Элитное жилье подтягивает цены

В ушедшем году на первичный рынок премиального жилья Петербурга вышло два новых объекта. При этом объем предложения в декабре был ниже, чем год назад на 20%. Цены на премиальную недвижимость выросли на 16%.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на начало декабря 2024 года на первичном рынке Петербургской агломерации в классе элита продажи открыты в 31 жилом комплексе. Объем предложения оценивается на уровне 150 тыс. кв. м (чуть более 1,5 тыс. квартир), что на 20% ниже уровня начала года.

«80% сделок проходит по объектам в Петроградском районе (две трети из которых — ЖК на Петровском острове)»,— говорит директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По ее словам, средняя цена квадратного метра на объекты недвижимости элитного класса повысилась за год на 16%, это произошло под влиянием положительной динамики по ряду объектов, а также из-за изменения структуры предложения в целом. «На начало декабря 2024 года показатель средней цены предложения в классе элита в Петербурге составляет 609 тыс. рублей за квадратный метр, в том числе 1,014 млн рублей за квадратный метр в сегменте de luxe и 547 тыс. рублей в сегменте люкс»,— рассказала эксперт.

В 2024 году в Петербурге в дорогом сегменте были выведены на рынок проекты ЛДМ от группы «Эталон» (44,2 тыс. кв. м) и «Моисеенко 10» от девелопера Fizika Development (11,2 тыс. кв. м).

Гендиректор компании «МК Элит» Петр Войчинский рассказывает: «В 2024 году введен в эксплуатацию клубный дом Cheval Court на Конюшенной площади, от компании Vos’hod, общей площадью 10,8 тыс. кв. м, всего 12 резиденций от 259 до 439 кв. м, четыре пентхауса на 402–631 кв. м. В октябре введен ЖК Villa Marina на Крестовском острове (проспект Динамо, 2). Застройщик — "Ростехсистема", 17 квартир, площадь — 3586 кв. м. В ноябре завершен капитальный ремонт дома "Мадонна Бенуа" (ГК "Еврострой") на Малом проспекте П.С., общая площадь — 9,3 тыс. кв. м, в доме 100 квартир и 28 апартаментов».

По словам господина Войчинского, в течение года были введены в эксплуатацию несколько комплексов бизнес-класса, а также те, которые можно отнести к «переходным» категориям. «В январе 2024 года сдан ЖК "ID Park Pobedy" ("Евроинвест") на Благодатной улице на 798 квартир, 44,3 тыс. кв. м (более 350 тыс. рублей за квадратный метр). Также в январе был введен ЖК "Легенда Малоохтинского" (Legenga Development), Малоохтинский, 68, 62 тыс. кв. м (400 тыс. рублей за "квадрат"). В феврале сдан Monodom Line на 11-й линии Васильевского острова от компании Sun Development. Два корпуса, по 2419 кв. м и 5878 кв. м, всего 89 квартир. В марте сданы три таунхауса в Лисьем Носу, по 151 кв. м каждый (проект "Прибрежный квартал"). По месту и типу жилья это бизнес-класс, по цене — комфорт»,— перечисляет господин Войчинский.

Также, по его словам, введены пять 12-этажных домов во второй очереди ЖК «Новый Лесснер» в Выборгском районе (1411 квартир, 69,2 тыс. кв. м жилья).

«В апреле сдан малоэтажный комплекс в Сестрорецке, на Рыбацкой улице. Застройщик — компания "Флагман". В доме 79 квартир, общая площадь 7,6 тыс. кв. м, в среднем — почти по 100 кв. м. Цены низкие, но сами квартиры просторные: за двушку в 68 кв. м просят 10 млн рублей. Также в апреле был введен ЖК "Мануфактура Джеймс Бейк" от "Балтийской коммерции" по адресу улица Чапаева, 17. Дом рассчитан на 330 квартир»,— добавляет господин Войчинский.

В июне сдан корпус ЖК «Илона» в Нейшлотском переулке площадью 13 151 кв. м, 262 квартиры, застройщик — ГК «Эталон». Также сдан ЖК Upoint на 141 квартиру на шоссе Революции, 3 («Унистрой»), площадь 10,4 тыс. кв. м. Введен ЖК Akzent на Малоохтинском проспекте, 8, там 106 квартир бизнес-класса. В июле компания GloraX ввела апарт-отель «Заневский» на 300 номеров, 702 сервисных апартамента и ЖК на 494 квартиры.

