«Земля — за 1 рубль»
В Удмуртии запустили портал для льготной продажи земельных участков
В республике заработал новый портал с информацией о земельных участках, которые планируется передавать бизнесу на льготных условиях и без торгов. Как рассказал директор Корпорации развития Удмуртии (КР УР) Фаниль Мандиев в интервью «Ъ-Удмуртия», коммерсанты смогут получить землю в аренду за 1 руб. При этом они обязаны реализовать на участке инвестпроект и возвести объект капитального строительства. Сейчас на портале размещено 10 участков, но их количество в перспективе может вырасти до 200.
Директор Корпорации развития Удмуртии Фаниль Мандиев
Фото: пресс-служба Корпорации развития Удмуртии
Директор Корпорации развития Удмуртии Фаниль Мандиев
Фото: пресс-служба Корпорации развития Удмуртии
— Фаниль Фаритович, в конце 2024 года КР УР запустила отдельный портал с земельными участками под реализацию инвестпроектов. В чем суть новой программы?
— Портал предлагает прозрачные условия для приобретения или взятия в аренду земельных участков. Я напомню, что у муниципальных образований земельный участок можно приобрести или взять в аренду без торгов за 1 руб. в год при условии, что на территории в течение трех лет будет реализован инвестпроект и возведен объект капитального строительства. Далее участок можно выкупить за 10% от его кадастровой стоимости. На портале есть специальная форма заявки, далее специалисты КР УР сопровождает покупателя.
Наш портал позволяет подобрать наиболее подходящую локацию для ведения конкретной деятельности. Всего на ресурсе планируем представить свыше 200 участков. Они различаются не только по месторасположению, но и площади – от 10 соток до 2 тыс. га.
— Похожие предложения по земле для реализации бизнеса есть и в других российских регионах. В чем преимущество Удмуртии?
— Удмуртия может предложить инвесторам как большое количество незастроенных площадок, так и стратегически удобное расположение с точки зрения географии, развитой инфраструктуры и природных ресурсов.
Через республику проходит транссибирская магистраль и федеральная трасса, сейчас активно развиваем и речное товарное сообщение. В 2024 году запущен в эксплуатацию порт в Камбарке и уже организованы мультимодальные перевозки сыпучих материалов и удобрений речным и железнодорожным транспортом. Много средств в регионе вкладывается в развитие инфраструктуры, в том числе дорог и коммуникаций.
Фото: Виктор Лашкарев, Telegram
Фото: Виктор Лашкарев, Telegram
Уже пятый год подряд мы входим в топ-3 России по условиям ведения бизнеса. Только за 11 месяцев 2024 года в Удмуртию релоцировали свой бизнес более 4 тысяч предпринимателей Сейчас также поступает большое число заявок по открытию дополнительного бизнеса, в том числе, по франшизе. Для нас особенно важно, что многие из этих проектов ориентированы на закупку товаров у местных производителей.
В то же время мы разработали и коробочные решения для земельных участков, позволяющие инвестору быстро включиться в работу — проекты с готовым бизнес-планом, включая возможные издержки, прогнозируемую прибыль и обоснование рентабельности бизнеса.
Нами разработано порядка 30 решений по разным отраслям от сельского хозяйства и промышленности до туризма и создания рекреационных зон. Что касается добычи природных ресурсов, то у предпринимателей, в том числе инвесторов из других регионов, сейчас есть возможность для организации предприятия и в этой сфере.
— Сколько земельных участков передали бизнесу за прошлый год? Какие земли востребованы среди коммерсантов в первую очередь?
— К нам зашли три компании машиностроительной отрасли. Не все из них по этой программе, кто-то воспользовался возможностью льготного приобретения земли в рамках 629-го постановления правительства России. На рассмотрении сейчас находятся еще 7 заявок от бизнеса.
Всего же за прошлый год мы предоставили 20 земельных участков для ведения бизнеса — это также машиностроительная отрасль, промышленность в целом и три фирмы в сфере туризма.
