25.02.2025, 00:00

«Вектор нашего дальнейшего движения обозначают партнеры»

Президент «Ромекс Group» Алексей Прокопенко — о реализации проектов коммерческой недвижимости и выходе в новые регионы

Емкий строительный рынок Краснодарского края позволил компаниям региона вырасти в девелоперов федерального уровня. Именно краснодарские компании проявляют наибольшую активность по выходу в другие субъекты РФ. Группа компаний «Ромекс» по объему строительства коммерческой недвижимости входит в топ-5 крупнейших девелоперов в стране и на сегодня реализовала уже 50 проектов в десяти российских регионах. Президент «Ромекс Group» Алексей Прокопенко рассказал о самых крупных проектах компании, принципах работы с заказчиками и взаимодействии с властями, а также поделился планами выхода в новые регионы.

— В каких регионах сегодня работает «Ромекс Group»?

— Помимо работы в Краснодарском крае, мы реализуем инвестиционные проекты в Адыгее, на Ставрополье, в Татарстане, Башкортостане, Дагестане, Саратовской и Ярославской областях, а также в Кирове и Екатеринбурге. Политика властей этих регионов позволяет выстраивать долгосрочные партнерские отношения и успешно реализовывать крупные инвестиционные проекты.

Среди наших реализованных проектов — сеть торговых центров площадью более 500 тыс. кв. метров, 16 складских комплексов класса А, гостиничная, выставочная, медицинская недвижимость. Всего в период с 2003 по 2024 год мы построили более 1,5 млн кв. метров коммерческой недвижимости. Например, в Краснодаре компания построила несколько многопрофильных медицинских центров клиники «Екатерининская», включая первый на Кубани частный роддом. В Саратове мы реализовали федеральный проект по строительству онкологического диспансера площадью 52 тыс. кв. метров. Объем инвестиций в проект составил более 6 млрд рублей.

В Республике Адыгея наша компания построила три распределительных центра для российского ритейлера Х5 Group и один для e-commerce ритейлера OZON, а также реализует проект многофункционального парка «Ромекс-Теучежский». Х5 Group — один из наших крупнейших клиентов. По его заказу мы реализовали в общей сложности 10 объектов.

— Давние партнерские отношения вашу компанию связывают и с Ozon. Сколько объектов для маркетплейса включает сейчас ваш портфель?

— Действительно, по объему площадей Ozon также является одним из самых крупных наших клиентов. На сегодня наш портфель проектов для маркетплейса включает в себя пять объектов в четырех регионах общей площадью более 390 тыс. «квадратов». В 2024 году для нашего постоянного клиента мы начали строить в Адыгее логистический центр площадью более 104 тыс. кв. метров. Инвестиции в проект составят 8 млрд руб., еще около 2,5 млрд планирует вложить сам маркетплейс. Завершить строительство логоцентра мы планируем в первом квартале 2026 года.

Оптово-распределительный центр Озон в г. Благовещенске, республика Башкортостан
Фото: ГК «Ромекс»

Также мы строим для Ozon логистические центры в Татарстане и Дагестане. В начале июля прошлого года открыли третью очередь логистического центра в городе Зеленодольске. Третья очередь логоцентра занимает территорию в 10,3 га. Объем инвестиций составил 2,8 млрд руб. Общая площадь здания около 47 тыс. кв. м. Сейчас строим четвертую очередь площадью более 86 тыс. кв. метров, стоимость которой оцениваем в 7,1 млрд руб. Завершить строительство мы планируем в первом квартале 2027 года.

Масштабный проект логоцентра для Ozon реализуем также в Махачкале. Площадь объекта составит более 125 тыс. «квадратов». Для Дагестана это будет один из самых крупных проектов в регионе. Завершить строительство мы планируем в начале 2026 года. Когда такая компания, как Ozon, работает с нами уже седьмой год и заказывает нам объекты в новых регионах, для нас это является показателем качества нашей работы.

