«Домклик»: на московском рынке новостроек снижается площадь квартир

Эксперты «Домклик» изучили площадь квартир в новых жилых комплексах Москвы и особенности их отделки в различных категориях недвижимости (эконом-, комфорт-, бизнес-класс, элитная недвижимость), чтобы выяснить, какие новостройки предлагают застройщики на столичном рынке в 2025 году. Исследование основано на анализе объявлений на базе данных сайта «Домклик».

Площадь и количество комнат

За последний год площадь квартир в новостройках понизилась во всех сегментах, за исключением жилых комплексов премиум-класса.

Наибольшее сокращение площади произошло у квартир бизнес-класса — на 14%, до 50 кв. м. В сегменте комфорт-класса снижение составило 12% (до 43 кв. м), а в экономклассе — на 9% (до 38 кв. м).

Вместе с этим уменьшается разница в размере между квартирами комфорт- и бизнес-класса. Если в 2024 году преимущество было на стороне бизнес-класса с разницей в 8 кв. м, то теперь эта разница сократилась до 6 кв. м.

Единственной категорией жилья, где площадь увеличилась, хотя и незначительно (на 1%), стали квартиры премиум-класса. Средняя площадь таких квартир достигает 74 кв. м.

Стоит отметить, что, несмотря на изменения в размерах, количество комнат в квартирах осталось прежним по сравнению с февралем 2024 года. Во всех классах, кроме эконом, по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры.

Динамика площади квартир в зависимости от сегмента жилья в Москве

Сегменты жилья и виды отделки

В настоящее время в Москве примерно 58% квартир в новостройках продаются без отделки, что на 12% меньше, чем годом ранее. Доля квартир с отделкой составляет 42%, тогда как в начале 2024 года она составляла лишь 30%. Рост числа квартир с отделкой может указывать на стремление застройщиков привлечь покупателей перспективой экономии на будущих ремонтных работах.

На московском рынке новостроек большинство квартир предлагается с чистовой отделкой (47%). За прошедший год данный тип отделки продемонстрировал наибольший рост — плюс 13%. Также на 2% увеличилась доля квартир с предчистовой отделкой и дизайнерским ремонтом. В то же время значительно уменьшилось количество предложений с черновой отделкой — объем таких работ был сокращен застройщиками на 12%.

Наиболее распространенные виды отделки на рынке первичного жилья Москвы

Аналитики «Домклик» выявили зависимость между типом отделки и классом жилья. Так, например, черновые работы чаще встречаются в квартирах бизнес-класса. Дизайнерские ремонты преимущественно предлагаются для квартир комфорт-класса (74%). Для привлечения покупателей в экономсегменте застройщики делают акцент на чистовую отделку (48%), тогда как предчистовая отделка популярна среди покупателей комфорт- и бизнес-класса — 36% и 38% соответственно. Владельцы квартир премиум-класса обычно предпочитают заниматься всеми работами по отделке самостоятельно, поэтому предложения с готовой отделкой в этом сегменте встречаются реже, чем в эконом- или бизнес-классе.

«Домклик»