Отельеры реконструируют усадьбы
А Минэк поддерживает их льготным кредитованием
В России может появиться больше отелей в старинных усадьбах. В ноябре Министерство экономического развития анонсировало новый отбор участников в госпрограмму льготного кредитования для реконструкции подобных объектов. Согласно новым условиям, инвесторам будет легче создавать на их базе гостиницы. Как выяснил “Ъ FM”, в 2025 году в стране откроется минимум один такой объект. Станет ли проект массовым? И будут ли такие отели пользоваться спросом у россиян? Расскажет Владислав Викторов.
Фото: Сергей Бобылев, Коммерсантъ
Фото: Сергей Бобылев, Коммерсантъ
По оценке благотворительного фонда «Том Сойер Фест-Наследие», примерно 90% старинных усадеб в России заброшены. Власти уже ввели механизм передачи старинных особняков в аренду на 49 лет за 1 рубль на условиях восстановления и реставрации, однако это не всегда привлекательное решение для инвесторов. Во-первых, затраты на восстановление это всегда кредит, а по нынешним ставкам обслуживать его сложно. Во-вторых, неизвестно, как изменятся условия аренды через 49 лет и вообще не отзовут ли власти право на нее.
Поэтому программы льготного кредитования для таких проектов очень важны, отмечает управляющий партнер консалтинговой компании SEA Company Андрей Шемякин: «У нас очень много отличных примеров уже реализованных проектов. В 2025 году то ли в мае, то ли в июне в Тамбовской области откроется новый отель высокого класса в историческом здании усадьбы Тулинова. Там полностью сохранили дом, все внутренние перекрытия, он деревянный. Не могу сказать, что таких проектов очень много, но они есть. Реконструкция — это более дорогостоящая инвестиция, нежели даже просто вложиться в снос и построить на этом месте новое. При этом, если Минэк спонсирует, помогает социальными финансовыми программами, уверен, это увеличит количество таких проектов».
В прошлой версии госпрограммы льготный кредит для реконструкции усадьбы можно было получить лишь с условием, что на ее базе будет построен отель площадью больше 5 тыс. кв. м и количеством номеров от 120. Однако теперь, по словам министра экономического развития Максима Решетникова, критерии для отбора участников снижены. И это действительно может привлечь отельеров, полагает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «Сейчас действительно становится это проще, есть программа реновации, она будет очень популярна среди инвесторов. Мы сейчас ведем реконструкцию подобной усадьбы. Это Ивановская область в границах Золотого кольца. Объем инвестиций — почти 2,3 млрд. руб. Стоимость номера достаточно высокая, но мы ожидаем возврат вложений за 10-летний период».
В декабре в историческом здании иркутских Курбатовских бань открылся принадлежащий Олегу Дерипаске отель RODINA Grand Hotel & SPA. Отдавая дань происхождению объекта, дизайнеры создали на его базе акватермальный комплекс. Для современного туриста вообще очень важна аутентичность, отмечают эксперты. Но на массового клиента отели в особняках претендовать не смогут, считает вице-президент Ассоциации туроператоров России Сергей Ромашкин: «Такие объекты, безусловно, есть. Я думаю, что их от 50 до 100. Это штучное отельное производство, каждый проект уникален. Разная номерная емкость, чаще всего до 10 номеров. Это не массовый туризм для любителей именно истории. Я не думаю, что здесь какая-то программа увеличит количество таких мест. Это по-прежнему будет очень уникальная нишевая история. И, думаю, совершенно невыгодная. Общепринятый у нас в отрасли стандарт отеля с хорошей экономикой — это где-то в районе 150-200 номеров. Никакая усадьба такое количество номеров не вместит».
Туризм с погружением в историю очень популярен во многих странах. Например, в Испании есть целая сеть отелей Paradores de Turismo de Espaa, большинство объектов которой расположены в старинных домах, особняках, усадьбах и дворцах. Туроператоры полагают, что и в России мог бы появиться похожий бренд. Однако затрат для этого потребуется много, как и мер господдержки.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".