«Самое время вкладываться в готовый арендный бизнес»
Елена Титова, АН «Приволжье» — о стратегии инвестирования
В ближайшие три-пять лет главной целевой аудиторией на российском рынке жилищного строительства станет поколение Z, или зумеры — люди, рожденные с конца 1990-х до середины 2010-х. Их покупательская стратегия радикально отличается от родительской: молодежь не хочет привязываться к месту, легко продает недвижимость, доставшуюся по наследству, и предпочитает не покупать, а арендовать жилье в модном месте, где есть все для комфортной жизни в формате «здесь и сейчас». В этих условиях особенно привлекательным для инвестирования становится готовый арендный бизнес. Как сделать правильный выбор, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Приволжье» Елена Титова.
— Что такое готовый арендный бизнес?
— Это ликвидная коммерческая и жилая недвижимость — апарт-отели, коливинги, бизнес-центры — с фиксированной доходностью от аренды, которую инвестору гарантирует управляющая компания (УК). Для нижегородского рынка готовый арендный бизнес (ГАБ) — все еще относительно новое понятие: рынок качественного управления коммерческой недвижимостью в интересах частных инвесторов в регионе не развит. Зато в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Карачаево-Черкессии и других регионах таких предложений много.
— Почему это одна из лучших стратегий для инвестирования сегодня?
— Очень убедительно об эффективности инвестиций в ГАБ говорят исследования перспектив развития рынка с точки зрения концепции поколений. В ближайшие три-пять лет «на сцену» в качестве покупателей выйдут зумеры, родившиеся в 1995–2015 годах. А у них другой подход к планированию: многие работают удаленно, могут часто менять место жительства и легко расстаются с недвижимостью, доставшейся от родителей, предпочитая аренду. Поэтому развиваться будет именно арендный сегмент — так происходит в Европе, и грамотные инвесторы уже сейчас могут к этому подготовиться — покупать объекты под сдачу в аренду зумерам. Тем более, что ситуация на рынке этому способствует: покупательские стратегии в этом году явно будут осторожнее, а значит, можно ждать интересных предложений от застройщиков, и цены будут расти не так интенсивно, как еще год-два назад.
— Почему, выбирая объект для инвестиций, лучше обратиться к профессиональному консультанту?
— Готовый арендный бизнес — это другая культура и подход к инвестированию. Главный ориентир — доходность и перспектива капитализации объекта, а не локация, как раньше, когда все старались покупать недвижимость под сдачу в аренду в своем же городе. Условно, что будет выгоднее: купить апартаменты площадью 200 кв. м или сопоставимые по стоимости пять блоков в коворкинге по 15 кв. м каждый? Еще один фактор — правильный выбор УК, которая занимается всем — от организации арендного потока до мебелировки. Важно оценить условия договоров, которые она предлагает частным инвесторам на этапе строительства и в процессе управления, а также качество управления и спрогнозировать доходность приобретаемого объекта. Сама недвижимость должна соответствовать запросам тех самых зумеров: в плане как архитектуры, так и концепции — например, предусматривать новые модные общественные пространства. Учесть все это непрофессионалу сложно.
— На каких условиях вы работаете?
— У нас партнерские соглашения со многими девелоперами по всей России, и это позволяет консультировать потенциальных инвесторов бесплатно. При агентстве действует школа покупателей и диагностики покупки инвестиционной недвижимости. У нас есть реальные примеры того, как работает ГАБ в случае тех или иных объектов, и мы готовы делиться этими практиками.
ООО «Агентство недвижимости „Приволжье“»
Реклама