Британцы посулили городам-миллионникам звезды

Фонд London & Regional Properties (Великобритания) заявил о начале реализации ряда крупных проектов на российском рынке недвижимости. В планах фонда — строительство логистических центров и отелей в Ростове и Краснодаре. Эксперты отмечают декларативный характер заявлений о проекте, что, по их мнению, может свидетельствовать не о реальных вложениях, а о стремлении компаний «застолбить» место в регионах.

Британский фонд London & Regional Properties (L&RP) и российская VVV Company подписали соглашение о строительстве логистических центров в десяти городах России, в том числе в Краснодаре и Ростове (по 100 тыс. кв. м складских помещений в каждом из городов). Общий объем инвестиций в логистический проект составит $750 млн. Согласно договоренностям, инвестором проекта выступит L&RP, а VVV Company — девелопером и оператором построенных складских площадей. «Наш проект направлен на развитие культуры потребления товаров как иностранных, так и российских производителей и дистрибуторов, которые испытывают резкий дефицит в складских и логистических комплексах нового поколения», — заявил „Ъ“ Владислав Станиславский, генеральный директор VVV Company.

Кроме того, до 2010 года фонд L&RP намерен инвестировать $500 млн на строительство 20 гостиниц в Москве и в 13 городах-миллионниках, в числе которых также значатся Краснодар и Ростов-на-Дону. Стоимость каждого гостиничного проекта — до €50 млн. Для управления отелями в регионах компанией L&RP рассматривается ряд мировых операторов (по данным „Ъ“, переговоры ведутся с компаниями Hilton, Marriott и Intercontinental). В британской компании утверждают, что фонд решил развивать в России сеть отелей, поскольку в стране есть огромный спрос на такую недвижимость.

Фонд London & Regional Properties (L&RP) был основан в 1987 году. Принадлежит братьям Ливингстон. Инвестирует в недвижимость Великобритании, Швеции, Финляндии, Германии, Польши, Дании и Литвы. Активы оцениваются в €6 млрд. В России — с апреля 2006 года, портфель проектов фонда в России оценивается в $2,5 млрд.
VVV Company (Россия) действует на рынке складских услуг с 1993 года, владеет и управляет складскими комплексами, расположенными в Москве, площадь которых составляет более 400 000 кв. м. Офисно-гостиничный комплекс общей площадью 30 тыс. кв. м в Ростове должен быть сдан в эксплуатацию в 2009 году. Предполагается, что половину площадей комплекса займут офисные помещения, остальное — гостиница категории «три звезды» примерно на 200 номеров с суточной стоимостью размещения около $120–150. Ростов-на-Дону стал третьим городом в России после Москвы и Санкт-Петербурга, где L&RP уже приобрела земельный участок для строительства, однако сообщить, где именно он расположен, в обеих компаниях отказались. В Краснодаре авторы проекта пока подыскивают территорию под гостиницу.

Эксперты считают, что в крупных городах гостиничный бизнес интересен для инвестора. «Стоимость размещения в последнее время выросла до такого уровня, что окупаемость гостиниц составляет 6–7 лет вместо прежних 8–9», — утверждает Константин Романов, партнер компании Knight Frank (Москва). Однако другой эксперт, заместитель директора департамента гостиничного направления консалтинговой компании CB Richard Ellis Noble Gibbons Станислав Ивашкевич, считает, что новые гостиничные площади могут оказаться невостребованными в регионах по причине более низкой деловой активности в провинциальных городах по сравнению с Москвой. Этой же точки зрения придерживается старший вице-президент консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. «Фонд крупными мазками очертил свои планы, но не факт, что ему удастся полностью реализовать задуманное», — считает эксперт. По мнению госпожи Усенко, анонсы о проектах, которые пока не проработаны в деталях, озвучиваются обычно в том случае, когда компании хотят «застолбить» себе место на рынке. Как считает эксперт, в случае с заявлением London & Regional Properties речь идет именно об этом.

Анна Перова, Краснодар