Мэрия Омска снизит расходы управляющих компаний

Власти Омска намерены вдвое сократить ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом для местных компаний, управляющих жилым фондом. По мнению чиновников, это позволит сдержать рост тарифов на коммунальные услуги для населения. Участники рынка инициативу мэрии оценили по–разному: одни уверены в необходимости этого решения, другие опасаются, что на аренде сэкономят лишь компании, «аффилированные с чиновниками».

Мэрия Омска снизит коэффициент арендной ставки муниципального имущества для управляющих компаний (УК) с 2,5 до 1. Об этом в минувший понедельник объявил директор городского департамента имущественных отношений Юрий Гамбург. Снижение коснется не только аренды недвижимого имущества, но и коммунальной техники, которой пользуются УК, — тракторов, грейдеров и мусоровозов. «Грубо говоря, если управляющая компания платит 450 тыс. руб. за аренду, то теперь она будет платить вдвое меньше», — подсчитал господин Гамбург. Инициативу мэрии он объяснил тем, что «любое повышение арендной платы будет влиять на тарифы для населения, за счет этого изменения мы должны поднять качество обслуживания жилья».
Всего в Омске, по данным департамента городского хозяйства, жилищные предприятия обслуживают 5,8 тыс. многоквартирных домов. В областном центре зарегистрированы 670 товариществ собственников жилья и жилищно–строительных кооперативов, а также 11 управляющих компаний. В 2006 году департамент недвижимости омской мэрии принес в городскую казну 1,15 млрд руб., аренда муниципального имущества — 223 млн руб.
По оценке депутата омского горсовета, руководителя общественной организации «Центр правовой защиты» (проводит семинары для председателей ТСЖ, руководителей управляющих компаний, старших по домам) Юрия Федотова, предложение чиновников вполне разумно. «Снижение арендной платы коснется практически всех управляющих компаний Омска и позволит избежать роста тарифов. Сейчас муниципальное имущество используется по различным договорам пользования. Принятие горсоветом единого коэффициента расчетной ставки облегчит жизнь всем», — уверен господин Федотов. Понесет ли городской бюджет какие–либо убытки от снижения арендных ставок, пока неизвестно, но, по мнению Юрия Федотова, это не имеет принципиального значения, поскольку «цель здесь — не извлечение выгоды, а повышение качества обслуживания жилья».
Сами участники рынка оценили инициативу мэрии по–разному. Гендиректор ОАО «ЭкоПрогресс» (обслуживает жилой фонд в Центральном округе Омска, 51% акций компании принадлежит муниципалитету) Олег Еремьянов известие о грядущем снижении арендных ставок встретил с энтузиазмом. «Мы с такой просьбой в мэрию не обращались, но это, конечно, правильное решение. У нас договоры на использование муниципального имущества были заключены еще в прошлом году. Суммы там не смертельные, но снижение платежей благотворно отразится на тарифах за обслуживание жилья», — сказал он корреспонденту „Ъ“.
Другого мнения придерживаются руководители частных управляющих компаний. По словам гендиректора ОАО УК «Центржилсервис» (обслуживает жилой фонд в левобережной части Омска) Григория Чапельского, снижение арендных ставок даст конкурентное преимущество тем, кто использует муниципальную собственность. «Нам никакой выгоды от этого нововведения не будет, нам городского имущества никто не дает... «Аффилированные с чиновниками» предприятия, такие как «Левобережье» или «ЭкоПрогресс», конечно, сэкономят. У нас же в аренде лишь одно небольшое муниципальное помещение, и я почти уверен, что даже этот договор нам по какой–либо причине не пересмотрят», — посетовал господин Чапельский.
Ожидается, что новые коэффициенты расчета арендной платы для управляющих компаний депутаты утвердят на одном из ближайших заседаний омского горсовета.
Антон Медведев, Омск