителей элитного квартала, так и на сторонних посетителей. "Спортивно-оздоровительный комплекс является элементом инфраструктуры, повышающим класс объекта, или дополнительным 'магнитом', привлекающим посетителей, если речь идет, например, о торговом центре", — считает Юлия Дровянникова, исполнительный директор компании Praktis Consulting & Brokerage.
Впрочем, виды спорта, которые приживаются в коммерческих объектах, отнюдь не олимпийские. Это главным образом боулинг и бильярд. Если совместить их с фитнес-центром, тренажерным залом и спа, получается спортивно-развлекательный центр, который может рассчитывать на коммерческий успех. Один из таких примеров — развлекательный центр "Лидер" на проспекте Энгельса, рядом с ТЦ "Гранд-Каньон". Открытый в 2001 году, "Лидер", общей площадью 10 тыс. кв. м, является одним из самых масштабных в Санкт-Петербурге проектов. Здесь расположен самый крупный в Европе бильярдный клуб (80 столов), один из крупнейших в Северной столице боулингов (30 дорожек в ряд), самый крупный в России и единственный в Санкт-Петербурге комплекс Q-zar, кинотеатр на два зала, шесть баров, два ресторана и многое другое. Комплекс способен принять в среднем 70 тыс. человек в месяц и до 6 тыс. в день. В 2005 году на территории развлекательного комплекса "Лидер" открылся клуб "Лидер-спорт". Разместившись на площади 4,2 тыс. кв. м, он оснащен самым большим тренажерным залом в городе — более 1,1 тыс. кв. м. Здесь можно заняться различными видами спорта, от аэробики до единоборств. В проектах клуба "Лидер-спорт" создание самой большой в городе многопрофильной аквазоны, которая будет включать в себя 30-метровый бассейн, отдельную зону с водными аттракционами и спа-комплекс.
Водные забавы
Среди спортивно-развлекательных комплексов особое место занимают бассейны и аквапарки, находящиеся на стыке заведений для отдыха и для спорта. Ярким примером подобного микса является оздоровительный комплекс "Нептун", существующий в составе старейшего в городе бизнес-центра "Нептун" на набережной Обводного канала, 93. Водный комплекс "Нептуна" включает 25-метровый бассейн с искусственным течением, гейзерами, детский бассейн с водной горкой длиной 20 м и скоростью 30 км/ч. Кроме того, здесь есть сауны, турецкая баня, солярий и бар. Однако простому бассейну с горками еще далеко до аквапарка.
Первый в Санкт-Петербурге аквапарк "Вотервиль" открылся в гостинице "Прибалтийская" в мае 2006 года. Объем инвестиций в проект составил $20 млн. Общая площадь трехуровневого комплекса — около 15 тыс. кв. м, водная зона занимает 4 тыс. кв. м. В центре водных развлечений имеется несколько видов бассейнов — спортивный, волновой, детский, а также водные аттракционы: "Черная дыра", "Бассейн с искусственной скалой", "Бассейн-аквариум" и т. д. Помимо бассейнов с водными аттракционами здесь работают ресторан, кафе, косметический салон, спортзалы, сауны, баня и кабинеты для массажа. "Вотервиль" одновременно принимает до 500 посетителей.
Если первый аквапарк стал дополнением к гостинице, то второй, открывшийся в конце 2006 года, стал "якорем" торгового центра. Речь идет о ТРК "Родео-драйв", расположенном на пересечении Северного проспекта и проспекта Культуры. Площадь аквапарка и спа-центра в "Родео-драйв" составляет около 3,8 тыс. кв. м. Здесь есть разного рода горки и бассейны, а также спа-комплекс и бар. Девелопер проекта — компания "Макромир" сознательно довела долю развлекательной составляющей до 50%. По мнению Игоря Шабловского, генерального директора компании "Макромир", это позволит расширить зону охвата и создать условия для постоянного притока посетителей, что повысит доходность ритейл-операторов, которые открывают свои магазины в "Родео-драйв". В последующие два года девелопер планирует организовать рядом с ТРК площадку для игры в поло, а также небольшой ипподром.
"В нашем холодном климате, когда полгода люди находятся в помещениях, аквапарки представляются весьма перспективным видом развлекательно-спортивных сооружений", — размышляет Игорь Горский, директор по развитию АН "Бекар". Впрочем, по сравнению с европейскими аквапарками, например с реализованным в латвийской Юрмале проектом аквапарка "Ливу" общей площадью 120 тыс. кв. м, петербургские пока выглядят как ванны-джакузи. Но девелоперы начинают и более внушительные проекты. Так, компания "Оранж" — девелопер проекта "Жар-птица" в Ломоносовском районе — планирует включить в него аквапарк площадью 200 тыс. кв. м. Развлекательный комплекс "Жар-птица" площадью 600 га расположится на южном побережье Финского залива, в 40 км от Санкт-Петербурга. Он будет включать две гостиницы, яхтенный комплекс, аквапарк, океанариум, ботанический сад, бизнес-центр, цирк водных развлечений. Особенностью комплекса должен стать искусственный архипелаг в виде хвоста жар-птицы, насыпанный в Финском заливе. Здесь будет устроена яхтенная гавань.
Что касается остальных видов спорта, то они в большинстве своем остаются за границами интереса как государства, так и крупных частных инвесторов. Впрочем, как заявила недавно на открытии Ледового стадиона на проспекте Космонавтов губернатор города Валентина Матвиенко, у города имеется программа по их развитию. "Мы только что завершили программу развития физкультурно-спортивной отрасли, которая была рассчитана на три года, потратив на нее 1,5 млрд рублей. И сразу же приняли новую, еще на три года, с бюджетом 3,3 млрд рублей", — сказала Валентина Матвиенко. По ее словам, город будет создавать условия для тренировок спортсменов-гребцов. Петербургу необходим новый крытый легкоатлетический стадион. В Осиновой Роще в этом году начнется строительство спортивного загородного центра подготовки сборных команд. "Мы также планируем начать проектирование конькобежного стадиона", — сообщила Валентина Матвиенко. Кроме того, по указанию губернатора комитет по физической культуре и спорту рассматривает вопрос о создании городской спортивной школы по стрельбе.