Рынок складской недвижимости Екатеринбурга столкнулся с дефицитом площадей
Рынок складской недвижимости Екатеринбурга в начале 2025 года характеризуется дефицитом свободных площадей, сообщил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Несмотря на ввод рекордных объемов складов в предыдущие годы (480 тыс. кв. м в 2023 году и 430 тыс. кв. м в 2024 году), спрос продолжает превышать предложение. Уровень вакантных площадей составляет всего 0,2% в классе А и 0,4% в классе В, что является минимальным показателем за последнее десятилетие. Высокие ставки по кредитам ограничили инвестиции в новые проекты, что не позволяет быстро нарастить предложение на рынке.
«Девелоперы долгие годы бегут за растущим спросом и не могут догнать его. В предыдущие несколько лет драйвером развития сектора был спрос со стороны традиционной и интернет-торговли, в настоящий момент заметную роль на рынке начинают играть производственные компании и дистрибьютеры»,—отметил господин Хорьков.
Эксперт считает, что надежд на быструю нормализацию предложения немного, однако у арендаторов есть шанс получить увеличение вакантных площадей за счет крупных арендаторов, которые активно строили склады для собственных нужд в предыдущие годы.
Эксперт рынка складской недвижимости Виталий Хиль ранее рассказал "Ъ-Урал", что в Екатеринбурге основной спрос на складские помещения формируют компании, занимающиеся продажей товаров повседневного спроса в эконом-сегменте, продуктов питания, автозапчастей и строительных материалов. Из-за перегруженности инфраструктуры Москвы и Санкт-Петербурга заметно возросла востребованность в хранении грузов в Уральском и Сибирском регионах.