Претензии налицо

Вчера специалисты новосибирской мэрии открыто признали, что с приходом в сферу ЖКХ частных управляющих компаний (УК) общее состояние города заметно ухудшилось. В свою очередь, представители УК тоже выдвигают муниципалитету целый ряд претензий — в частности, требуют привести в порядок техпаспорта домов и погасить долги перед собственниками жилья за несделанный капремонт.

Первые итоги реформирования ЖКХ Новосибирска на вчерашней встрече в пресс–центре Новосибирского союза журналистов подвел заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Николай Малай. Господин Малай напомнил, что до 1 октября муниципальные жилищно–эксплуатационные управления (ЖЭУ) будут полностью заменены частными управляющими организациями. В то же время Николай Малай признал, что проблем переходного периода все еще много, и даже откровенно заявил о том, что «налицо общее ухудшение ситуации», например, с той же уборкой снега.
По данным департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска, на сегодняшний день в областном центре насчитывается 9 620 многоквартирных домов общей площадью более 24 млн кв. м, где проживает 1,24 млн человек. Пять тысяч домов (около 17 млн кв. м жилфонда) уже находятся в ведении частных управляющих организаций, в том числе 13 домов передано в непосредственное управление, 95 домов — ТСЖ и около 4,9 тыс. домов — УК. По данным представителей управляющих компаний, дома распределились так: ЗАО УК «СПАС–Дом» — около 800 домов, ЦУЖФ ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» — около 800 домов, УК ЭЖ «Сибирская инициатива» — около 200 домов, ООО УК «Октябрьская» — 192 дома, ООО «Петер Дуссманн–Восток» — 97 домов. Основной причиной ухудшения ситуации господин Малай считает то, что у собственников и управленцев «отсутствует понимание необходимого партнерского взаимодействия». Кроме того, многим УК не хватает опыта, а собственникам — готовности самостоятельно содержать свое имущество. Однако со временем, по мнению чиновника, эти вопросы урегулируются: успешные УК вытеснят с рынка неуспешных, а нерадивые собственники «расприватизируют» свои квартиры. Кстати, случаи «расприватизации», по данным господина Малая, в Новосибирске уже есть.
Присутствовавшие на той же пресс–конференции представители УК поделились с корреспондентом „Ъ“ своим видением ситуации. Гендиректор ООО УК «Октябрьская» Игорь Мудрицкий посетовал на равнодушие жильцов: по его словам, «мало кто из собственников знает о том, что творится у них на крыше или в подвале». «Более того, зачастую люди не в состоянии осознать необходимость проведения капремонта здания. Жильцы верхних этажей согласны менять кровлю, а все нижние говорят: «А нам этого не надо», — сказал представитель УК. Сама процедура передачи домов в управление, по словам Игоря Мудрицкого, тоже «проходит очень тяжело». «У нашей компании восемь месяцев ушло на то, чтобы правильно собрать все документы и оформить их в департаменте».
Директор ЗАО УК «СПАС–Дом» Владимир Булычев рассказал, что техпаспорта домов устарели, а зачастую и вовсе отсутствуют. При этом восстановление одного паспорта стоит до 40 тыс. руб. «Ситуация серьезная. В муниципалитете не должны забывать, что 40% в любом доме — это собственность муниципалитета, и мы обратимся по поводу восстановления технической документации к главному собственнику», — пояснил он. Также господин Булычев с негодованием рассказал о том, как в одной из квартир переданного его компании дома, построенного в 30–х годах, внезапно обрушился потолок — из–за того, что там никогда не было капремонта. «И скажите, кто в этой ситуации виноват: управляющая компания, которая даже не успела приступить к управлению?..» — возмутился Владимир Булычев, добавив, что мэрия непременно должна возместить собственникам деньги за непроведенный капремонт, «поскольку счет во многих домах идет на миллионы». Отметим, что средняя стоимость капремонта пятиэтажного четырехподъездного дома, по оценке специалистов мэрии, составляет минимум 1,5 млн руб., то есть 20–25 тыс. руб. на одну квартиру.
Полина Добролюбова, Новосибирск