Новый формат для жизни

В одной из активно развивающихся локаций старой Москвы, окрестностях Павелецкой, появился новый перспективный проект — жилой квартал бизнес-класса PAVE. В комплексе уже идут продажи. Его философия нацелена на людей, стремящихся гармонично сбалансировать личные и рабочие задачи. Современная инфраструктура, близость к реке, небольшой срок строительства и отличные видовые характеристики обеспечат будущим покупателям высокое качество повседневной жизни. Удачно подобрана и локация проекта: хотя речь фактически о центре города, квартал удален от шумных магистралей, что обеспечивает возможность уединения.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

На рынке Даниловского района Москвы появился новый заметный проект. Девелопер FORMA начал реализацию жилого квартала PAVE бизнес-класса во 2-м Павелецком проезде. Открытые продажи первых лотов от девелопера в проекте уже стартовали.

Несмотря на растущее на первичном рынке Москвы число масштабных проектов, ЖК PAVE можно назвать камерным. Он расположится на территории площадью 2 га. Совокупно речь пойдет о шести корпусах переменной этажности общей площадью 78,9 тыс. кв. м. Каждый из домов предполагает возведение от 7 до 33 этажей. Относительно небольшой объем несет свои плюсы: заселение домов произойдет быстро. Ввод в эксплуатацию самого ЖК PAVE намечен на четвертый квартал 2028 года.

Квартиры в ЖК PAVE в общей сложности займут 47,7 тыс. кв. м. Сейчас в продаже доступны различные планировки квартир с черновой отделкой, которые рассчитаны на одну — четыре комнаты. Примерно половина квартир в ЖК PAVE будут иметь вид на Москву-реку. В этой части города река делает изгиб, благодаря которому подобные лоты расположены в разных корпусах. Жилая застройка на месте этих видов в перспективе не возникнет. Не стоит потенциальным покупателям опасаться и возможной близости к железнодорожным путям: от них новый жилой квартал уже отгорожен плотной линией застройки.

Еще 1,8 тыс. — инфраструктурное ядро комплекса. Для сторонних арендаторов фактически выделены первые два этажа. Эти площади заполнят культурное пространство, фитнес-клуб, кафе и прочие объекты. Жители нового комплекса также смогут пользоваться видовыми террасами.

Выгодное расположение

Локацию ЖК PAVE сложно недооценивать. Вблизи — один из наиболее развивающихся деловых районов Москвы, Павелецкий. Здесь располагаются офисы многих крупных компаний. Но став точкой бизнес-роста и активного развития, локация остается частью исторического пространства Москвы. Поблизости расположены такие знаковые для города места, как Данилов монастырь, Новоспасский мужской монастырь и Крутицкое патриаршее подворье. Относительно новые точки притяжения, уже успевшие полюбиться москвичам и гостям города,— Культурный центр ЗИЛ и Даниловский рынок.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Месторасположение отличается хорошей транспортной доступностью. Помимо удобного автомобильного выезда на набережную Москвы-реки, недалеко расположены важные транспортные узлы. Это Павелецкий вокзал, станции метро «Павелецкая» и «Автозаводская» и железнодорожная «Дербеневская». Последняя включена в линию МЦД-5, запуск которой планируется в будущем. Но главная особенность расположения самого ЖК PAVE — близость к воде. Набережная Москвы-реки находится в удобной пешеходной доступности от территории будущего жилого квартала.

Инфраструктура ЖК PAVE насыщена различными amenities (аменитис) или, привычно говоря, удобствами. Помимо операторов на первых этажах самого комплекса, в лобби речь пойдет о создании общественной гостиной с коворкингом, зон для семейного и активного отдыха. Концепцию благоустройства для комплекса разработала архитектурная компания Magly, специализирующаяся на ландшафтном проектировании. К собственному окружению добавится развитая инфраструктура окрестностей нового комплекса. В пешей доступности располагается фитнес-клуб «Облака». За семь минут на машине можно добраться до торгцентра «Ривьера», за 17 — до «Павелецкой плазы».

Новое восприятие

На сочетании городских контрастов, теме ориентации жителя в мегаполисе и поиске пути построена архитектурная концепция ЖК PAVE, выполненная российским бюро MAYAK Architects. В проекте переплетены различные фактуры, формы и цветовые решения фасадов. Снаружи корпуса, облицованные анодированным алюминием, выглядят строгими и ритмичными. Их удачно дополняют выступающие объемы французских балконов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Выходящие во двор фасады, напротив, выполнены из ригельного кирпича, создающего эффект рукотворности. Разнообразие культурных слоев, контраст внешнего и внутреннего по замыслу архитекторов подчеркивают дуальность современной жизни. Разносторонними будут и будущие жители жилого квартала, ориентированного на людей, всегда следующих по «своему пути». Работа, хобби и семья гармонично сочетаются в их жизни.

Планировка квартир в ЖК PAVE также имеет яркие приметы. Во многих квартирах жилого квартала предусмотрены французские балконы, часть оборудована террасами. Дополнительный шарм жилым помещениям добавляет особое естественное освещение. 48 использующихся в проекте типологий окон предполагают использование джамбо-остекления. С его помощью проектировщикам удалось буквально разрушить четвертую стену в комнате, обеспечив в помещении максимальную освещенность.

Инвестиция в будущее

FORMA уже имеет значительный опыт в девелопменте жилой недвижимости: в портфеле компании пять знаковых проектов, над которыми работали именитые архитектурные бюро. Это ЖК Moments рядом с парком «Покровское-Стрешнево», Portland в Южном порту, Soul недалеко от станции метро «Аэропорт» и другие.

На рынке недвижимости окрестности Павелецкой считаются перспективной локацией. На это указывает высокий уровень спроса. В целом за 2024 год количество заключенных договоров долевого участия в Москве сократилось на 19% год к году, до 64,7 тыс., следует из подсчетов Dataflat.ru. Но в районе Павелецкой в прошлом году, согласно данным FORMA, продажи, напротив, выросли. На конец года средневзвешенная цена предложения в локации составила 705 тыс. руб. за кв. м. Год к году показатель прибавил 10,3%, а с конца 2021 года рост достиг 43,6%.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Предыдущая фотография

Следующая фотография

1 / 2

Фото: пресс-служба FORMA

Фото: пресс-служба FORMA

Это неудивительно: территория некогда промышленного района Москвы постоянно преображается за счет проектов качественного редевелопмента. Опережающая инфляцию динамика делает локацию перспективной для потенциальных инвесторов. И позитивный тренд в будущем сохранится. В среднесрочной перспективе в окрестностях Павелецкой появятся еще четыре качественных жилых комплекса.

Партнер NF Group Станислав Бибик считает оправданным решение FORMA запустить в этой локации новый проект, даже несмотря на непростую рыночную конъюнктуру. «Район активно развивается в последние годы, и проекты подобного класса органично вписываются в его концепцию: близость к центру, транспортная доступность и наличие инфраструктуры делают локацию привлекательной для покупателей»,— объясняет он. Сам по себе рынок недвижимости бизнес-класса также демонстрирует высокую устойчивость к негативным внешним трендам.

ООО "ФОРМА"

Реклама