На жителей Кубани приходится лишь 7% сделок с элитным жильем в Сочи
Почти треть сделок с элитной недвижимостью в Сочи приходится на покупателей из отдаленных регионов: Урала, Сибири и Дальнего Востока. По данным исследования Ricci.Жилая недвижимость и Mantera Residence, их доля в общем объеме спроса за последние пять лет выросла на 11 п. п., достигнув 29%. В целом по итогам 2024 года более 90% покупателей премиального жилья в Сочи — жители других регионов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Доля местных покупателей в этом сегменте остается низкой: на Краснодарский край в прошлом году пришлось лишь 7% сделок, тогда как 93% спроса обеспечили жители других субъектов РФ. Наибольшую активность демонстрируют Москва и Подмосковье (39%), Санкт-Петербург и Новосибирск (по 3%), остальные 48% распределены между другими регионами. С 2020 года спрос со стороны москвичей вырос на 12 п. п., новосибирцев — на 1,5 п. п., жителей Санкт-Петербурга и Краснодарского края — на 1 п. п. и 5 п. п. соответственно.
Помимо личного использования, недвижимость в Сочи рассматривается как инвестиционный актив: в 2024 году доля инвесторов среди региональных покупателей достигла 68%, увеличившись на 14 п. п. за год и на 28 п. п. с 2020 года.
Как отмечает коммерческий директор группы «Мантера» Ирина Игнатьева, ограничения на приобретение зарубежной недвижимости и активный спрос со стороны удаленных регионов способствуют росту продаж в сегменте премиальной и элитной недвижимости. В 2024 году спрос увеличился на 11,6% по сравнению с предыдущим годом.