Киноотказ

Владелец киносети «Панорама» Александр Флегинский решил расстаться с одним из основных своих активов — кинотеатром «Триумф». Кинопрокатчик опасается, что старейший кинотеатр Перми не выдержит конкуренции со стороны нового мультиплекса, который господин Флегинский возводит по соседству. По данным „Ъ“, бизнесмен готов расстаться с кинотеатром не менее чем за 90 млн рублей. Эксперты „Ъ“ отмечают, что из-за нерентабельности этот актив вряд ли заинтересует других кинопрокатчиков. Они прогнозируют, что после продажи «Триумф» сменит профиль, превратившись в торговую точку.

Вчера владелец киносети «Панорама» Александр Флегинский сообщил „Ъ“ о намерении продать кинотеатр «Триумф». Кинопрокатчик избавляется от актива в связи с тем, что строит по соседству восьмизальный мультиплекс. Его предполагается открыть в так называемом Краевом универсальном магазине (КУМ, вторая очередь ТЦ «Колизей»). «Однозальный кинотеатр существовать рядом не может», — считает господин Флегинский. Он полагает, что «Триумф» после продажи наверняка сменит профиль. Господин Флегинский отказался назвать сумму, за которую готов расстаться с объектом. Однако источники на рынке утверждают, что бизнесмен установил минимальную цену за продаваемый объект в 90 млн рублей. В свою очередь Александр Флегинский сообщил, что пока не нашел покупателя на «Триумф».

В сеть кинотеатров «Панорама» в Перми входят три кинотеатра: «Кристалл», «Триумф» и «Рубин». Была образована в 2004 году. Владелец сети — пермский бизнесмен Александр Флегинский. Кинотеатр «Триумф» является старейшим кинотеатром Перми: был построен в начале XX века. Расположен в самом центре Перми, на улице Ленина. Площадь — 1,3 тыс. кв. метров. Александр Флегинский выкупил актив в 2003 году у ООО «Геймбой». Это был первый в городе кинотеатр, оборудованный системой Dolby Digital EX. Господин Флегинский намеревался перестроить свои кинотеатры в мультиплексы. Так, в 2007 году должна закончиться реконструкция «Кристалла» в пятизальный кинотеатр. Участники рынка считают, что объект вряд ли заинтересует профильных инвесторов. «Существование „Триумфа“ как кинотеатра возможно в двух случаях. Первое — глубокая его реконструкция с целью увеличения залов: с открытием „Кристалла“ и мультиплекса в КУМе „Триумфу“ будет сложно выдержать конкуренцию, — полагает бывший управляющий „Триумфа“ Ришат Шарипов. — Второе — перепрофилирование его под фестивальный и ретроспективный кинопоказ, под демонстрацию авторских фильмов». Он также считает, что кинотеатр может быть интересен и как имущественный комплекс для размещения в нем магазина.

Кирилл Иванов, замгендиректора «Синема Парк» (строит в Перми мультиплекс во второй очереди гипермаркета «Семья») считает, что сохранение профиля кинотеатра нерентабельно. По его словам, однозальный кинотеатр не сможет конкурировать с мультиплексом. «В мультиплексе есть возможность показывать по 12 фильмов. Разница видна тогда, когда в прокат выходят 2-3 топовых фильма. В этом случае однозальному приходится жертвовать двумя. Выбор между этими кинотеатрами будет очевиден», — полагает специалист.

Гендиректор инвестиционно-консалтинговой компании MVM Андрей Ярославцев считает, что, несмотря на видимые преимущества этого объекта, потенциальных покупателей может смутить наличие ограничений по его эксплуатации. «Наверняка у него есть ограничения по эксплуатации. Этот объект ориентирован именно на показ фильмов, поэтому сделать с ним что-то будет достаточно сложно. Но придумать можно. Уверен, что этот объект можно использовать с большей эффективностью, чем кинотеатр», — отметил господин Ярославцев.

При этом установленная в 90 млн рублей стоимость здания площадью в 1,3 тыс. кв. метров выглядит адекватной: например, в феврале крайадминистрация продала за 81,5 млн рублей 100% ОАО ИПК «Пермское книжное издательство», основным активом которого является особняк площадью около 2 тыс. кв. метров, также расположенный в центре Перми.

Стоит отметить, что реконструировать «Триумф» девелоперам будет сложно. В мэрии Перми заявили, что здание находится в исторической зоне города и является памятником архитектуры. Как отметил источник „Ъ“ в администрации, снести этот объект можно только в случае, если он будет представлять угрозу безопасности. Но даже снеся объект, новый владелец «Триумфа», по мнению собеседника „Ъ“, должен будет возвести на его месте точно такую же постройку.
Ирина Пелявина