Инвестиционная компания «Русский Азов» разработала проект курортного комплекса на Азовском побережье Краснодарского края. Новый курорт вблизи поселка Кучугуры будет расчитан на одновременное размещение 10 тыс. отдыхающих. Объем инвестиций в проект оценивается в 16 млрд рублей, окончательный ввод курортного комплекса в эксплуатацию запланирован на 2016 год. Эксперты рынка высказывают сомнения в быстрой окупаемости проекта.
Один из авторов градостроительного решения проекта, руководитель мастерской ОАО «Институт территориального развития Краснодарского края» Галина Дорошенко пояснила „Ъ“, что согласно проведенному анализу природных ресурсов Таманского полуострова, уникальные факторы (обширная пляжная территория, живописный ландшафт, месторождения лечебных грязей) создадут благоприятные условия для формирования нового курорта.
Генеральный директор ЗАО «Инвестиционная компания „Русский Азов“» Андрей Морозов сообщил „Ъ“, что общество было создано в Темрюкском районе в 2005 году для реализации проекта освоения Азовского побережья. Состав учредителей ЗАО, а также данные о структуре акционерного капитала он называть не стал. «Мы ставим амбициозную цель — сломать стереотип, согласно которому детский и семейный отдых может быть только на Черном море», — сказал он. Ответить на вопрос о сроках окупаемости и рисках проекта господин Морозов затруднился, пояснив, что бизнес-план пока находится в стадии разработки. По его словам, для реализации проекта будут привлечены соинвесторы. В настоящее время на уровне администрации края решается вопрос о статусе земель, которые инвесторы планируют взять в долгосрочную аренду. «Пока территория под застройку находится в фонде перераспределения администарции края. В ближайшее время граница сельского поселения Кучугуры может быть изменена, тогда же решится вопрос о заключении договора аренды», — сообщил глава «Русского Азова».
В администрации Темрюкского района высказали заинтересованность в реализации проекта. «Ранее ни один из потенциальных инвесторов не брал на себя обязанность до заключения соглашения о сотрудничестве провести инженерно-геологичесике изыскания, как это сделал „Русский Азов“», — пояснила „Ъ“ начальник отдела экономического развития Темрюкского района Наталья Крюк. В то же время в районе высказывают сомнения в реальности перспектив нового курортного комплекса ввиду высокой затратности проекта. «Все желающие развивать курортную сферу на Азове сталкиваются с проблемой отдаленности территории и отсутствия инженерной инфраструктуры, — считает депутат городского собрания Темрюка Вадим Новопашин. — В Кучугурах нет канализации, ощущается нехватка воды, а также дефицит энергетических мощностей. Учитывая то обстоятельство, что курортный сезон на Азове не превышает 3 месяцев, возниает вопрос, насколько быстро окупится проект при весьма существенных затратах на инфраструктуру».
Генеральный директор Аудиторско-консалтинговой группы «Ваш СоветникЪ» Владимир Артеменко разделяет эту точку зрения. «Если реализация данного проекта предусматривает инфраструктурные решения по коммуникациям, то в одиночку данный проект будет реализовать тяжело», — утверждает эксперт. Впрочем, господин Артеменко заметил, что при возможном развитии в рамках проекта активного отдыха (дайвинга, яхтинга и и т.д.) продолжительность сезона может увеличиться до 5 месяцев в году.
«Идея развивать азовские курорты соответствует общему трэнду быстрого роста внутреннего туризма, — утверждает Андрей Серпилин, директор по развитию компании БДО Консалтинг (Москва). — Только в Краснодарском крае ежегодный прирост турпотока достигает 20%. Однако без подробного анализа динамики туристических потоков на срок до 2016 года судить о перспективности проекта „Русского Азова“ сложно. Как будет расти количество отдыхающих, насколько увеличится платежеспособных спрос на услуги туристического бизнеса — от этого будет зависеть его окупаемость. Если проект продекларирован без указаных данных, то это может говорить об определенной непродуманности затеи». Некоторые наблюдатели также не исключают, что ближайшей целью авторов проекта является закрепление за собой крупного участка земли, примыкающего к побережью, в то время как создание курорта может быть отложено на далекую перспективу.
Анна Перова, Краснодар