Рынок недвижимости готов к стагнации
Стоимость новостроек в Новосибирской области медленно растет
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Новосибирской области продолжает увеличиваться. За январь 2025 года в сравнении с декабрем 2024-го цены выросли на 1%: со 162,8 тыс. руб. до 164,5 тыс. руб. В декабре по сравнению с ноябрем динамика составила 3,2%. Спрос формируют стимулирующие программы застройщиков, за счет чего откладывавшие ранее покупку потребители вышли на сделки. Аналитики не исключают, что в январе 2025-го спрос немного вырастет, однако, полагают, что в долгосрочной перспективе сохранится тренд на снижение активности на рынке ввиду роста цен и дефицита льготного кредитования.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
В январе 2025-го средняя стоимость новостроек в Новосибирской области составила 164,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1%, подсчитали в «Циан аналитике». В компании отмечают, что за предшествующие 30 дней средняя стоимость лота увеличилась на 1,5% до 8 млн руб. Согласно данным аналитиков One Company, новостройки в Новосибирской области в декабре по сравнению с ноябрем подорожали на 3,2%, а в целом за прошлый год на 12,6%: со 130,6 тыс. руб. до 147,1 тыс. руб. Эксперты федерального портала «Мир квартир» оценивают увеличение стоимости кв. м в новостройках в регионе в 2024-м в годовом выражении в 15,4% до 158,8 тыс. руб.
«В первом полугодии 2024-го главным драйвером рынка была льготная ипотека, продолжившая раскрутку цен. Во втором же ситуацию стали определять растущая ключевая ставка и заградительные проценты по жилищным кредитам, и произошел перелом»,— отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По словам коммерческого директора One Company Вячеслава Мельникова, после завершения льготной программы спрос на рынке новостроек снизился. Впрочем, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Инна Милановская отмечает, что к январю 2025-го потребители адаптировались к ситуации на рынке недвижимости, «перестали ждать лучших времен и приступили к решению своих квартирных вопросов». «Январь 2025 года это наглядно продемонстрировал — относительно декабря спрос не снизился»,— комментирует она.
Эксперт по первичной недвижимости «Циан аналитики» Елена Бобровская считает, что незначительный рост цен в декабре сменился стагнацией в январе. «Небольшой рост, сменяемый стагнацией, сохранится и в дальнейшем. Наш базовый прогноз по новостройкам на 2025 год — рост на уровне инфляции, т.е. 8-10% по итогам года. С одной стороны, снизился спрос и стало больше скидок, с другой стороны, по-прежнему растет себестоимость строительства за счет удорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования. Также выходит меньше новинок — предложение медленнее пополняется дешевыми лотами — объекты на котловане обычно дешевле»,— считает госпожа Бобровская.
Сегодня основной спрос на квартиры в новых домах со стороны потребителей приходится на лоты — от 3 до 5 млн руб. При этом 45% проданных квартир — однокомнатные, 29% — двухкомнатные, 16% — трехкомнатные, уточнили в «Жилфонде».
«Многие застройщики прибегают к разного рода акциям и готовы обсуждать персональные условия по продаже своих объектов. Открыто не снижают, но охотнее торгуются»,— комментирует эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Михаил Чайко.
В ближайшее время стоимость небольших квартир — площадью до 32 кв. м — при высокой ключевой ставке продолжит рост, полагает Павел Луценко. «Тем не менее, пока малогабариток на рынке много, за год их предложение в среднем по стране выросло на 26%. Такие лоты в силу их относительно невысокой общей стоимости продать и купить легче всего — в условиях отсутствия дешевой ипотеки это очень важно для всех участников рынка»,— полагает аналитик.