Аналитики «Домклик» оценили параметры выдач семейной ипотеки в России
В новом исследовании эксперты Аналитического центра «Домклик» рассказали о ключевых характеристиках выдач по «Семейной ипотеке» в 2025 году. Аналитики оценили изменение продуктовой структуры, а также рассчитали усредненные параметры кредитов: первоначальный взнос, ежемесячный платеж, размер и срок выплаты.
Как меняются предпочтения заемщиков
Диаграмма: «Домклик»
Диаграмма: «Домклик»
Проанализировав динамику распределения выдач в рамках «Семейной ипотеки» по типам приобретаемого жилья, эксперты сделали следующие выводы:
- Сегодня практически все выдачи по программе — это сделки с квартирами.
- Площадь приобретаемых квартир не снижается. Как и год назад, площадь однокомнатной квартиры составляет около 35 кв. м, двухкомнатной — около 55 кв. м, трехкомнатной — около 72 кв. м.
- Наибольшей популярностью по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры: их доля — более 80%. Доля крупногабаритных квартир (три и более комнат) при этом стабильна.
«Семейная ипотека» в 2025 году: характеристики ипотечных кредитов
Диаграмма: «Домклик»
Диаграмма: «Домклик»
Стоимость объекта недвижимости — 7,8 млн руб.
Самая высокая цена приобретаемого по программе жилья отмечена в округах, где расположены столичные регионы — ЦФО и СЗФО.
Наименьшая стоимость приобретаемого жилья отмечена в УФО (6,5 млн руб.), ПФО (6,2 млн руб.) и СКФО (6 млн руб.).
Сумма выдачи составляет 5,5 млн руб.
Максимальное значение также отмечено в ЦФО — 7 млн руб., минимальные — в УФО, СКФО и ПФО (4,4–4,8 млн руб.).
Первоначальный взнос — 2,3 млн руб.
Значение выше общероссийского уровня отмечается лишь в одном федеральном округе — ЦФО: при заключении ипотечной сделки заемщики из личных средств платят около 3,3 млн руб. Это примерно треть от медианной стоимости приобретаемого жилья.
Относительно высокие значения также отмечены в СЗФО (2,3 млн руб.) и ДФО (2,1 млн руб.). При этом первоначальный взнос также составляет около 30% от стоимости недвижимости.
В большинстве округов южной и центральной частей России — ЮФО, СФО, УФО и СКФО — значения первоначального взноса заметно ниже (1,5–1,7 млн руб.). Как правило, взнос покрывает меньшую долю от стоимости жилья — около четверти.
Ежемесячный платеж — 34,5 тыс. руб.
По величине ежемесячного платежа лидируют ЦФО и СЗФО: медианные значения параметра составляют 43,6 тыс. руб. и 36,2 тыс. руб. соответственно. На третьем месте — ДФО: здесь заемщики по программе в среднем платят 33,1 тыс. руб.
Значения платежа ниже 30 тыс. руб. зафиксированы в ЮФО (29,6 тыс. руб.), УФО (29,4 тыс. руб.), ПФО (28 тыс. руб.), СКФО (27,7 тыс. руб.).
Заемщики берут ипотечный кредит на срок около 28 лет.
Исследование показало, что во всех округах сроки выплаты близки — 27–29 лет.
На сегодняшний день наибольшие показатели по срокам выплаты ипотеки отмечаются в ЮФО и СФО: 344 и 340 месяцев соответственно. Минимальные показатели — в СЗФО (335 мес.), ПФО (332 мес.) и ДФО (329 мес.).
«Домклик»