«Рио-гранде» растечется по России

Девелоперская группа «Ташир» раскрыла подробности своей инвестпрограммы более чем на $1 млрд. До конца 2008 года «Ташир» планирует создать сеть из десяти торгово-развлекательных центров (ТРЦ) под единым брэндом «Рио-гранде» в городах России. Многофункциональные комплексы группа будет открывать под брэндом «Сити-парк»: в нынешнем году начнется строительство трех первых объектов в Москве, Калуге и Липецке.

О планах инвестировать более $1 млрд в коммерческую недвижимость Москвы и регионов в течение двух-трех лет вице-президент группы компаний «Ташир» Виталий Ефимкин впервые рассказал в конце минувшего года. Более $600 млн компания предполагала потратить на строительство торговых центров, $300 млн – на офисные здания, а оставшиеся $100 млн – на гостиницы.

Вчера стали известны подробности инвестпрограммы «Ташира». Свой самый известный проект, московский ТРЦ «Рио», группа решила сделать сетевым, сменив название на «Рио-гранде». По словам господина Ефимкина, до конца 2008 года в эксплуатацию будут введены еще девять центров (строительство трех уже началось): в Иванове (45 тыс. кв. м), Костроме (40 тыс.) и Петрозаводске (50 тыс.), Вологде (45 тыс.), два ТРЦ в Ярославле (70 тыс. и 45 тыс.), Владимире (50 тыс.) и Кирове (40 тыс.). Кроме того, к концу года в Москве откроется молл «Рио-гранде» площадью 220 тыс. кв. м на Дмитровском шоссе. «Общая площадь объектов сети составит более 600 тыс. кв. м с инвестициями более $500 млн», – подсчитал господин Ефимкин. Помимо «Рио-гранде» «Ташир» строит еще пять несетевых ТЦ общей площадью более 200 тыс. кв. м в Москве и регионах.

Кроме того, «Ташир» разработал концепцию строительства другого формата – «Сити-парков». «Комплексов, содержащих в себе развлекательную составляющую, ритейл-парк, деловой центр, включающих конгресс- и офисные центры, современные выставочные залы», – уточнил Виталий Ефимкин. Всего компания планирует построить три «Сити-парка». В Москве к «Рио-гранде» на Дмитровском шоссе будут пристроены офисно-гостиничный комплекс «СК-Плаза» площадью 40 тыс. кв. м, развлекательная зона и парк аттракционов. Общий объем инвестиций в проект с учетом «Рио-гранде» составит $250 млн. Кроме того, два «Сити-парка» появятся в регионах. В Калуге «Ташир» в 2007-2010 годах на участке в 140 га построит 70 тыс. кв. м ритейл-площадей, 30 тыс. кв. м офисов, 100 тыс. кв. м апартаментов и гостиниц. Также там предполагаются развлекательные зоны, парки и спортивные сооружения. Инвестиции в проект составят около $350 млн. Во втором квартале 2007 года начнется строительство «Сити-парка» стоимостью $150 млн в Липецке. Подробности липецкого проекта пока не раскрываются.

Группа «Ташир» образована в 1999 году. Построила и управляет 47 объектами коммерческой недвижимости общей площадью 380 тыс. кв. м, среди которых шесть крупных ТЦ, сеть кинотеатров Cinema Star и несколько гостиниц. Оборот в 2005 году - $374,5 млн. Основной владелец – бизнесмен Самвел Карапетян. Эксперты рынка называют создание сети ТРЦ под единым брэндом разумным шагом. «Такой шаг позволит «Таширу» экономить на рекламном бюджете. Сама сеть станет более узнаваемой, а ее инвестпривлекательность для возможных покупателей возрастет», - рассуждает гендиректор компании «Росевродевелопмент» (развивает в регионах сеть ТЦ «Планета») Иван Ситников. По его словам, «Ташир» вовремя начал развитие сети. «Сейчас доходность в сегменте ТЦ еще достигает 14%, хотя уже через два-три года конкуренция значительно возрастет», – считает господин Ситников. С ним соглашается директор департамента коммерческой недвижимости penny Lane realty Алексей Могила. Он считает логичным и запуск сети «Сити-парков»: «От небольших ТЦ рынок вырос до моллов, сейчас начинается освоение крупных участков земли». Однако при оценке инвестпроектов нельзя не учитывать фактор президентских выборов 2008 года, предупреждает господин Могила. «Смена президента даже на преемника может привести к ротации кадров на локальных рынках, затронуть местную элиту, а следовательно, и сказаться на региональных рынках недвижимости», – рассуждает эксперт.

АНТОН ПАВЛОВ