Сдан корпус в жилом комплексе Cube от РСТИ на Кубинской улице. В первой очереди — 314 квартир. «По инфраструктуре и по цене — вполне бизнес-класс, по локации — вряд ли; кроме того, в этом ЖК в общей сложности будет более тысячи квартир»,— говорит господин Войчинский.

В августе компания ПГСК завершила малоэтажный ЖК «Loft y озера». Два дома на 59 и 16 квартир, общей площадью около 4500 кв. м. Также в августе и в ноябре ГК «Трест» получила разрешение на ввод двух корпусов в ЖК «Наука» у станции метро «Академическая». Первый корпус — 610 квартир, девятый — 592 квартиры. Объект позиционируется в бизнес-классе, отмечает эксперт.

В октябре сдан клубный дом 21Pro на Большой Разночинной, 17, на 57 квартир и 5359 кв. м. Застройщик — «Орион». Девелопер AAG сдал ЖК «АМО» — клубный дом на Васильевском острове, 12-я линия, 41–43. Площадь 9561 кв. м, 125 квартир. В ноябре сдан дом на Ремесленной улице, 17, ЖК Neva Residence, первая очередь (три корпуса), жилая площадь 31 235 кв. м, 641 квартира. «Девелопер проекта — "Группа ЛСР", вторая часть проекта продана компании Element Development под апарт-отель»,— рассказал господин Войчинский. Также сдан клубный дом «Квадрия» на Малой Зелениной, 4, на 88 квартир, 7912 кв. м, застройщик — «Балтийская коммерция».

По словам господина Войчинского, несколько комплексов, позиционируемых в бизнес-классе, строятся за КАД. «В основном это малоэтажка. Например, ЖК "Дубровский" в Пушкине. В Курортном районе — ЖК Ranta Residence от LAR Development. ЖК высокого ценового сегмента есть также в Кронштадте, ("Кронфорт. Центральный") и в Стрельне ("Veren Village Стрельна")»,— делится господин Войчинский.

«Цены в элитном сегменте выросли до 800 тыс. рублей за квадратный метр, в бизнес-классе — до 415 тыс. рублей»,— говорит эксперт.

Аналитики отмечают спад спроса в дорогом сегменте после отмены льготных ипотечных программ (с 1 июля). «Но это влияние скорее психологическое: ипотека (тем более — льготные программы) никогда не была основным инструментом продаж дорогого жилья. Больше повлияли увеличение ключевой ставки ЦБ и растущая доходность депозитов. Хотя во второй половине года, по словам риелторов, на первичном рынке снова появились покупатели "с чемоданами налички", озабоченные тем, куда бы припарковать деньги»,— добавляет господин Войчинский.

Александр Кравцов, управляющий партнер ГК Fizika Development, говорит: «Для элитного сегмента 2024 год может стать рекордным за последнее десятилетие. Это стало возможным из-за сокращающегося предложения и высокого спроса: многие состоятельные люди стремятся обезопасить свои накопления и вкладывают их в надежные элитные активы, к которым относится недвижимость высокого класса. За год было анонсировано несколько элитных проектов, но на рынок вышло всего два, один из которых — наш клубный квартал "Моисеенко 10" напротив "Невской ратуши". Стоимость квадратного метра в нем уже выросла на 19%, с 580 до 690 тыс. рублей. И в 2025 году по мере реализации проекта цены продолжат индексироваться».

Ирина Богачева, руководитель группы «Новое строительство» АН «Итака», рассказала: «Среди актуальных тенденций элитного сегмента отмечу тенденцию к "клубности" проектов, то есть в ответ на запрос покупателей строится больше малоэтажных ЖК на малое количество квартир. Также в последнее время заметна концептуальность проектов: оригинальные архитектурные решения, креативное обыгрывание локации, отражающееся в архитектуре и стройматериалах, используемых в проекте. Растут качество и разнообразие внутренней инфраструктуры элитных ЖК. Небольшая, но важная деталь — увеличение количества машино-мест».

Андрей Кащавцев