Выиграть в рассрочку

На российском рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация из-за высокой ставки ЦБ РФ. С одной стороны, из-за снижения спроса на фоне высоких процентов по ипотеке застройщики подогревают интерес покупателей различными акциями. С другой стороны, в банках действуют высокие ставки по депозитам – в 22-29%. Это заставляет людей задуматься, как выгоднее распорядиться накоплениями – купить недвижимость или положить на депозит. Опытные инвесторы рекомендуют совместить две эти стратегии. Разбираемся, можно ли купить квартиру в рассрочку, при этом сохранить и приумножить сбережения.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Ипотека перестала быть доступна для массового покупателя в Челябинске из-за высокой ключевой ставки ЦБ РФ. Не каждый решится взять долгосрочный кредит на покупку недвижимости под 30%. Согласно статистике Банка России, в ноябре 2024 года южноуральцы взяли всего 2,6 тыс. займов на покупку жилья на общую сумму 6,2 млрд руб. По количеству это в два раза меньше, чем годом ранее, и в 2,5 раза — по объему.

Чтобы стимулировать спрос, девелоперы организуют различные акции. Так, застройщик ЖК «Западный луч» предлагает беспроцентную рассрочку* для покупки квартиры любой площади. Эта программа будет действовать до 2026 года. Согласно условиям, покупатель делает первый взнос, остальные платежи вносит равными долями в течение оговоренного срока. При этом проценты на остаток стоимости не начисляется.

Банки сейчас предлагают высокие процентные ставки по вкладам – 22-29%, благодаря чему на процентах можно заработать существенную сумму. Аналитики рекомендуют, если у клиента уже есть вся сумма на покупку квартиры, синхронизировать приобретение недвижимости и депозит, чтобы средства продолжали работать и позволяли платить за недвижимость. Эксперт в сфере инвестиций, автор канала «Флиппинг - Инвестиции с нуля»,блогер Артем Горбунов отмечает, что клиентам сейчас предоставляется прекрасная возможность выплатить до 3 млн руб. за счет банковских процентов.

Разберем эту инвестиционную стратегию на примере рассрочки от застройщика ЖК «Западный луч». При стоимости квартиры в 10 млн руб. первоначальный взнос по рассрочке составит 2 млн руб., остальная сумма разбивается на два года – платежи по 100 тыс. руб. каждый месяц. 8 млн руб. клиент кладет на банковский депозит, доходность по которому может составить до 140 тыс. руб. ежемесячно.

«Два года клиент будет получать только проценты, его деньги не обесценятся, как многие боятся. При этом, учитывая текущие тенденции, стоимость недвижимости в ближайшем будущем может непредсказуемо измениться» – говорит Артем Горбунов.

Как отмечает руководитель группы продаж ЖК «Западный луч» Юлия Тупицина, вариант с совмещением рассрочки и банковского депозита будет выгодным, пока ставка ЦБ РФ будет высокой.

«Да, рассрочка сейчас, действительно, стала набирать обороты. Это новый инструмент на рынке недвижимости. Сейчас, когда ставки по базовой ипотеке стали заградительными, именно рассрочка помогает реализовать возможность покупки недвижимости в строящемся доме. Первоначальный взнос при рассрочке сравним с первоначальным взносом по ипотеке — это 20%, при этом дополнительные проценты, как по ипотечным программам, застройщик не начисляет, удорожания нет. Скорее всего, эта тенденция будет сохраняться до того момента, пока ставки по ипотекам не начнут опускаться или не будут реализованы какие-либо дополнительные программы по приобретению недвижимости», — комментирует Юлия Тупицина.

Эксперты сходятся во мнении, что в текущих экономических условиях можно выгодно совместить два способа инвестирования — депозит и покупку квартиры в рассрочку. Инвестор получает возможность заработать, при этом приобрести жилье и диверсифицировать ресурсы, снизив риск потери денег.

ООО Специализированный застройщик ФСК «Западный луч»

Реклама