Хабаровская администрация сворачивает «Парус»

Участники строительства еще одного дома по программе «Накопительная схема приобретения жилья в городе Хабаровске» ТСЖ СССТ, учредителем которого является администрация города, намерены обратиться в правоохранительные органы. Поводом для этого послужил перенос сроков строительства, а также измнение стоимости 1 кв.м. Согласно договору с участниками строительства, первый дом в строящемся микрорайоне «Парус» должен был быть сдан в первом квартале 2007 года. Но на общем собрании участников ТСЖ СССТ-1 председатель ТСЖ, являющийся также замдиректора департамента архитектуры, строительства и землепользования муниципалитета Вадим Сухарев сообщил, что стройка будет окончена только в октябре.

В минувшую субботу в ДК им. Орджоникидзе было проведено общее собрание товарищества собственников жилья «Ссудосберегающее строительство-1» (ТСЖ СССТ-1) строящегося дома в микрорайоне «Парус». Одна из тем, обсуждаемых на нем, касалась вопроса о переносе сроков сдачи дома. На собрание не были допущены журналисты, не пустили туда и участников строительства домов в микрорайоне Большая—Вяземская — другого проекта, который также курирует администрация города. Сотрудник департамента архитектуры и строительства городской администрации Геннадий Коротков мотивировал отказ тем, что «собрание проводится исключительно для членов ТСЖ».
Решением Хабаровской городской думы от 21 октября 2003 года утверждена программа «Накопительная схема приобретения жилья в городе Хабаровске». Для ее реализации предусматривалось создание системы последовательно регистрируемых СССТ, организационно-правовой формой которых является Товарищество собственников жилья. Учредителями СССТ является администрация города в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования. Первым проектом данной программы стало строительство шести домов в микрорайоне Большая—Вяземская. Вторым — строительство жилищного комплекса «Парус».
Как удалось выяснить „Ъ“, председатель ТСЖ, замдиректора департамента архитектуры, строительства и землепользования муниципалитета Вадим Сухарев заявил на собрании участникам строительства о том, что срок сдачи их дома переносится на октябрь 2007 года. По его словам, это связано с тем, что при проектировании не были учтены особенности грунта, и поэтому закупленные сваи не смогли забить в землю. Строителям пришлось закупить новые, а вместе с ними и сваезабивательную машину. Также выяснилось, что в конце мая 2006 года и до конца лета 2006 года строительство в микрорайоне было приостановлено по решению суда, так как не было получено разрешения на его ведение. И наконец, Вадим Сухарев сообщил, что задержка сдачи дома связана с недостатком финансирования: из 586 квартир для долевого строительства реализовано порядка 293. Участникам строительства дома в микрорайоне «Парус» также сообщили об изменении стоимости 1 кв. м, которая с 26 тыс. руб. возросла до 31,726 тыс. руб.
Как отметил господин Сухарев, согласно проектно-сметной документации, на 1 января 2007 года стоимость 1 кв. м составляет 39 тыс. руб., а снижение цены стало возможно после договоренности с застройщиком — ООО «Мастер», который вычтет 15% своей прибыли из общей стоимости строительства. Таким образом, ежемесячные платежи участников строительства возрастут на 21%. Этот факт вызвал негативную реакцию у большинства людей, находящихся в зале, некоторые из них покинули собрание. Позже одна из участниц этого строительства заметила в беседе с „Ъ“, что вариантов действия в этой ситуации может быть два: «Нам нужно либо стоять до конца и платить столько, сколько просят, лишь бы достроили дом, либо выйти из ТСЖ, причем прямо сейчас, чтобы потом не потерять больше». Как стало известно „Ъ“, среди членов ТСЖ СССТ-1 организована инициативная группа, в планах которой создание альтернативной ревизионной комиссии и в случае необходимости — подача заявления в правоохранительные органы.
Напомним, что ранее подобная ситуация сложилось со вторым домом в микрорайоне Большая—Вяземская. 8 января 2004 года ТСЖ СССТ в лице вице-мэра Виктора Новицкого заключило договор с гражданами, принимающими участие в строительстве. Указанная в договоре стоимость 1 кв. м составляла 15 тыс. руб. Однако на момент заключения договоров с участниками строительства уже было известно, что сметная стоимость 1 кв. м составляет 18,8 тыс. руб. В декабре 2006 года дольщики категорически отказались вносить дополнительный взнос в расчете по 2 тыс. руб. на 1 кв. м. Несмотря на это, правление все-таки приняло решение о повышении ранее установленного коэффициента с 1,9 до 2,6. По данному факту член товарищества собственников жилья ТСЖ СССТ Анастасия Литвина подала в Центральный районный суд Хабаровска иск о признании незаконным решения правления ТСЖ от 22 декабря 2006 года. Слушание дела назначено на 13 апреля 2007 года.
Анна Ковалева