Концессионные процедуры

Как стало известно „Ъ“ спорткомплекс «Олимпия-Пермь» может быть отдан в концессионное управление. По словам руководителя имущественного агентства Елены Зыряновой, актив будет передан управляющей компании на конкурсной основе, при этом имущество комплекса останется в краевой собственности. Эксперты называют этот шаг логичным, отмечая, что управление «Олимпии» требует «услуги целой команды специалистов». Потенциальные инвесторы пока готовы взять на аутсорсинг лишь отдельную часть спорткомплекса.

Вчера Елена Зырянова, начальник краевого агентства по управлению имуществом, заявила „Ъ“, что спорткомплекс «Олимпия-Пермь» может быть отдан на аутсорсинг. Она отметила, что ранее осуществить подобную процедуру мешали «загвоздки» в федеральном законодательстве. Однако на днях правительство РФ приняло дополнения к закону о концессии, позволяющие оформить договор концессии. «Теперь нам необходимо научиться заключать концессионные соглашения по управлению активами. Такой первый опыт на «Олимпии-Пермь» мы попытаемся проработать», — добавила она. Она сообщила, что юридически возможны два варианта — продажа долей комплекса или ликвидация общества и заключение концессионных соглашений. Выбор управленца, по ее словам, будет происходить на конкурсной основе.

ООО «Олимпия-Пермь» было учреждено в 2002 году администрациями Прикамья и Перми на базе недостроенного спорткомплекса ОАО НК «ЛУКОЙЛ». Уставный капитал «Олимпии-Пермь» — 280 млн рублей. Доли в «Олимпии» поделены между городскими и краевыми властями в соотношении 20 и 80% соответственно. Строительство первой очереди «Олимпии» было завершено осенью 2005 года. Сметная стоимость проекта составила порядка 485 млн рублей (объект был достроен с помощью кредита Сбербанка в 213 млн рублей). Дальнейшей судьбой спорткомплекса краевые власти озаботились еще до окончания строительства в 2005 году. Первоначально чиновники вели разговоры о приватизации предприятия. Однако против этого выступил глава Минприроды Юрий Трутнев, во время губернаторства которого начинал строиться объект. Весной 2006 года краевые власти после смены топ-менеджмента спорткомплекса рассматривали вариант передачи компании под управление девелоперам. В частности, велись переговоры с инвестиционно-консалтинговой компанией МVM. Последнюю серьезную попытку найти инвестора для «Олимпии» чиновники предприняли осенью 2006 года. Тогда «имущественный» вице-губернатор Владимир Лобанов обратился ко всем крупным российским фитнес-операторам с предложением выкупить весь спорткомплекс или его часть, либо стать акционерами «Олимпии» (краевые власти готовы были расстаться со 100%-ным пакетом, в том числе и за счет муниципальной доли). На оферту крайадминистрации откликнулась только сеть World Class. Однако вскоре господин Лобанов ушел в отставку и переговорный процесс вновь замер.

По словам гендиректора «Олимпии-Пермь» Эдуарда Буланова, аутсорсинг — нормальная идея: «Она уже не раз озвучивалась». По его словам, данная система подразумевает, что спорткомплекс будет находиться в краевой собственности, а функции по управлению организацией передадутся сторонним специалистам. «Хотя реально статус аутсорсинга уже есть. «Олимпия» стоит на балансе ОГУП «Управление капитального строительства» и МУП «Пермархбюро»», — пояснил „Ъ“ господин Буланов. Он сообщил, что механизмы концессионных соглашений необходимо будет еще основательно проработать. Например, остаются вопросы, как в случае аутсорсинга «поставить» спорткомплекс на бюджет и регулировать арендную плату.

«В мае 2006 года мы предлагали прозрачную и, главное, реализуемую схему работы с этим объектом. Сроки, цена были разумными и адекватными. Но эти предложения не были приняты администрацией края», — отметил источник „Ъ“ в MVM. По его словам, «Олимпия-Пермь» — сложная компания с большой социальной составляющей, с непростой структурой кредиторской задолженности. Поэтому для нее в МVM предполагали работу специалистов различных направлений, «услуги целой команды специалистов». «Но в итоге в „Олимпии“ произошла простая смена генерального директора общества. То, что сейчас „Олимпия-Пермь“ вернулась к вопросу выбора управляющей компании, было предсказуемо», — пояснил „Ъ“ собеседник в компании МVМ.

В World Class вчера сообщили „Ъ“ что «Олимпия-Пермь» интересна компании с точки зрения олимпийского бассейна, в котором есть возможность проводить международные соревнования. «Мы не готовы полностью брать комплекс на аутсорсинг, но были бы заинтересованы в размещении клуба World Class на одной из частей „Олимпии“, — заявили „Ъ“ в компании. — Размещение фитнес-клуба на территории комплекса было бы интересно для нас на определенных условиях: аренда площадей под клуб или продажа франшизы брэнда World Class. Профиль клуба был бы стандартным — с полным набором услуг класса премиум».
Артем Вороненко,
Надежда Емельянова