Конечно, многие инвесторы хотят получить участок на территории Ижевска либо Завьяловского района. Но на этих территориях достаточно плотная застройка и доступных участков не так много. Предлагаем бизнесу рассмотреть Якшур-Бодьинский и Малопургинский муниципалитеты, а также наши северные и южные территории — Сарапульский и Глазовский районы.
— Как обеспечивается прозрачность получения земельного участка в условиях отсутствия торгов?
— Мы стремимся к максимальной прозрачности и ждем у себя любого предпринимателя. Все заявки рассматриваются по объективным критериям, таким как инвестиционный потенциал и опыт деятельности.
Мы рассматриваем абсолютно все заявки, процедура получения участка без торгов не предполагает возможности отказа без четко обозначенных оснований. Минимальные суммы инвестиций для сельских районов — от 3 млн руб., для малых городов — от 50 млн руб., Ижевск — от 100 млн руб.
Работаем с Удмуртским фондом развития предпринимательства (УФРП), где компания может получить микрозайм от 50 тыс. до 5 млн руб. на льготных условиях. УФРП совместно с Фондом развития промышленности также предоставляет совместные займы на развитие промпроизводства.
Помимо КР УР, предприниматель также может обратиться по вопросу получения земли под свой проект через минэкономики республики или в администрацию населенного пункта, мы все работаем в тесной связке. Распоряжение по выдаче земли без торгов подписывает непосредственно глава республики.
— В марте 2024 года стало известно о планах по созданию ОЭЗ «Ижевск». Как продвигается этот проект и какие компании станут первыми резидентами территории?
— Сейчас мы совместно с минэкономики республики завершаем подготовку документов для получения официального статуса территории и хотим завершить оформление в текущем году. Напомню, что мы успешно защитили проект ОЭЗ на всероссийском конкурсе — он занял 3-е место по России и его реализация поддерживается на федеральном уровне.
К строительству уже приступил металлургический комбинат, и для республики важно, что инвестор проекта вложит в него 8 млрд руб. инвестиций. На территорию также планируют зайти производитель гидравлического оборудования, компании отрасли машиностроения и строительной сферы.
На территории ОЭЗ начали возводить металлургический комбинат
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
На территории ОЭЗ начали возводить металлургический комбинат
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
— С вашего назначения директором КР УР прошло чуть более года. Чего достигли за это время и какие цели стоят перед организацией в 2025 году?
— В начале работы мы поставили цель по увеличению числа крупных инвестпроектов в регионе. Вторым важным направлением стало улучшение имиджевого позиционирования Удмуртии — это, прежде всего, туристическая и инвестиционная привлекательность, продвижение брендов и продукции местного производства.
По итогам 2024 года мы заключили инвестиционные соглашения на сумму более 46 млрд руб. Конечно, такой результат носит долгоиграющий эффект — предприятия будут строиться в течение трех лет. На этот год ставим для себя планку еще выше — 80-100 млрд руб. инвестиций. Думаю, что цель достижима, потому что, несмотря на высокие кредитные ставки, предприятия региона активно развиваются.
Со своей стороны будем работать над поиском вариантов для выдачи кредитов под низкий процент, например, в виде инвестсоглашения или иных решений.
Глобальные цели на 2025 год — это привлечение инвестиций и создание рабочих мест. Будем развивать наш портал, продолжим работать над коробочными решениями и упрощением процедуры получения земельных участков.
Сейчас мы наладили активную работу с нашими промышленными парками — есть 2 новые заявки на организацию промпарка. В случае одобрения компании получат порядка 350 млн руб. на реализацию проектов.
Продолжим развивать и экспорт образовательных услуг. Напомню, что в 2024 году мы провели первый форум, куда пригласили вузы республики и 14 международных рекрутинговых компаний. Например, благодаря этому сотрудничеству мы трудоустроили студентов из Шри Ланки в сельском хозяйстве республики. Они прилетели к нам сюда и работали вместе с региональными специалистами над программированием роботов-дояров.
В сфере туризма готовим заявочную документацию для создания глэмпингов и кемпингов, также сейчас готовим коробочные решения по данным направлениям. Нацелены на открытие в республике аквапарка, фиджитал-центра и термальных комплексов, создания развитой спортивной инфраструктуры.