Рынок аукционных торгов переживает период активного роста

Российский аукционный дом (РАД) — федеральная торговая площадка по продаже имущества и по закупкам — отмечает свое 15-летие. Общая сумма сделок РАД с момента основания — более 1,25 трлн руб.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Компания была создана постановлением Правительства РФ 31 августа 2009 года, а уже в 2010 году открыла филиал в Новосибирске, в 2017-м — в Красноярске и в 2019 году — в Иркутске.

Вместе они обслуживают территорию Сибирского федерального округа.

Сегодня рынок публичных продаж в сибирском регионе является одним из самых динамичных. Это говорит о благоприятном инвестиционном климате и о профессиональных успехах команды РАД.

Общая сумма сделок в сибирском регионе — 36,5 млрд руб., общее количество проданных лотов — более 6 000.

Итог продаж в 2024 году — 2,8 млрд рублей и 630 реализованных объектов.

— Нам удалось наглядно доказать, что наша экспертиза в сочетании с возможностями всероссийской ЭТП, где размещаются тысячи активов и присутствуют все инвестиционные игроки, дает наилучший результат продаж. А для покупателей это возможность увидеть не только частный рынок, но и активы в банкротстве (РАД входит в топ-3 крупнейших ЭТП по банкротству), и государственное, и корпоративное, и банковское имущество — то, что невозможно купить на площадках-классифайдах, — говорит директор Красноярского филиала РАД Николай Лаевский.

С Новосибирским филиалом РАД постоянно работают «Почта России», «Россети», «Траст», ГК «АСВ», Сбербанк, ВЭБ.РФ, Райффайзенбанк, АО «Электромагистраль», агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

В 2024 году две крупнейшие сделки прошли в Республике Хакасия и в Красноярском крае. По цене 550 млн руб. и 587 млн руб. реализованы два производственно-складских объекта. Еще одна крупная сделка — продажа административного здания площадью около 7 000 кв. м в Красноярске на ул. Телевизорной (220,5 млн руб.).

Наиболее яркие сделки прошлых лет — продажа 100 % АО «Красноярский аналитический центр» (475 млн руб.), активов Томского производителя кирпича «СибирьЛизингКом» (560,7 млн руб.), имущества хлебозавода «Красноярский хлеб» (235,3 млн руб.), сети АЗС «Магнат-РД» в Красноярском крае (239,3 млн руб.).

К крупным лотам сегмента «недвижимость» относится продажа пула коммерческой недвижимости из 46 объектов торговли в Кемеровской области и Хакасии (757 млн руб.), БЦ «Кронос», 35 тыс. кв. м, в Новосибирске (1,8 млрд руб.), БЦ «Сириус», 18,4 тыс. кв. м, в Красноярске (425 млн руб.), магазинов сети «Холидей» (суммарная цена продажи — 717 млн руб. при суммарной начальной 402,3 млн руб.). Магазины продавались отдельными лотами, некоторые из которых ушли с 2–3-кратным ростом цены. Такой эффект могут дать только аукционные торги.

Крупнейшие за последние годы сделки в Иркутске — продажа за 148,2 млн рублей имущественного комплекса из административного и складского зданий с земельными участками на ул. Помяловского, 1, и продажа прав требований банка «Траст» к ООО «АкТех» за 209 млн руб. А общий объем сделок в Иркутском подразделении РАД — 6,3 млрд руб., это около 1 200 проданных лотов.

— Иркутская область увеличивает не только индексы промышленного производства, но и объем инвестиций в основной капитал. В 2024 году он уже перевалил за 600 млрд рублей. И это не только государственные, но и частные инвестиции транспортных, логистических, сырьевых и производственных компаний. На 57 % вырос объем операций с недвижимостью, на 37 % — вложения в расширение логистических мощностей. Поэтому мы готовимся к аукционным сделкам с производственными активами, складскими и индустриальными площадками, которые будут приобретать для модернизации и использования под новые проекты, — рассказывает Оксана Вострецова, руководитель обособленного подразделения АО «РАД» в Иркутске.

Аукционы становятся прерогативой не только там, где того требует законодательство, но и в частных продажах. Их выбирают девелоперы для реализации жилой и коммерческой недвижимости, к ним прибегают частные собственники для получения наилучшего результата сделок.

Крупнейшая частная сделка прошлого года — продажа павильона «Тойота центра» рядом с Новокузнецком (140 млн руб.).

Сделки, заключенные на торгах, обладают максимальной юридической чистотой. Это особенно актуально в случае приобретения частного имущества, которое может оказаться в залоге. РАД исключает подобные риски.

— В случае продажи заложенного имущества РАД заключает трехсторонние договоры с привлечением кредитной организации, которая и получает компенсацию средств по итогам торгов. А покупателю достается свободный от обременений актив. Немаловажно и то, что цена, сформированная по результатам торгов, признается рыночной, — добавляет Алексей Лепихин, директор филиала АО «РАД» в Новосибирске.

Объем аукционных сделок увеличивается сообразно росту инвестиций в региональную недвижимость с начала 2023 года. Это связанные процессы. Чем больше публичных игроков выходит на региональный рынок, тем больше сделок совершается в публичном пространстве. В Сибири в 2023 году рост количества проданных лотов в сравнении с 2022 годом составил более 30 %.

— Сегодня РАД является одним из лидеров рынка регулируемых торгов в РФ благодаря гигантскому объему реальных сделок, совершенных по всей стране, в том числе в Сибири. Мы фиксируем, с одной стороны, рост спроса на активы со стороны федеральных и региональных инвесторов, их интерес к экономике Сибири, с другой — рост доверия со стороны частных собственников к такой форме реализации имущества, как аукционы. Увеличилось не только число клиентов, но и качество нашего сотрудничества с физическими и юридическими лицами. Клиенты видят, что торги, организованные РАД, позволяют продать имущество с существенным превышением начальной цены. И сделать это юридически чисто, безопасно и быстро, — резюмирует Алексей Лепихин.

АО «РАД»

Реклама