Недвижимость цен

Как сообщили вчера „Ъ“ эксперты Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге остановился рост цен на жилье. С учетом того, что за 12 месяцев прошлого года цены взлетели вдвое, это стало знаковым событием для местного рынка. Тенденция на снижение темпов роста наметилась осенью 2006 года, когда квартиры вышли на пик стоимости, и инвесторы начали избавляться от них, чтобы успеть получить максимальную прибыль. Новый рост цен эксперты прогнозируют с сентября, однако, по их мнению, он уже не будет таким стремительным, как в прошлом году.

В 2006 году цены на жилье стремительно росли – средний показатель за 12 месяцев составил 101%. Как уже писал „Ъ“ (см. №239 за 21 декабря 2006 года), участники рынка объясняли всплеск цен, пришедшийся как раз на 2006 год, бумом ипотечного и потребительского кредитования. По словам директора Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования» (САИЖК) Александра Комарова, в течение года денежная масса на руках у населения увеличилась на 25%, немалая часть этих средств была вложена в рынок недвижимости. Возросший спрос привел к сокращению предложения. В результате начался ажиотаж, спровоцировавший стремительный рост цен. Пик его пришелся на август, когда, по сравнению с июлем, цены выросли на 13,6%. С сентября увеличились объемы предложения квартир, и как следствие, темпы роста цен стали снижаться. Эксперты, в частности — исполнительный директор Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галеев, связывали это с тем, что в течение года выработал свой ресурс быстрого роста рынок ипотеки – все, кто мог позволить себе купить квартиры, сделали это к осени. К этому времени цены достигли такого уровня, что стали недоступны потенциальным покупателям. Чтобы успеть получить максимальную прибыль владельцы жилья, приобретавшие его в инвестиционных целях, стали активно выставлять квартиры на продажу. С учетом этого, участники рынка предсказывали, что в течение 2007 года цены могут стабилизироваться. Это случилось уже в феврале. Как сообщил „Ъ“ эксперт аналитического отдела Риэлтерского информационного центра УПН Гурам Тухашвили, с начала года цены выросли всего на 1,8%. При этом, рост не является для рынка тенденцией — его спровоцировали некоторые продавцы, которые по инерции думают, что рост продолжится, и закладывают ожидаемое повышение в стоимость жилья. «В ближайшее время цены расти не будут, а по тем объектам, где они завышены, будут скорректированы», — считает эксперт.

Другие участники рынка прогнозы подтверждают. «Согласно нашим расчетам, рост цен на рынке недвижимости г. Екатеринбурга в 2007году составит 20-25%, что соответствует 1,5-2 % в месяц. На фоне активных темпов роста цен в 2006 году на уровне 7-8% в месяц это, по сути, означает их остановку», — заявил „Ъ“ заместитель генерального директора ЗАО «Наш дом» Андрей Озорнин. В том, что нового скачка цен не будет, уверен и президент Ассоциации строителей Свердловской области Александр Лощенко. По его мнению, помимо упомянутых факторов, этому способствовала и позиция федерального центра, предложившего гражданам новые привлекательные объекты инвестирования. «Еще недавно инвестиции в жилье были единственным реальным способом спасти деньги от инфляции. Отсюда и бешеный рост цен во всех экономически развитых городах. В МЭРТе (Минэкономразвития РФ – „Ъ“) это понимали и инициировали эмиссию акций Сбербанка. Судя по ажиотажу вокруг них, идея удалась. Активность на рынке недвижимости снизится еще и потому, что сегодня на федеральном уровне активно лоббируется идея значительного повышения налоговых ставок на приобретение второго жилья», — считает господин Лощенко.

Директор агентства недвижимости «Роттердам» Илья Шкоп не исключает, что прошлогодний рост цен спровоцировали местные крупные застройщики, в частности – «Атомстройкомплекс». «Они провели переоценку долевок и подняли цены до 50%, вслед за ними произвели новую переоценку остальные компании. В результате цены скакнули вверх, что привело к настоящей панике у населения. Все бросились брать кредиты и скупать квартиры. Сейчас цены остановились из-за роста предложения и потому, что их уровень не соответствует спросу», — считает господин Шкоп. Вместе с тем, он предсказывает, что примерно с сентября цены снова начнут расти: «Свою роль сыграет инфляция и то, что в преддверии президентских выборов население будут накачивать деньгами, к тому же, осенью в сфере недвижимости начинается сезонная активность». С ним согласен исполнительный директор УПН Рустем Галеев. «На сегодня уровень доходов населения не позволяет даже с помощью ипотеки удовлетворить спрос. Если государство в рамках нацпроектов и прочих социальных инициатив будет дополнительно субсидировать население, эти деньги неизбежно попадут на рынок недвижимости, что приведет к росту цен», — уверен он.

Больше всех от стабилизации цен выигрывают покупатели квартир. «С учетом возросшего спроса и увеличения сроков экспозиции квартир с одного до двух с лишним месяцев, они получили возможность выбирать жилье, а не покупать в спешке то, на что сегодня хватает средств. Для риэлторов это оборачивается снижением объемов сделок», — считает господин Тухашвили. Строительным компаниям сложившаяся ситуация тоже не на руку, хотя открыто они об этом не заявляют. «Конечно, стабилизация нас не радует, поскольку лишает возможности частых корректировок цен на строящееся жилье», — сообщил „Ъ“ на условиях анонимности один из местных застройщиков.

Александр Лакедемонский