Омские чиновники и архитекторы приняли окончательный проект застройки исторического центра Прииртышья — территории так называемой «Старой крепости». По замыслу властей, при возведении в крепости бизнес–центра и досуговых клубов комплекс сохранит «экскурсионно–музейное назначение». Застройщик «Старой крепости» пока не определен, но, по мнению экспертов, этот участок будет привлекателен для девелоперов.
Проект застройки территории «Старой крепости» был утвержден в минувшую пятницу на заседании архитектурно–градостроительного совета Омска. Планы городских властей по превращению набережной Тухачевского в автомобильную магистраль непрерывного движения привели к серьезному изменению концепции восстановления исторического комплекса. По проекту архитектора Александра Бегуна к уже построенным в «Старой крепости» двум элитным жилым домам, офисному зданию и гостинице добавятся бизнес–центр, фитнес–клуб и досуговый центр. Их размесят в старинных постройках — казармах, гарнизонной поликлинике и обозном сарае. По замыслу господина Бегуна, исторический облик зданий будет сохранен: «Необходимо будет разбирать и укреплять несущие конструкции, а затем восстанавливать структуру помещений под контролем специалистов–историков». В пресс–службе мэрии суть проекта вчера охарактеризовали как сохранение «экскурсионно–музейного назначения с добавлением новой функции».
Крепость на правом берегу Оми была построена по приказу командира Сибирского корпуса генерала Ивана Шпрингера в 1768–1771 годах. Ее площадь составляла более 30 га. На территории крепости были построены четыре бастиона, три полубастиона и четверо ворот — Омские, Тарские, Иртышские и Тобольские. До наших дней сохранились лишь последние (Тарские были восстановлены в 1991 году), а также здания гауптвахты, комендантского дома, кирхи, гарнизонной поликлиники, обозного сарая. Всем им присвоен статус историко–архитектурных памятников.
Омские краеведы против размещения бизнес–центра в казармах 1803 года постройки принципиально не возражают, но предостерегают чиновников от увлечения новым строительством. «Главное, чтобы не получилось как с уже построенными жилыми домами: элитное жилье, стоимость квадратного метра около 80 тыс. руб., а смотрятся новостройки в этом месте как скворечники», — посетовал председатель «Общества коренных омичей» Иван Селюк. По его словам, главное не в том, что будет размещено внутри исторических зданий, а в том, как это будет сделано: «Пусть будет фитнес–центр, если другого пути сохранения памятников нет, но нужно сохранить изначальную геометрию застройки. Выполнить все в единой концепции, без кричащих разномастных вывесок. И чтобы не было там заборов и собак, а было место для отдыха и прогулок».
По оценке руководителя омского представительства Российской академии архитектуры и строительных наук, бывшего главного архитектора Омска Альберта Каримова, планы застройки «Старой крепости» меняются слишком часто. «Нового проекта я еще не видел, давать экспертную оценку сложно. Но я хочу напомнить, что два года назад проект реконструкции «Старой крепости» уже был утвержден указом губернатора. Это был плод труда многих историков, архитекторов и краеведов. Постоянные изменения — на мой взгляд, неправильный путь», — заявил господин Каримов.
Кто будет застройщиком территории «Старой крепости», пока не известно, но, по мнению экспертов, участок довольно привлекателен для девелоперов. «Деловым центром «Старая крепость» никогда не станет, разве что когда будет построена магистраль по набережной Тухачевского. Но пока эта территория слишком оторвана от остального центра. Наиболее вероятное ее назначение — организация отдыха для жильцов элитных домов. И в этом отношении место идеальное», — заметил гендиректор ООО OmskRealEstateGroup Дмитрий Сапунов. По его прогнозу, темпы переформатирования «Старой крепости» будут зависеть «от сбалансированности предложения, которое сделают чиновники потенциальным инвесторам». «Одно дело, когда отдают для восстановления несколько аварийных зданий, совсем другое — если застройщику дадут построить что–нибудь еще и не будут жестко ограничивать в этажности», — заметил господин Сапунов.
Ожидается, что конкурс на право застройки территории «Старой крепости» мэрия проведет в течение ближайших трех месяцев.
Антон Медведев, Омск