Отмечу, что мы сопровождаем проекты на всех этапах реализации — от маркетинговых исследований и проектирования до строительства и управления. В этом одно из наших основных преимуществ. У нас самые короткие сроки реализации проекта. Уже через два-три месяца после сдачи объекта наши клиенты начинают операционную деятельность. Сегодня в нашем управлении находится порядка 30 объектов коммерческой и промышленной недвижимости, а общая площадь обслуживаемых объектов превышает 1 млн кв. метров.

— Отличаются ли условия работы в зависимости от региона?

— Не сказал бы, что есть какие-то серьезные отличия. Вопрос только в оперативности взаимодействия с властями регионов и скорости реализации проектов. В каждом регионе сегодня есть Корпорации развития, у которых есть информация о наличии земельных участков в муниципальной собственности, их оснащенности инфраструктурой, о том, какие у них разрешенные виды использования. По этим и другим вопросам мы взаимодействуем с администрацией. Как правило, региональные власти охотно идут нам навстречу и предлагают различные варианты размещения и реализации объектов. Регионы заинтересованы в привлечении крупных инвесторов, потому что это не только вложения, но и новые рабочие места. Любой склад E-commerce в регионе — это минимум 2 тысячи рабочих мест. Склад оператора food-ритейла — 500 рабочих мест.

— Какие меры поддержки региональные власти оказывают инвесторам?

— Довольно популярная мера — предоставление земельного участка без проведения торгов при реализации масштабных инвестиционных проектов, когда объем вложений составляет не менее 50 млн рублей. Кроме того, власти предоставляют налоговые преференции для особо значимых инвестпроектов. После введения объекта в эксплуатацию инвестор, реализовавший масштабный проект, может получить льготный процент по налогу на имущество, льготную ставку от 13 до 16% — по налогу на прибыль в зависимости от условий конкретного региона, возмещения затрат на инфраструктуру объекта. Для любого девелопера это очень серьезная поддержка.

Многофункциональный парк «Ромекс-Теучежский», республика Адыгея
Фото: ГК «Ромекс»

— Как принимаются решения по выходу в тот или иной субъект?

— Мы работаем по системе Build-to-rent и строим комплексы по техническим заданиям заказчиков с последующей сдачей готовых объектов в долгосрочную аренду. То есть регион выбирают наши клиенты. Именно они обозначают вектор нашего дальнейшего движения. Заказчикам необходимы такие локации, которые снизят их транспортные и логистические затраты при обеспечении продукцией своих покупателей. Мы идем вслед за своими заказчиками. По количеству запросов по выходу в другие регионы лидирует Татарстан. Республика очень удобно расположена между Востоком и Западом нашей страны и поэтому так привлекает наших клиентов.

— Где вашей компании работается проще всего?

— Показателем комфортности работы в том или ином регионе является количество реализованных и запланированных объектов. Сейчас во многих регионах очень хорошо отработаны многие аспекты взаимодействия с государственными структурами, действует принцип «одного окна», отлажена работа с государственными преференциями, которые выделяются девелоперам для реализации проектов. Отлажена работа с постановлением №1704, по которому региональные власти могут направлять бюджетные средства на возмещение затрат по строительству инфраструктуры в рамках реализации инвестпроектов, а инвесторы — получать до 100% субсидий на создание инфраструктуры и налоговых льгот. Поэтому все регионы нашего присутствия комфортны для работы девелопера и стараются максимально облегчить нам работу по реализации инвестиционных проектов.

— Какие у компании планы на 2025 год?

— Сложно строить глобальные планы с высокой ключевой ставкой Центробанка. Тем не менее мы не останавливаемся в своем развитии и в будущее смотрим с оптимизмом. Повторюсь, что вектор нашего движения в регионы формируют заказчики. И сейчас наш вектор нацелен на Дальний Восток, Санкт-Петербург, Ставропольский край, где компания планирует реализовать крупные инвестиционные проекты на рынке коммерческой недвижимости.