Компания «Интурист» совместно с администрациями регионов Центрального федерального округа (ЦФО) инвестирует $200 млн в строительство сети трехзвездных отелей. Вчера она объявила, что до 2011 года построит и реконструирует до 14 гостиниц в крупных городах округа. Участники рынка связывают замыслы «Интуриста» с их неплохой экономикой: девелопмент небольших гостиничных проектов в Центральной России приносит до 20% дохода, что на 5-6% выше общерыночных показателей.
О планах создания сети трехзвездных гостиниц в ЦФО рассказал президент «Интуриста» Александр Арутюнов. По его словам, программа строительства, рассчитанная на пять лет, разработана совместно с администрациями регионов ЦФО и фондом развития округа. «В программу входят все крупные города ЦФО за исключением Москвы и Московской области, она включает порядка 12-14 проектов класса „три-четыре звезды“ со стоимостью номера не более $150 в сутки», – отметил господин Арутюнов. Формат гостиниц будет варьироваться в зависимости от потребностей местного рынка: проекты предполагают наличие 120 или 60 номеров. Компания уже договорилась практически со всеми администрациями городов, в частности Иванова, Плеса, Белгорода и других. Реализация программы начнется в нынешнем году и предполагает не только девелопмент, но и реновацию существующих гостиниц. Оператором проектов выступит компания «Интурист отель групп», управляющая отелями «Интуриста».
Как уточнил начальник отдела развития «Интурист отель групп» Алексей Житников, в Центральном Черноземье, помимо Белгорода, компании интересны, в частности, Орел и Курск, богатые на исторические памятники, которые могут привлечь внимание туристов. Общий объем вложений в программу составит $200 млн. Часть средств инвестирует «Интурист» совместно с фондом развития ЦФО, оставшиеся придутся на привлеченные кредитные ресурсы. Точные доли в проекте Александр Арутюнов раскрывать не стал, однако отметил, что рассчитывает на доходность проектов в размере 15-17%.
Внешнеэкономическое акционерное общество «Интурист» создано в 1929 году. Ему принадлежит 57 дочерних фирм в России и 11 за рубежом. В рейтинге крупнейших отечественных турфирм, составленном „Ъ“ и газетой «Туринфо», «Интурист» по итогам 2005 года занял седьмое место с 415 тыс. обслуженных туристов и оборотом, по оценкам экспертов, в $106,88 млн. 71,54% акций «Интуриста» принадлежит АФК «Система».
За последнее время о планах строительства трех-четырехзвездных отелей заявили компании «Ташир», «Сити-отель», «Русские отели», «Бэл-Девелопмент» и другие. Кроме того, в создание сети трехзвездных отелей $1 млрд инвестирует «Ренова Стройгруп». Напомним, что в ближайшие десять лет компания построит 50 гостиниц по 200 номеров класса «три звезды», до семи из которых планируются в Москве, остальные – в Санкт-Петербурге, Московской области, городах-миллионниках и крупных областных центрах. По информации Collers International, сейчас в России насчитывается 300-350 гостиниц класса «три-четыре звезды». Кроме того, есть гостиницы, не проходившие сертификацию и соответственно не получившие аттестацию звездности. По данным замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марины Смирновой, спрос на гостиницы класса «три-четыре звезды» превышает предложение на 15-30%.
Участники рынка разошлись в оценке замыслов «Интуриста». «Небольшой номерной фонд позволяет снизить затраты на строительство и управление гостиницей, за счет чего сокращаются сроки окупаемости», – заметил управляющий отелями сети «Азимут» Михаил Фельдман. По его прогнозу, доходность проектов «Интуриста» может достигать 20% годовых. А по мнению президента компании «Сити-отель» Николая Шеховцова, интерес «Интуриста» к ЦФО связан исключительно с наличием административного ресурса. «Для крупных городов формат компании слишком мал, – отметил он. – Там рационально строительство отелей на 150-200 номеров».
Тимур Бордюг; Татьяна Карабут; Антон Павлов
