Минстрой попросили вложиться в ипотеку
Новосибирским застройщикам потребовалось субсидирование на 1,5 млрд рублей
Депутаты законодательного собрания Новосибирской области обратились к министру строительства региона Дмитрию Богомолову с предложением возобновить практику субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам. По их мнению, это приведет к оживлению отрасли в условиях высокой ключевой ставки и прекращения федеральной программы льготной ипотеки. Дополнительные расходы регионального бюджета в случае принятия этого предложения оценены примерно в 1,5 млрд руб. Министр пообещал рассмотреть инициативу.
Ключом к оживлению рынка жилищного строительства, по мнению депутатов заксобрания, могут стать бюджетные субсидии
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Ключом к оживлению рынка жилищного строительства, по мнению депутатов заксобрания, могут стать бюджетные субсидии
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Предложение ввести в Новосибирской области бюджетное субсидирование ипотеки прозвучало 15 января на заседании комитета законодательного собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам. Министр строительства региона Дмитрий Богомолов, подводя итоги работы отрасли в 2024 году, сообщил депутатам, что застройщики снизили объем сданного жилья по сравнению с 2023 годом — с 3,02 млн до 2,63 млн кв. м. В числе проблем, мешающих дальнейшему развитию отрасли, господин Богомолов назвал завершение федеральной программы льготного ипотечного кредитования и рост ключевой ставки Центробанка РФ, в результате чего ставки по ипотечным кредитам достигли «заградительного» уровня 30%.
В декабре руководитель регионального управления Росреестра Светлана Рягузова сообщала о том, что по итогам 11 месяцев 2024 года в Новосибирской области число регистрационных действий по ипотеке сократилось на 12%. При этом председатель Сибирского банка «Сбера» Дмитрий Солнцев в интервью «Ъ-Сибирь» отмечал, что «несмотря на снижение рынка, количество поданных заявок в регионах присутствия Сибирского банка выросло на 12%, то есть, другими словами, ипотечное кредитование сохраняет в России потенциал».
«Застройщики строят, соцобъекты вводим, а все плохо продается. Почему? Потому что ставка рефинансирования у нас огромная… Предлагаю вернуться к тем временам, когда мы субсидировали процентную ставку за счет областного бюджета. Тогда у нас оживится весь строительный рынок. Мы поможем молодым семьям, бюджетным организациям»,— предложил от лица комитета в качестве инструмента для решения проблемы заместитель его председателя Дмитрий Козловский.
Субсидирование ипотечного кредитования в Новосибирской области из бюджета региона впервые было введено постановлением губернатора Виктора Толоконского в январе 2009 года на фоне обвала строительного рынка. Тогда новосибирцы получили право на компенсацию двух третей процентной ставки в течение пяти лет. На эти цели из бюджета региона было направлено 0,5 млрд руб. Еще 1 млрд руб. власти выделили на госгарантии строительным компаниям, которые не смогли найти средства для завершения проектов. В дальнейшем условия поддержки менялись. По данным минстроя, всего за период действия постановления из бюджета было выделено для субсидирования ипотеки 2,4 млрд руб.
По оценке заместителя председателя комитета, учредителя и председателя совета группы компаний «КПД-Газстрой» Евгения Покровского, объем новой программы субсидирования должен составить около 1,5 млрд руб. Дмитрий Богомолов не исключил, что такая программа может быть принята. Он пообещал, что минстрой изучит предложение и произведет необходимые расчеты.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков полагает, что возобновление субсидирования действительно способно оживить продажи, но целесообразность такого решения вызывает вопросы с точки зрения общего состояния строительного рынка и бюджетной политики.
«Лоббисты из числа представителей строительной отрасли, конечно, могут протолкнуть такое решение, но, на мой взгляд, оно было бы не очень правильным. Рынок уже был искажен дешевыми ипотечными кредитами, а они предлагают исказить его еще больше. И надо ли сейчас субсидировать жилищное строительство из дефицитного бюджета области?» — сказал он «Ъ-Сибирь».
Бюджет Новосибирской области на 2025 год был утвержден заксобранием с дефицитом 34,9 млрд руб.
Новосибирская область — не единственный сибирский регион, где строительное сообщество формулирует свои предложения к власти для стабилизации отрасли. Так, в декабре 2024 года Союз строителей Томской области направил губернатору Владимиру Мазуру письмо с набором инициатив. В их числе создание градостроительного совета Томской агломерации и отраслевого штаба по вопросам строительства при губернаторе.