Московский девелопер DVI Group вчера объявил об экспансии в Черноземье. Сейчас компания выбирает площадку под строительство торгово-развлекательного комплекса (ТРК) площадью до 40 тыс. кв. м в Курске, включающего продовольственный гипермаркет, супермаркеты бытовой техники, пятизальный мультиплекс. Объем вложений – около 1 млрд рублей. Местные участники рынка сомневаются в рентабельности проекта, отмечая насыщенность города ритейлом разного формата. Впрочем, как полагают аналитики, ТРК DVI Group может быть перспективен, поскольку займет нишу формата молл.
Как вчера рассказал замгендиректора по развитию DVI Group Владимир Курдин, компания в настоящее время подбирает площадку для строительства ТРК в Курске. «Свободных земель в центре города почти не осталось, но мы надеемся найти там площадку. Нам бы не хотелось уходить далеко на окраины, где в основном развивается философия закупок выходного дня», – пояснил он. Господин Курдин добавил, что общий объем инвестиций в ТРК составит около 1 млрд рублей со сроком окупаемости пять лет. Полгода планируется потратить на поиск земельного участка, подготовку входной и разрешительной документации, на само строительство, по оценке компании, уйдет от года до полутора лет.
Общая площадь ТРК составит до 40 тыс. кв. м, из них около 11 тыс. кв. м займет продовольственный гипермаркет-дискаунтер, от 2 до 5 тыс. кв. м – супермаркеты бытовой техники разных сегментов (от «эконом-класса» до «средний плюс»), оставшуюся площадь – мультиплекс на пять кинозалов DVI Cinema, развлекательная зона с детской игровой площадкой. Владимир Курдин отметил, что пока рано говорить об операторах ТРК, но заверил, что компания постарается привести новых ритейлеров в город. Аналогичные проекты девелопер намерен развивать в Липецке, Белгороде и Орле. «В ближайшей перспективе мы отказались заходить в Воронеж из-за большого количества заявленных там крупных проектов», – пояснил он.
DVI Group (Москва) основана в 2002 году. Уже построила два ТРК в Перми и Ижевске, в планах – строительство ТРК в Волгограде, Екатеринбурге, Краснодаре. К 2008 году компания намерена построить ТРК в Астрахани, Владимире и Тюмени. Операторами в реализованных проектах стали «Киномакс», «М.Видео», «Спортмастер», «Планета Боулинг», «Старик Хоттабыч», «Л’Этуаль», «Шатура». Основной владелец DVI Group – бизнесмен Вячеслав Каминский. Оборот в 2006 году – около $80 млн. Портфель компании – 400 тыс. кв. м.
Дмитрий Добрынин, заместитель гендиректора курской корпорации «ГриНН», развивающей собственную сеть ритейла в Центральной России (в Курске находится ТРК «ГриНН» площадью 12 тыс. кв. м, магазин-склад «Линия» и супермаркет «Линия Супер»), отметил, что из-за большой концентрации рынка в Курске проект DVI выглядит сомнительно в плане рентабельности, особенно в части привлекательности дискаунтера как продовольственного оператора, поскольку в таком ценовом сегменте работает большинство торговых сетей облцентра. «Я бы на месте московского девелопера подумал, стоит ли идти именно в Курск. Конкуренция на розничном рынке города довольно жесткая за счет развитых сетей местных игроков. В среднем цены в Курске самые низкие во всем Центральном Черноземье», – пояснил господин Добрынин.
Помимо корпорации «ГриНН», на местном рынке представлена сеть «Европа» (ООО «Промресурс», владелец – депутат облдумы Николай Полторацкий) из 15 магазинов разного формата (торговые центры и универсамы). Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский согласен, что курскому рынку ритейла едва ли стоит идти по экстенсивному пути развития из-за большой насыщенности. Правда, господин Войцеховский полагает, что качественно новая концепция (крупного ТРК, в павильонах которого осуществляется масштабная торговля потребтоварами), пока не представленная в Курске, вполне конкурентоспособна. Как полагает аналитик, у девелопера могут быть трудности с поиском оптимального участка, поскольку центр города уже занят двумя проектами ТРК, которые «реализуют два местных игрока (один из них – бывший вице-мэр Вадим Полунин. – „Ъ“)». «Возможно, по площади они будут меньше ТРК DVI, но позицию по своему месторасположению заняли гораздо более выигрышную. К тому же оба проекта обладают определенным административным ресурсом», – резюмировал господин Войцеховский.
Ольга Александрова
«Вестер» задуло в «Московский проспект»Как вчера сообщила PR-менеджер сети супермаркетов «Вестер» (Калининград) Елизавета Мозжухина, в апреле 2007 года в Воронеже откроется гипермаркет «Вестер-Гипер», который будет располагаться в арендуемых помещениях торгово-развлекательного центра «Московский проспект», принадлежащего Воронежской девелоперской компании. Его площадь составит 6,58 тыс. кв. м, сумма инвестиций в проект – $14,67 млн. Кроме того, проект «Вестера» предусматривает создание собственной пекарни, рассчитанной на 1,6 т хлебобулочных изделий в сутки, и парковки на 700 мест. Как отметила госпожа Мозжухина, воронежский гипермаркет станет четвертым объектом такого класса в составе сети. Аналогичные проекты уже реализованы в Белгороде, Ярославле и Ульяновске. К концу нынешнего года «Вестер» планирует завершить строительство торгового центра в Воронеже на месте бывшего кинотеатра «Дружба» с объемом вложений около $22 млн. По словам Елизаветы Мозжухиной, экспансия сети в Черноземье обусловлена тем, что Воронеж отстает от других крупных городов по количеству и размеру площадей торгово-развлекательных центров. «На душу населения здесь приходится 0,0635 кв.м, что в два раза ниже, чем в среднем по России», – пояснила она, добавив, что группа «Вестер» намерена открыть в течение ближайших лет новые объекты в Тамбове, Орле, второй гипермаркет в Белгороде и третий в Воронеже.
Группа»Вестер» – крупнейший мультиформатный ритейлер в Калининградской области. Ей принадлежит сеть супермаркетов «Вестер», сеть винных магазинов «Напитки мира», сети бытовой техники «Максимус», «Техновыгода» и «Премиум», сети магазинов одежды и обуви «Галерея моды», «Бернарди», «Иттарелло», «Валлеверди», «Стефанел», «Бизон». Торговый оборот федеральной сети «Вестер» в 2006 году составил 5,22 млрд рублей. Основным владельцем считается председатель совета директоров группы «Вестер» Олег Болычев. Олег Григоренко
