ФОКус не удался

Облкомимущество Волгоградской области не смогло через суд взыскать со строителя ФОКа на Хользунова, 61, где сейчас расположены магазины, упущенную выгоду. Чиновники посчитали, что в результате продажи выданного ООО «Рента Вектор» распоряжением губернатора в аренду на льготных условиях земельного участка бюджет получил убытки в размере 22 млн руб. «Рента Вектор» построило здание в 2023 году. После открытия ФОКа юрлицо выкупило и сразу перепродало землю и постройку. С требованием вернуть участок города в суд также обратилась прокуратура. Иск подан к ООО «Рента Вектор», новому собственнику — Марине Бут и администрации Волгограда. В надзорном ведомстве произошедшее расценили как незаконное отчуждение земельного участка и инициировали возбуждение уголовного дела.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Облкомимущество Волгоградской области обратилось в суд с иском к ООО «Рента Вектор» из-за изменения вида использования объекта социально-культурного назначения, который был построен на арендованном земельном участке, полученном «на льготных условиях». В 29 декабря 2022 года ООО получило от администрации Волгограда разрешение на строительство физкультурно-оздоровительного центра в Краснооктябрьском районе Волгограда на Хользунова, 61. В конце октябре 2023 года ФОК был введен в эксплуатацию. Через несколько дней после этого ООО «Рента Вектор» зарегистрировало собственность на объект и попросило администрацию продать участок. Уже в ноябре 3,9 тыс. кв м. земли были проданы юрлицу за 795 тыс. руб.

В начале декабря 2023 года земельный участок и ФОК ООО «Рента Вектор» продало предпринимателю Марине Бут за 72 млн руб. «Обеспечением исполнения обязательств Покупателя по настоящему договору является залог земельного участка и здания»,— гласило одно из условий сделки.

В середине февраля 2024 новая собственница здания получила разрешение на реконструкцию здания, а уже 28 февраля — на ввод в эксплуатацию объекта под названием «Реконструкция здания физкультурно-оздоровительного комплекса по ул. им. Хользунова...». В апреле «Рента Вектор» как залогодержатель дала Марине Бут согласие на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также назначения здания. В канун майских оба объекта были сданы в аренду ООО «Агроторг» — дочерней структуре из холдинга X5. По данным сервиса «Яндекс карты», сейчас в здании на Хользунова, 61 расположены магазины «Пятерочка», «Пиво и квас», а также аптека «Вита Экспресс».

«Если бы Облкомимущество могло предвидеть последующие действия ответчика, то данный Договор аренды был бы заключен на совершенно иных условиях — по результатам проведения конкурсных процедур»,— подчеркивает истец. Чиновники оценили надлежащий размер арендной платы за период с августа 2022 по октябрь 2023 года в 22,3 млн руб. и подали соответствующие иск.

Суд отметил, что ООО «Рента Вектор» построило объект в соответствии с выданным разрешением, ввело его в эксплуатацию, что невозможно без подтверждения надлежащего использования земельного участка.

«Взыскиваемые истцом убытки, как сумма недополученного истцом дохода, подпадают под признаки упущенной выгоды»,— сообщила судья Елена Пятернина. По ее словам, чтобы взыскать с контрагента убытки, надо доказать их наличие и связь с недобросовестными действиями арендатора, чего истец якобы не сделал. Судья Пятернина также напомнила, что основанием для заключения договора аренды стало распоряжение губернатора Волгоградской области от 20.07.2022 № 154-р. Найти соответствующий нормативный акт «Ъ» не удалось. «Такие документы не публикуются на официальных сайтах органов власти, поскольку в них содержатся персональные данные и сведения коммерческого характера»,— объяснили «Ъ» в пресс-службе губернатора.

«Согласно закону Волгоградской области от 30.06.2015 85-од о предоставлении инвесторам земельных участков в аренду без торгов для реализации социально значимых проектов, данной организации на льготных условиях в Краснооктябрьском районе Волгограда был предоставлен участок исключительно для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса»,— объяснили чиновники.

Дозвонится до представителей «Рента Вектор» или Марины Бут «Ъ» не удалось.

«Перспектив апелляционного обжалования этого решения не видно»,— рассказал «Ъ — Средняя Волга» управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит. «Администрация законно продала участок без торгов и вернуть участок обратно в государственную собственность уже невозможно»,— уверен эксперт.

«Для защиты законного интереса истца ему необходимо было заявить требование о признании незаконным изменения вида разрешенного использования спорного объекта. Это возможно сделать путем предъявления нового, самостоятельного иска», — рассказал «Ъ» управляющий партнер компании «Варшавский и партнеры» Владислав Варшавский.

9 декабря 2024 года Арбитражный суд Волгоградской области принял к рассмотрению иск зампрокурора региона к ООО «Рента Вектор», Марине Бут и администрации Волгограда. Он потребовал признать ничтожным продажу муниципальной земли, вернуть участок администрации, а строителю ФОКа деньги. «Наряду с оспариванием сделки прокуратурой региона заявлено требование о признании магазина самовольной постройкой»,— сообщили в пресс-службе прокуратуры. В надзорном ведомстве произошедшее расценили как незаконное отчуждение земельного участка и инициировали возбуждение соответствующего уголовного дела, детали которого обещали раскрыть позднее. Суд также запретил регистрировать сделки с имуществом.

«Я для удовлетворения требований прокурора никаких законных оснований не нахожу. В этом иске суд должен отказать. Даже если суд установит, что вид разрешенного использования участка или здания изменен, то это обстоятельство будет являться основанием только для возврата прежних видов разрешенного использования. Основания недействительности сделки определяются на момент ее совершения. Последующие события, в частности изменение вида разрешенного использования, на действительность сделки не влияют»,— рассказал Юрий Пустовит.

Никита Маркелов