Строительно-финансовая группа (СФГ) намерена возвести элитный жилой комплекс со зданиями до 30 этажей общей площадью 50 тыс. кв. м на бывшей территории ОАО «Винзавод „Воронежский“» (улица Куколкина, 18 и 18а), для чего выкупила площадку у структур, близких к корпорации «Висант». Объем вложений составит около $70 млн. Участники рынка опасаются, что у СФГ возникнут трудности в согласовании проекта с пожарными, которые до сих пор не разрешили в Воронеже строительство ни одного здания выше 17 этажей.
Как вчера сообщил гендиректор СФГ Тимофей Солоневич, компания приобрела 100% акций ЗАО «Горизонт-инвест» у структур, близких к корпорации «Висант». ЗАО является собственником бывшей территории винзавода «Воронежский» (производство выведено за пределы Воронежа больше года назад). Впрочем, сумму сделки господин Солоневич разглашать отказался, отметив, правда, что председатель наблюдательного совета «Висанта» Сергей Ткачев принимал активное участие в переговорах. По словам господина Солоневича, московский институт «Моспроект-2» уже разрабатывает проект жилого комплекса премиум-класса общей площадью 50 тыс. кв. м, который разместится на бывшей территории винзавода. Объем вложений составит около $70 млн, в том числе кредитных ресурсов Восточно-Европейской финансовой корпорации. В комплекс войдет подземный паркинг и социальная инфраструктура. Жилые здания будут достигать высоты в 30 этажей.
ОАО «Строительно-финансовая группа» было образовано в 1996 году. Группу контролирует московская компания «Пасифик Констракшн» (около 60% акций), блокпакетом, как считается, владеет вице-губернатор Борис Китаев. В настоящее время СФГ ведет комплексную застройку микрорайона «Три богатыря» в районе улицы Донбасской (уже построены девять из 14 жилых домов) общей площадью 200 тыс. кв. м, а также участвует в возведении бизнес-центра «Премьер» на улице Комиссаржевской. Оборот СФГ в 2006 году составил около 600 млн рублей.
Участники строительного рынка назвали проект СФГ востребованным, поскольку в Воронеже наблюдается дефицит элитного жилья. Алексей Завельский, замгендиректора компании ООО «Росинстрой», специализирующейся на возведении жилья бизнес- и премиум-класса («Петровский пассаж»), отметил, что площадку на улице Куколкина можно оценить в восемь-девять баллов по десятибалльной шкале. «Проект актуален, поскольку в городе растет спрос на жилую недвижимость бизнес- и премиум-класса. Большая высота зданий тоже вполне объяснима: спрос на жилье в центре большой, а земли мало. Сложности в строительстве комплекса могут быть связаны с тем, что коммуникации – водопровод, канализация – в центре Воронежа сильно изношены, и компании придется тянуть новые инженерные сети с городских окраин», – пояснил господин Завельский, добавив, что заявленного объема инвестиций вполне достаточно для строительства жилого комплекса.
Между тем представитель ОАО «Домостроительный комбинат», занимающего до 40% местного строительного рынка, Руслана Переславцева предположила, что СФГ ожидают серьезные трудности с согласованием проекта по высоте зданий. Как сообщили в Госпожнадзоре, ГОСТы, а также строительные нормы и правила позволяют возводить дома высотой до 75 метров (25 этажей), но с обязательными требованиями по наличию соответствующей пожарной техники у городских служб. «В Воронеже пока нет машин, обеспечивающих пожаротушение более чем на 48 м высоты (16 -17 этажей), поэтому Госпожнадзор до сих пор не согласовал ни одного проекта с большей высотностью», – заявили в ведомстве. Впрочем, в СФГ уже предпринимают некоторые шаги для выхода из ситуации. «Чтобы решить проблему, наша компания намерена совместно с другими строительными организациями приобрести необходимые автомобили для ГО и ЧС», – объяснил Тимофей Солоневич. По его словам, СФГ уже согласовывает проект застройки нового жилого комплекса премиум-класса с комитетом главного архитектора Воронежа.
Ольга Александрова
