Сегодня губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко должна утвердить решение о признании аварийным знаменитого дома Мурузи — историко-архитектурного памятника на углу Литейного проспекта и улицы Пестеля, пострадавшего из-за незаконного сноса соседнего здания. Вместо уже остановленного властями строительства в престижном месте заказчику и подрядчику — ООО "Петербургстрой" — придется не только отремонтировать, но и частично расселить покалеченный дом Мурузи. По экспертным оценкам, только расселение обойдется не менее чем в $3 млн.
Решение об аварийности и частичном расселении дома Мурузи, на фасаде которого продолжает расширяться трещина, было принято в пятницу на совещании под руководством вице-губернатора Александра Вахмистрова. Хотя буквально накануне глава Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга Александр Орт оценивал ситуацию более оптимистично. Вероятнее всего, после ряда громких происшествий на участках уплотнительной застройки (в том числе трагедии, связанной с падением башенного крана на Камышовой улице, повлекшей за собой человеческие жертвы) власти просто не решились взять на себя ответственность за безопасность жителей дома Мурузи.
Дом Мурузи, названный по имени князей Мурузи, владевших участком на углу Литейного проспекта и улицы Пестеля, построен в 1874-1898 годах архитекторами Алексеем Серебряковым, Николаем Султановым и Петром Шестовым. В этом доме жили писатели Дмитрий Мережковский и Зинаида Гиппиус, критик и публицист Дмитрий Философов, поэт Иосиф Бродский. В начале ХХ века в этом доме проходили собрания Цеха поэтов, а в 1920-е года там находился клуб "Дом поэтов". В 1993 году здание получило статус памятника архитектуры и истории регионального значения.
Дом Мурузи затрещал летом прошлого года, после того как ООО "Петербургстрой", получившее разрешение на строительство по соседству торгово-офисного центра, снесло бывшее общежитие Ленинградского военного округа (по адресу Литейный проспект, 26, литера "A") — вместо разрешенной частичной разборки расселенного военного объекта. В результате пострадали конструкции дома Мурузи, после чего инвестор был вынужден остановить стройку и заняться ремонтом памятника. Ситуацию усугубили жилищно-коммунальные службы, чья нерадивость привела к разрыву канализационных труб, содержимое которых размыло и без того неустойчивый грунт под фундаментом исторического здания.
По лицевой части фасада поползла трещина, которая две недели назад стала расширяться. Глава комитета по государственному использованию и охране памятников (КГИОП) Вера Дементьева потребовала от Госстройнадзора официально зафиксировать состояние памятника. В итоге было принято решение об экстренном расселении тех квартир, которым грозит обрушение. Сегодня это решение должна утвердить губернатор города Валентина Матвиенко. По словам главы КГИОПа, поводом для принятия решения стала не трещина на лицевой части фасада дома Мурузи, а угрожающее состояние лестничных пролетов и межэтажных перекрытий в дворовом корпусе здания, которое и будет расселено в первую очередь.
Как заверил журналистов вице-губернатор Александр Вахмистров, в целом памятник остается "ремонтоспособным", при этом его восстановление и расселение жильцов будут полностью проведены за счет ООО "Петербургстрой". По словам господина Вахмистрова, подведомственный Минобороны объект под реконструкцию и застройку компания получила не у городских, а у федеральных властей. В комментарии Ъ вице-губернатор уточнил, что эта неизвестная на городском строительном рынке компания была создана недавно — специально для реализации данного проекта. По сведениям участников рынка, за "Петербургстроем" стоит один из крупных городских девелоперов. Отметим, что на рынке также работает крупный холдинг "Петербургстрой", которой, впрочем, заявил о том, что не имеет никакого отношения к одноименному ООО.
По словам господина Вахмистрова, в расселяемом здании проживает около 70 семей. Все они должны до ноября 2007 года получить отдельные квартиры, при этом тем, кто проживал в доме по договору социального найма, альтернативная площадь будет предоставлена в соответствии с нормативами, а с собственниками, которыми являются около 40 семей, застройщику придется вступить в переговоры. По данным госпожи Дементьевой, расселению подлежат около 50 квартир, однако их точное количество и площадь будут уточнены по результатам "квартирографии", к которой чиновники приступят уже сегодня.
"Стоимость самого расселения может составить $2,5-2,7 тыс. за квадратный метр. Вся же сумма расселения может составить $3-4,5 млн", — считает заместитель генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости Татьяна Чуприна. Инвестору, по ее словам, придется столкнуться с большими сложностями. В коммуналках могут быть прописаны лица, без вести отсутствующие, а более благополучные жильцы в случае принудительного расселения, как правило, вооружаются адвокатами, что приводит к резкому удорожанию процесса. В свою очередь гендиректор Центра развития проектов петербургской недвижимости Илья Еременко полагает, что затраты на расселение семей, проживавших в столь престижном месте города, составят $5 тыс. за квадратный метр. Как пообещал господин Вахмистров, администрация города намерена также обратиться в прокуратуру с иском против ООО "Петербургстрой", которое виновно в аварийном состоянии дома.
Ъ будет следить за развитием событий.
Анна Пушкарская