«Авгур эстейт» застроит Дубовое

Московский девелопер «Авгур эстейт», контролируемый белгородским сенатором, владельцем группы «Русагро» Вадимом Мошковичем, объявил о реализации проекта стоимостью $250 млн по застройке поселка Дубовое на юго-западе Белгорода. Предполагается, что общая площадь возводимых домов бизнес-класса составит 320 тыс. кв. м. Местные строители отнеслись к инициативе столичной компании прохладно, посчитав, что заявленного москвичами объема вложений окажется недостаточно.

Как вчера объяснила пресс-секретарь «Авгур эстейта» Виктория Линник, очередной проект компании в регионе подразумевает строительство элитного жилого квартала в районе поселка Дубовое (на окраине Белгорода), где, например, проживают губернатор Евгений Савченко и мэр областного центра Василий Потрясаев. Общая площадь домов нового микрорайона составит 320 тыс. кв. м. Как отмечают в компании, участок под застройку приобретен на вторичном рынке. Всего будет построено более 3 тыс. квартир свободной планировки в 4-12-этажных домах бизнес-класса. Объем инвествложений составит около $250 млн. В компании планируют развитие автономной социальной инфраструктуры микрорайона «Дубовое», в частности детского сада, начальной и средней школы. На первых этажах жилых зданий разместятся торговые галереи и офисы. По словам Виктории Линник, компания «Авгур эстейт» рассчитывает на востребованность нового проекта, поскольку в Белгороде наблюдается повышенный спрос на элитное жилье. Начало строительства в Дубовом намечено на 2008 год, срок реализации проекта составит пять-семь лет.

ОАО «Авгур эстейт» основано в 1992 году. Сейчас компания реализует проекты комплексной застройки в Краснодарском крае и Белгороде, осуществляет девелопмент крупных территорий в Подмосковье и возведение элитных жилых комплексов и деловых центров в Москве. Общий объем строительства в нынешнем году – 1 млн кв. м. Одним из совладельцев компании «Авгур эстейт» и основным акционером группы «Русагро», реализующей в Белгородской области свиноводческий проект, является белгородский сенатор Вадим Мошкович.

Наиболее крупными игроками на строительном рынке в Белгороде являются «ЖБК-1» (вводит 40 тыс. кв. м многоэтажного жилья в год), «Домостроительная компания» (50 тыс. кв. м) и «Белгородстроймонтаж» (40 тыс. кв. м). Микрорайон «Дубовое» станет не первым крупным проектом девелоперской компании «Авгур эстейт» в Белгороде. С 2001 года она принимала участие в программе замены ветхого жилья и реконструкции 19 квартала в историческом центре города, затем приступила к строительству 15-этажного жилого комплекса «Славянский» и одноименного торгово-офисного центра.

Между тем участники регионального рынка отнеслись к амбициям московского девелопера скептически. Например, заместитель гендиректора ООО «ЖБК-1» Александр Селиванов отметил, что объявленных компанией инвестиций в строительство элитного жилья будет явно недостаточно для реализации столь масштабного проекта. Он сомневается, что компания действительно нашла в Дубовом участок под застройку нового жилого микрорайона, поскольку там наблюдается дефицит площадок. По мнению господина Селиванова, показатели, объявленные «Авгур эстейтом» как элитные, в частности паркинги и другие элементы социальной инфраструктуры, предусмотрены в проектах всех белгородских компаний, работающих в гораздо менее престижных районах города. Александр Селиванов добавил, что у «ЖБК-1» нет собственных планов по возведению микрорайонов бизнес-класса, поскольку строительство элитного жилья в регионе ведется «точечным» способом.

Впрочем, как считает начальник отдела капитального строительства ОАО «Белгородстроймонтаж» Александр Гуров, заявленный конкурентами проект обещает быть рентабельным. «В Белгороде в настоящее время действительно высок спрос на элитное жилье, расположенное в пригородных жилых районах, к числу которых относится и Дубовое. Несмотря на значительные издержки по созданию достойной жилья такого уровня инфраструктуры, проект имеет большие шансы на окупаемость», – отметил господин Гуров. По его словам, «Белгородстроймонтаж» планирует последовать примеру московской компании, но собственные его проекты «находятся в эскизной стадии».

Олег Григоренко; Всеволод Инютин