Торговый модуль не нужен торговцам

Новосибирская мэрия не смогла вчера сдать в аренду торговый модуль на Гусинобродском шоссе. Теперь чиновникам городской администрации придется думать над тем, какие условия предложить предпринимателям, чтобы вернуть 140 млн руб. бюджетных средств, потраченных на возведение этого объекта. По мнению участников рынка, время для аукциона оказалось неудачным: из–за колоссального роста объемов торговых площадей, который обещает принести Новосибирску этот год, выгодно реализовать это помещение будет очень сложно.

Как сообщила „Ъ“ начальник отдела приватизации и ценных бумаг мэрии Новосибирска Татьяна Шпакова, аукцион на право заключения договора аренды торгового модуля на Гусинобродском шоссе не состоялся из–за отсутствия заявок. Начальный размер разового взноса был установлен мэрией на уровне 4,19 млн руб. Кроме того, победитель должен был вносить арендную плату по стандартным ставкам, установленным для муниципальных помещений (357 руб. за 1 кв. м в месяц), а также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Предложенные муниципалитетом условия предполагали заключение договора на пять лет. Таким образом, 1 кв. м торгового модуля обошелся бы арендатору минимум в 4,4 тыс. руб. в год без учета издержек на содержание объекта. Таким образом, даже если бы мэрии удалось найти арендатора на предложенных условиях, срок окупаемости проекта для городской администрации превысил бы шесть лет.
Проект строительства торговых модулей на территории Гусинобродского вещевого рынка (крупнейшего подобного рынка Западной Сибири) был утвержден в 2002 году. По замыслу мэрии, контейнеры на ней должны быть заменены крупными модулями, торговые места в которых городская администрация через учрежденное ею ОАО «Гусинобродский вещевой рынок» намеревается сдавать в аренду предпринимателям. Первый торговый модуль площадью 5,2 тыс. кв. м был возведен на бюджетные средства. Остальные модули предполагалось возводить уже на деньги частных инвесторов. Всего на строительство объекта потрачено из бюджета порядка 140 млн руб.
Вчерашний аукцион стал четвертой попыткой мэрии найти арендатора на объект, но первой — путем открытого конкурса (ранее к участию в торгах приглашались только предприниматели Гусинобродского вещевого рынка на похожих условиях). Директор торгово–развлекательного комплекса «Континент–1» (также расположен на Гусинобродском шоссе) Тимофей Мельников объясняет провал аукциона высокой ценой. По его мнению, торговый модуль потребует существенных вложений. Невыгодными условия мэрии считает и директор компании «Концерн СБС–308» Михаил Разинкин (компания построила и управляет ТЦ «Александровский», где торгуют предприниматели бывшей ярмарки на площади Маркса). «Барахолка функционирует в основном как оптовый рынок, и торговцы нуждаются не в торговых галереях, а в дешевых торгово–складских помещениях», — убежден предприниматель.
Управляющий партнер исследовательской компании DSO Consulting Сергей Дьячков полагает, что предложенные мэрией условия основаны на ситуации двух– или трехлетней давности, когда в городе ощущался дефицит любых торговых площадей. «Сегодня даже куда более профессиональные торговые центры испытывают проблемы с арендаторами», — говорит эксперт. По его мнению, для того чтобы сдать в аренду этот объект, властям придется существенно умерить аппетиты. Невыгодными для арендаторов считает условия аренды и председатель комитета по муниципальной собственности горсовета Александр Люлько.
Как сообщила Татьяна Шпакова, мэрия до конца марта должна предложить условия для повторных открытых торгов. Директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева считает, что властям следует поторопиться. По данным RID Analytics, до весны будущего года в Новосибирске должны быть введены от 300 тыс. до 500 тыс. кв. м торговых площадей (на конец 2006 года в городе имелось порядка 540 тыс. кв. м торговых площадей. — „Ъ“), большую часть которых составят современные крупные торгово–развлекательные комплексы. На этом фоне найти покупателей на совершенно «нераскрученный» объект будет непросто. «Во всяком случае, много получить за него не удастся», — считает эксперт.
Станислав Соколов, Яна Янушкевич, Новосибирск