Как сообщил вчера на очередном заседании регионального правительства министр строительства Валерий Англичанинов, министерство подготовило адресные перечни земельных участков и объектов жилищного строительства на период 2007-2009 годов. По словам министра, при реализации планов до 2010 года в регионе будет введено 3 млн 896,1 тыс. кв. м жилья (975 тыс. кв. м в Нижнем Новгороде), в том числе в 2007 году — 1 млн 17 тыс. кв. м, в 2008-м — 1 млн 238,6 тыс. кв. м, в 2009 году — 1 млн 640,5 тыс. кв. м. По расчетам облправительства, строительство будет вестись в рамках реализации на территории региона приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» и областной целевой программы «Реконструкция города Нижнего Новгорода на период до 2011 года».
Ъ По данным областного правительства, в 2006 году в Нижегородской области было введено 814 тыс. кв. м жилья, что на 9% больше показателей 2005 года, из них в Нижнем Новгороде — 448 тыс. кв. м (рост на 24%). Чтобы выполнить амбициозные планы, в облправительстве обещают вовремя формировать земельные участки для проведения аукционов по продаже прав их аренды под застройку, создавать условия для обеспечения объектов жилищного строительства инженерной, транспортной и коммунальной инфраструктурой, а также координировать деятельность строителей и производителей стройматериалов.
Господин Англичанинов также отметил, что около 90% всех земельных участков, предусмотренных для перспективного жилищного строительства, в настоящий момент обременены правами третьих лиц. Поэтому залогом успешной реализации программы в правительстве считают своевременное освобождение участков от прав третьих лиц, а также расселение жителей ветхого фонда.
Стремление облправительства нарастить темпы жилищного строительства вполне объяснимо. Даже при условии, что к 2010 году в областном центре будет построено 975 тыс. кв. м жилья, спрос будет едва удовлетворен: по данным Российской ассоциации маркетинга, на сегодняшний момент улучшить свои жилищные условия хотели бы свыше 60% жителей Нижнего Новгорода (то есть около 800 тыс. человек. — «Ъ»).
Эксперты сочли планы областного правительства смелыми, но реальными при ряде условий. По мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, региональным властям необходимо представить анализ платежеспособности спроса на жилье. «Надо понимать, на кого будет рассчитано данное жилье, будут ли учтены социальные слои населения, очередники, молодые семьи. Кроме того, неплохо было бы оговаривать цены на вводимые объекты», — считает госпожа Романчева. По мнению генерального директора агентства недвижимости «Выбор» Сергея Иванова, данные планы возможно реализовать при условии, что областное правительство будет помогать при возникающих проблемах с обеспечением инженерной инфраструктуры при строительстве. «А вообще 3,9 млн кв. м вполне возможно построить, тем более что на сегодня облправительство достаточно жестко контролирует выполнение поставленных задач», — резюмировал господин Иванов.
ЕЛЕНА ЕВСЕЕВА