РЖД оттачивает профиль
Госкомпания выставила на продажу очередной имущественный комплекс в Петербурге
Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (AO «ЖТК»), принадлежащее ОАО РЖД, выставило на торги имущественный комплекс на Прогонной улице, 5, во Фрунзенском районе Петербурга. Начальная цена объекта — 527,4 млн рублей. Продажа осуществляется в рамках проекта по избавлению от непрофильных активов. Эксперты называют локацию привлекательной, а цену — рыночной. Среди интересантов видят промышленных инвесторов и железнодорожных логистов.
Фото: Аркадий Томский, Коммерсантъ
Фото: Аркадий Томский, Коммерсантъ
В лот вошли административно складской корпус (5,4 тыс. кв. м), фруктохранилище (4,2 тыс. кв. м), склад (521 кв. м), ангар (370 кв. м), две трансформаторные подстанции, сторожевой и водомерный посты, а также разгрузочно-погрузочные платформы с железнодорожными путями. Общая площадь земельного участка — 59 621 тыс. кв. м. Торги проведут 29 января, следует из аукционной документации.
Комплекс расположен в промышленной зоне в 700 м от станции метро «Волковская». Все подъездные пути к объекту асфальтированы. Есть возможность подключения к инженерным коммуникациям: электро- и водоснабжению. На земельном участке также зарегистрирована недвижимость, находящаяся в собственности ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ГУП «ТЭК» и ООО «Корсар», с которым у владельца земли (AO «ЖТК») имеются судебные споры, касающиеся аренды участка.
Эксперты, учитывая промышленное назначение земли, называют стоимость предложения адекватной рынку.
По словам руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергея Владимирова, участок находится на территории промзоны, которая вряд ли в ближайшее время изменит свою функцию, поэтому, вероятнее всего, будет использован под склады и производство. Интерес к объекту, по мнению эксперта, могут проявить железнодорожные логисты.
Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что комплексом могут заинтересоваться либо промышленные инвесторы, либо end-user («конечный пользователь»), которые будут сами использовать имеющиеся на участке предприятия. Локацию, расположенную рядом с метро и железнодорожной станцией, он называет привлекательной.
В 2024 году ОАО РЖД продолжило активно избавляться от непрофильных активов в Петербурге и Ленобласти. В сентябре компания выставила на торги железнодорожные пути и другое имущество, приобретение которого позволяет заключить договор субаренды 4,3 га в районе проспекта Энергетиков. Ранее по аналогичной схеме РЖД продали права на 2,7 га на Дальневосточном проспекте, которые за 1,28 млрд рублей выкупила группа ФСК.
В октябре на продажу был выставлен детский оздоровительный лагерь «Зеленое озеро» в поселке Шалово, что в Лужском районе Ленобласти. За объект компания планировала выручить 46,4 млн рублей.
В ноябре Росимущество объявило о торгах, на которых за 1,4 млрд рублей предлагалось купить сервисный цех по ремонту и обслуживанию поездов «Сапсан» и «Ласточка», построенный в 2016 году компанией Siemens на базе депо «Санкт-Петербург — Московское» в поселке Металлострой. Здание площадью 12,3 тыс. кв. м и земельный участок площадью 11 тыс. кв. м (договор субаренды.— «Ъ-СПб») были ранее арестованы у ООО «Сименс Мобильность» в пользу РЖД в рамках исполнительного производства.